各地改革進(jìn)度不一

上述地方行政部門人士表示，去年以來，各地已經(jīng)不斷進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，努力實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。今年以來，相信很多地區(qū)公積金辦理效率已大大提升。

珠海（樓盤）一位股份行信貸業(yè)務(wù)人士表示，傳統(tǒng)來說公積金貸款主要有兩種模式，一種是公積金個(gè)人住房委托貸款，一種是公積金貼息貸款。對(duì)于業(yè)務(wù)量不太大的銀行，一般只有公積金委托貸款，也就是普通的公積金貸款或者混合貸款，需要等公積金到賬后銀行發(fā)放貸款。這種模式在過去效率比較低。

此外公積金貼息貸款是在公積金貸款放貸輪候期內(nèi)，由銀行先行向公積金借款人發(fā)放商業(yè)性住房貸款，公積金貸款貼息，待公積金貸款發(fā)放后再歸還銀行。該業(yè)務(wù)人士表示這種貸款方式效率比較高，但一般只有四大行和業(yè)務(wù)量很大的本地城商行、農(nóng)商行可以做。

“在銀行申請商業(yè)貸款一般2-3個(gè)工作日就可以告知審批結(jié)果，公積金貸款在過去一般需要一周左右。但是去年以來珠海公積金管理中心不斷在升級(jí)系統(tǒng)，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了和銀行系統(tǒng)的實(shí)時(shí)對(duì)接，省略了銀行代為審批、收集資料，交由公積金中心再審批的中間環(huán)節(jié)，銀行只需要對(duì)自己簽署的資料進(jìn)行背書，一般隔日就能得知公積金審批結(jié)果，放款也更加快捷。”他稱。

剛剛用公積金買房的深圳市民李先生對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，他選擇了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，即為了效率先申請商業(yè)貸款，商業(yè)貸款發(fā)放后再申請轉(zhuǎn)為公積金貸款。“沒想到因?yàn)轭~度問題商業(yè)貸款排隊(duì)排了三個(gè)月才放款，公積金貸款從申請到放款只用了不到一個(gè)月。”李先生稱。

他認(rèn)為，目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。以深圳的標(biāo)準(zhǔn)，夫婦兩人可以申請最高額度100萬的公積金貸款，如果期限20年，利息可以節(jié)省20多萬，購房者應(yīng)該最大限度的利用好公積金貸款。

但華北某市市民告訴記者，目前公積金效率依然較低。尤其在公積金提取方面，往往需要多次往返開具各種證明和材料。放款時(shí)間不定，提取比例也有限制，還希望更加便捷、惠民。

前述地方行政人士指出，隨著部委出臺(tái)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，各地打擊開發(fā)商對(duì)于公積金貸款的歧視行為，一方面房地產(chǎn)市場將更加規(guī)范，另一方面公積金制度改革相信也會(huì)逐步深入和推進(jìn)。