一年內(nèi)14次加碼房地產(chǎn)調(diào)控

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，最近一年來(lái)，海南省接連發(fā)布了14次房地產(chǎn)調(diào)控政策。不過(guò)在樓市政策趨嚴(yán)的狀態(tài)下，反逼了一部分消費(fèi)者加速購(gòu)置房產(chǎn)。

據(jù)海南一家房屋代理機(jī)構(gòu)人員介紹，自海南建設(shè)自由貿(mào)易港的利好政策發(fā)布后，隨后兩天的周末時(shí)間海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一波買(mǎi)房熱潮，據(jù)其介紹，她身邊的一位朋友就在當(dāng)天“一點(diǎn)都沒(méi)有觀望，不挑地方，只看總價(jià)，果斷買(mǎi)入了一套房屋。他是去年四月來(lái)到海南的，北方人，從去年到今年他已經(jīng)在海南買(mǎi)了三套房了”。

“利好政策出臺(tái)后，確實(shí)催生了一部分不理性的消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)。”上述代理機(jī)構(gòu)人員說(shuō)道。

另有房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人員表示，這一次的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)屬于全國(guó)首例創(chuàng)新型調(diào)控，全域限購(gòu)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)有明顯的降溫效果，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是一波強(qiáng)有力的沖擊。

不過(guò)伴隨著樓市調(diào)整政策全面從嚴(yán)，此前一部分購(gòu)入房產(chǎn)的投資者或面臨尷尬的處境。

在陳晟看來(lái)，海南多次加碼樓市調(diào)控政策短期內(nèi)會(huì)反向刺激購(gòu)房需求，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，最終支持海南省發(fā)展的會(huì)是以生活服務(wù)業(yè)、競(jìng)技以及旅游產(chǎn)業(yè)等實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)為支撐。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，海南出臺(tái)的系列樓市調(diào)控政策符合海南自由貿(mào)易區(qū)以及國(guó)際旅游島的定位，海南需要吸引旅游、經(jīng)商和投資，但是過(guò)去大量開(kāi)發(fā)住宅的模式并不符合當(dāng)前的發(fā)展定位。此前，海南大量住宅賣(mài)給島外人士，造成了候鳥(niǎo)式的居住模式，這在一定程度上造成了資源的閑置。

顧云昌指出，海南需要調(diào)整現(xiàn)有的模式結(jié)構(gòu)，將發(fā)展住房市場(chǎng)向樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，通過(guò)發(fā)展展覽館、總部基地等吸引投資。

海南的前車(chē)之鑒

江瀚提到，1988年，海南正式從廣東地區(qū)脫離成為了一個(gè)單獨(dú)的省份，成為了中國(guó)改革開(kāi)放的最大的試驗(yàn)田之一。1988年的時(shí)候，海口市僅僅是一個(gè)人口不足23萬(wàn)，面積不到30平方公里的濱海小城，卻在一夜之間涌入了大量的炒房客，而中國(guó)歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫就此生成。

“海南的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)遠(yuǎn)比大多數(shù)省份豐富，大多數(shù)地方只經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，遠(yuǎn)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格下跌，而海南經(jīng)歷了整個(gè)泡沫危機(jī)，這樣的經(jīng)驗(yàn)也讓海南判斷出來(lái)，在改革開(kāi)放四十周年之際，在海南全島建立的自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重大利好之下，可以說(shuō)是政策紅利前所未有，必須抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛鼻子，先確保房地產(chǎn)不出問(wèn)題，讓海南真正實(shí)現(xiàn)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，江瀚表示。

4月22日，海南省委書(shū)記劉賜貴在主持召開(kāi)省委常委會(huì)會(huì)議上提到，海南省用最嚴(yán)格的舉措防范炒房炒地投機(jī)行為，實(shí)施更加嚴(yán)格的調(diào)控措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，確保房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，讓改革成果更多更公平惠及人民，切實(shí)做好本地居民的住房保障，解決引進(jìn)人才的住房問(wèn)題，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，逐步降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，推動(dòng)海南更高質(zhì)量、更有效率、更加公平、更可持續(xù)地發(fā)展。