一個現(xiàn)象

2018年身邊很多計劃買房的朋友們很糾結(jié)。

房價穩(wěn)了，但感覺買房更難了。

房價回穩(wěn)的消息總是時不時能聽到，最近的一次是在2月24日，國家統(tǒng)計局公布了《2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。從公布的15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格變動對比表中的數(shù)據(jù)來看，有11個城市價格低于去年同期水平。

而另一邊的情況是，各地接二連三提高房貸利率。

房價本來就高的城市自然不用說，連很多房價原本不算高的城市也開始上調(diào)房貸利率，二套房上浮更高。首套從年前的多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，到年后多地房貸利率上浮，上浮幅度甚至高達(dá)30%。

2018年，買房這趟車，還能上去嗎？

在搞清楚這個問題之前，我們必須明白以下4個問題。

1、目前的房貸利率是多少？

2、房貸利率有多高？

3、房貸利率還要上浮嗎？

4、我們處在什么位置？

房貸利率是多少？

1、全國首套房房貸利率

從全國首套房貸平均利率走勢來看，2018年2月全國首套房貸平均利率為5.46%，是基準(zhǔn)利率4.9%的1.114倍。環(huán)比1月房貸平均利率5.43%上漲0.55%，同比去年2月房貸平均利率4.47%上漲22.15%。

在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸平均利率中，2018年2月，最高的是鄭州的5.92%，最低的是上海的5.06%。

以下是全國10個首套房貸平均利率最低的城市。

2018年2月，全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別是上海、廈門、大連、烏魯木齊、昆明、北京、廣州、沈陽、西安、太原。

北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，在2018年2月份，北京的首套房貸平均利率為5.33%，深圳為5.44%，均與1月份持平。而上海首套房貸平均利率5.06%，廣州5.37%，較1月份都有小幅上漲。

此外，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，全國19家主要銀行在2018年2月，有15家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)上浮10%，平均利率最低的是基準(zhǔn)的1.063倍，最高的是基準(zhǔn)的1.16倍。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率分布在基準(zhǔn)上浮8%-10%之間。

2、全國二套房房貸利率

2018年2月，全國二套房貸平均利率為5.79%，較1月房貸平均利率5.76%上漲 0.03 個百分點(diǎn)，同比去年2月房貸平均利率5.40%上漲7.22%。

融360統(tǒng)計的35個城市533家銀行中，二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)到基準(zhǔn)上浮10%區(qū)間的銀行占14.45%，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%以上的占78.99%，二套房停貸的銀行占6.57%。

另一方面，二套房首付款比例基本穩(wěn)定。其中昆明二套房的首付比例是剛剛上調(diào)的，在今年的3月2日，由30%提高至45%。

注：以上信息僅供參考