很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對(duì)這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部近日聯(lián)合發(fā)布《通知》，明確開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

資料圖：�？谑忻裨诜空箷�(huì)上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝

這一定心丸，可能為你省下幾十萬。

而為了讓好政策真正充分落實(shí)，《通知》還專門出臺(tái)細(xì)則，對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

開發(fā)商該顫抖了吧？

新政利好誰？買房可省多少錢？

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)房者是政策利好，有利于他們降低購(gòu)房成本。

給您算筆賬：按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。如，貸100萬元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購(gòu)房商貸利率均沒有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬計(jì)算，公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比，月供可節(jié)省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發(fā)商為何拒絕公積金貸款？

“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問題的一個(gè)解決措施。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“近期‘全款購(gòu)房的請(qǐng)往售樓處走，貸款購(gòu)房的請(qǐng)等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”

為此，通知要求

不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款

不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購(gòu)房者用公積金貸款，希望全款購(gòu)房或商業(yè)貸款購(gòu)房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。