套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。 房貸利率上漲并不只出現(xiàn)在一線城市。數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值為鄭州的5.92%。北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%至5.44%區(qū)間。其中，北京為5.33%，與上月持平，廣州為5.37%、深圳為5.44%。

首套房房貸利率上漲，現(xiàn)在買房合算嗎？

總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為，目前是首套房購(gòu)買的比較好的機(jī)會(huì)，如果您現(xiàn)在承受的起當(dāng)前的房?jī)r(jià)及利率，還是要下手。因?yàn)榧偃缟蠞q的話，你以后或許就買不起了。即便是降了也不會(huì)太多，反正要住的。老實(shí)說(shuō)，買房總是不能買到最低點(diǎn)的。真的降下來(lái)的話，你更不敢買。

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題首先要明確首套房的定義，法律規(guī)定款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房算首套、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套，等等。那么針對(duì)樓主的提問(wèn)我認(rèn)為更偏向于首次購(gòu)買房產(chǎn)，那么從生活角度和經(jīng)濟(jì)角度分別看這個(gè)問(wèn)題

首先是生活角度，在國(guó)人眼里，住房等同于家的概念，沒(méi)有一套屬于自己的房產(chǎn)即使結(jié)婚生子也沒(méi)有一個(gè)家的感覺(jué)，因此從生活角度來(lái)說(shuō)，在北上廣租房看似擔(dān)負(fù)的經(jīng)濟(jì)壓力較小，但總不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，其他城市就更不不必說(shuō)，所以無(wú)論何時(shí)，購(gòu)買首套房都是合算的。

其次就是經(jīng)濟(jì)角度，房地產(chǎn)從興起到如今多次唱衰，但依然持續(xù)上漲，而且奇怪的是調(diào)控政策的不斷出臺(tái)絲毫沒(méi)有影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二要明確一點(diǎn)，房地產(chǎn)目前作為GDP占比較大的行業(yè)是不可能轟然倒塌的，所以，在房?jī)r(jià)增速看似波動(dòng)實(shí)則穩(wěn)定上升的情況下買房永遠(yuǎn)是越早越劃算。

另外，綜合歷年的房產(chǎn)利率，今天的利率即使是所謂的上浮也還是處于一個(gè)較低的位置。最后是關(guān)于區(qū)位差異，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量應(yīng)屬三四線城市，大型房產(chǎn)商的投身，在外工作者的返鄉(xiāng)置業(yè)，人口流動(dòng)等等問(wèn)題讓三四線房?jī)r(jià)處于一個(gè)較好的上漲勢(shì)頭，這種情況下，如果身在三四線城市那么買房就顯得更為合算了！