4月22日下午3點(diǎn)30分，任志強(qiáng)作為演講嘉賓出現(xiàn)在“2018諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇”上。這次任志強(qiáng)以北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長身份發(fā)表演講，時長達(dá)60分鐘，以下是摘錄。

一季度房價暴漲

我們可以看到1月份的時候，施工面積是負(fù)的。今年一季度漲了多少呢？漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

利用70個大中城市或者100個城市的指數(shù)，看來房價是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因?yàn)檎�府把銷售價格給你限制了，所以表面上看是跌了。從有房地產(chǎn)以來，歷史上的一個季度計(jì)算，今年一季度是房價漲幅最高的一個季度。

現(xiàn)在是“抄底”收購開發(fā)商的機(jī)會

基金有了一個最好的機(jī)會，可以便宜收購地產(chǎn)開發(fā)商。去年開發(fā)商從境外的融資，388億美元，今年一季度193億美元，國內(nèi)融資很困難，就跑到國外融資。

東北、西部地區(qū)不能碰

分地區(qū)看，我們看看東北地區(qū)、西部地區(qū)，他們的投資增長2.9%、1.3%，也就說明這些地區(qū)已經(jīng)沒有了增長能力。東部和中部地區(qū)還維持一個增長，其中相當(dāng)一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領(lǐng)域，所以這個支撐效果還是有的。

70家上市公司拍賣股票

今年一季度我們可以看融資下降了1.33萬億，下降了20%，企業(yè)貸款下降了15.8，委托貸款下降了50%，信托貸款下降了9%，融資下降了80%，所以到3月份為止，企業(yè)存款下降了1.21萬億，和去年年底相比。一個季度少1萬個億，開發(fā)商手里的錢很緊。

更嚴(yán)重的是，現(xiàn)在有70家上市公司的股票抵押貸款開始進(jìn)行司法拍賣了，也就是說這70家公司的現(xiàn)金流已經(jīng)不行了。上市公司一共2000多家，70家公司開始拍賣股票，還銀行債，信用是非常嚴(yán)重的不足。

越出政策的地方房價越漲

我們的媒體在所有的宣傳活動中把這個意思都搞錯了，政策陷入了一種悖論，這種悖論是非常嚴(yán)重的悖論。大家都說，出臺政策以后很多人擔(dān)心房價是不是會跌了，我個人覺得，越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策干嗎？他傻呀？

供給面在扭曲

價格是來自于什么？來自于需求。如果沒有需求就沒有價格。有人說地價漲了房價就得漲，正確的分析應(yīng)該叫做，地價是房價的地板價，就是最低價格了。我把地價加上一個建安，稅費(fèi)，各種成本加進(jìn)去以后，這是我賣得不賠錢的價，叫地板價。

天花板價在哪？天花板價在顧客身上，一個人買，可能加點(diǎn)利潤就算了，10個人買我就得往上加價，這個價叫天花板價�，F(xiàn)在這個天花板價讓政府按住了，政府把天花板價打破了，打到地板上去了。如果政府把天花板價打到地板上，這個供給面不就扭曲了嗎？

所以形成的結(jié)果是，房價繼續(xù)上漲的壓力加大，越來越大。因此，用這種政策導(dǎo)致的結(jié)果，我們有五次大型調(diào)控，每次調(diào)控之后房價都是上漲的，沒有一次是下跌的，原因就是它把供給面扭曲了。當(dāng)供給面扭曲的時候，跟不上以后，下一次你一旦放開就很麻煩。所以，人家不準(zhǔn)讓我說漲價，我也沒說漲價，我說政府可能要求我們漲價，不是我說的。

所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區(qū)出現(xiàn)了一二受房價倒掛。倒掛是什么意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什么？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒

政策變相鼓勵“炒房”

所以政府的政策說悖論，就是因?yàn)樗�在鼓勵大家炒房，這是一個很麻煩的事情。如果是開發(fā)商自己定價，那就是說我怎么也得新房子比舊房子貴點(diǎn)吧？不貴太多也得比二手房的價格高點(diǎn)吧？反正這兩個里頭有一個傻不是政府傻就是開發(fā)商傻，你怎么比二手房賣的還低呢？這就是一個問題。