搶灘住房租賃市場 建行解析“存房”模式如何盈利
作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2018年03月24日 【字體:大 中 小】
當前我國大城市的租房需求攀升,卻也讓房源缺乏、租賃信息不對稱、管理不規(guī)范等痛點顯現(xiàn)。去年起,各路資本紛紛涌入搶灘存量房市場的“風(fēng)口”,金融機構(gòu)也不例外。
3月22日舉行的銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會上,中國建設(shè)銀行副行長龐秀生表示,2018年1月,建設(shè)銀行在廣東地區(qū)國內(nèi)首創(chuàng)推出了“家庭不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務(wù),亦稱“存房”業(yè)務(wù)。他告訴記者,“存房”業(yè)務(wù)旨在整合社會資源,盤活家庭閑置住房,創(chuàng)新長租房源供給模式。
談及在“存房”業(yè)務(wù)中扮演什么角色,龐秀生表示,銀行并非將此當做一個房地產(chǎn)信貸的突破口,而是充當資源整合者和金融服務(wù)者。房主只需向建行下轄的住房金融服務(wù)中心申請辦理,建行即可為其提供房產(chǎn)長租收益評估服務(wù),并撮合房主與專業(yè)租賃機構(gòu)達成3-10年的住房長租權(quán)交易。
操作層面,租賃機構(gòu)可向房主一次性或分期支付未來的長租收益,然后向租客出租并負責租后管理。“總的來說,租金的定價是租賃雙方的選擇,選擇方式可以多種多樣,并不是建行給他特別定一個價。”龐秀生說。
建行廣東省分行行長劉軍介紹,“家庭不動產(chǎn)財富管理”試點2個月來,該行已累計受理了394筆業(yè)務(wù)申請,還儲備了614套房源。其旗下住房租賃專業(yè)公司已與47名業(yè)主簽訂《住房長租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,向其中2位業(yè)主支付了住房長租收益。
建行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理王毅補充道,公寓里面所有的金融服務(wù),包括水電費、租金、押金以及其他金融服務(wù),建設(shè)銀行都可以給他提供。
針對與中介的關(guān)系,劉軍表示,確實這個市場非常大,層次是非常多的,就好像都是魚,但是每一條魚生活在水里的不同層面里,都能很好,相信建行和其他的中介機構(gòu)一起,我們都能共同為租賃市場的發(fā)展貢獻力量。
事實上除了建行之外,據(jù)記者了解,房租賃市場的火熱已吸引包括中國工商銀行、中國銀行、中國交通銀行、中信銀行在內(nèi)多家銀行“正規(guī)軍”展開業(yè)務(wù)“試水”。
談及國有大行介入該市場的優(yōu)勢,龐秀生指出,這一方面保障了租住雙方的合法權(quán)益,還增強了家庭不動產(chǎn)的流動性,創(chuàng)新了傳統(tǒng)的家庭財富管理業(yè)務(wù)模式,更讓專業(yè)化租賃企業(yè)獲得更多支持,實現(xiàn)多方共贏。
龐秀生透露,截至2018年2月末,建設(shè)銀行已與超過300個地級及以上行政區(qū)簽訂合作協(xié)議,建行住房租賃平臺已累計上線房源超過12萬套,出租超過2.6萬套。