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      林少洲:房地產(chǎn)進入內(nèi)容為王的運營時代

      作者:未知 來源:和訊房產(chǎn) 更新時間:2018年03月22日 【字體:

      和訊房產(chǎn)消息 3月22日,觀點地產(chǎn)新媒體主辦的2018觀點年度論壇正式在深圳開幕。圍繞“小年大周期”的主題,眾多經(jīng)濟學者、行業(yè)嘉賓、企業(yè)高層等人士,展開一場關(guān)于小年和周期、傳統(tǒng)與創(chuàng)新的融合討論。論壇上,陽光100集團總裁林少洲帶來了“房地產(chǎn)進入運營時代”的演講。

      林少洲:房地產(chǎn)進入內(nèi)容為王的運營時代

      林少洲:房地產(chǎn)進入內(nèi)容為王的運營時代

      林少洲開門見山的表示,房地產(chǎn)已經(jīng)進入了一個運營時代,內(nèi)容為王。隨后,他介紹到房地產(chǎn)市場的三個階段,一是經(jīng)濟學和建筑學的階段,第一個階段我們?nèi)∠烁@址,解放了生產(chǎn)力,房地產(chǎn)進入到黃金時代;人們重視房地產(chǎn)品質(zhì)的建設(shè)。

      二是社會學和倫理學階段。在第一個階段是商品化、市場化的方法,市場自身有些問題無法解決,這時候就需要倫理學,要有人問關(guān)懷,考慮到低收入的老百姓怎么辦,因此,最近若干年倫理學時代體現(xiàn)得非常明顯。在這個階段,要解決兩大社會問題。第一是要解決群體歸屬的問題,這是第二階段很重要的突破口,會產(chǎn)生巨大的影響。第二方面是要創(chuàng)造更豐富多彩的生活方式。

      三是藝術(shù)學和宗教學階段,這是建筑最永恒的東西。

      如今,房地產(chǎn)市場邁入新時代,政策上,從效率優(yōu)先到公民優(yōu)先的民生導向,行業(yè)上,三十年高速發(fā)展自我修整,市場方面,從新生代到中產(chǎn)階層全面的消費升級要求。林少洲將房地產(chǎn)面臨的新時代的特征總結(jié)為以上幾點。

      同時,林少洲認為房地產(chǎn)市場仍然存在諸多問題,“整體上我覺得房地產(chǎn)將從硬件優(yōu)先的時代過渡到軟件優(yōu)先的時代。高速發(fā)展的時候既有成績其實也留了很多遺憾,蘿卜快了不洗泥。”林少洲稱,目前,很多老舊小區(qū)面臨著電梯、漏水等現(xiàn)象。另一方面是存量房逐漸代替增量房,存量房不是房子的問題,更多的是軟件改造的問題。此外,還有一個是規(guī)模瓶頸之后的精細化趨勢,土地資源越來越稀缺,價格越來越貴,怎么精耕細作就成為一個關(guān)鍵。

      對于行業(yè)的演變,林少洲用了三句話進行了生動描述,第一句話是以房本為本,過去房地產(chǎn)一個最大的特點就是地價飛漲,過去房價上漲是地價的奧秘,誰拿的地多誰就發(fā)大財。過去不需要運營,就是便宜的圈地,在低潮期拿下土地。第二是以房為本,有運營優(yōu)勢企業(yè)在這種情況下可以大展拳腳。第三是以房為老本,過去30年中國最大的財富積累就是房子,以房子為基礎(chǔ)形成的財富,以及以此為基礎(chǔ)的消費能力,為文化娛樂、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等行業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

      最后,林少洲強調(diào),運營時代,內(nèi)容為王,要強調(diào)產(chǎn)品的特色,強調(diào)精細化的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。有沒有實質(zhì)的運營能力成為下一步的核心。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      中交·錦天新城 4700 大邑大道
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
      恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      香檳大道 4300 晉北新城
      春熙江岸 5600 內(nèi)蒙古大道
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