任大炮再發(fā)預(yù)測(cè)：“2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲！”而在8月30日的一場(chǎng)公開(kāi)活動(dòng)上，久未露面的任大炮再次語(yǔ)出驚人：“房?jī)r(jià)70%都被政府拿走！”

他堅(jiān)定地認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年的上漲行情會(huì)延續(xù)至年底，整體會(huì)好于去年。

他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲主要有3個(gè)原因：

1、土地價(jià)格暴漲、庫(kù)存降低：總體來(lái)說(shuō)，今年商場(chǎng)寫(xiě)字樓的庫(kù)存是在持續(xù)增長(zhǎng)，但住宅庫(kù)存總量是在下降，部分熱點(diǎn)城市的庫(kù)存消化周期只有3到4個(gè)月，這是非常危險(xiǎn)的，導(dǎo)致價(jià)格暴漲。

而因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，一些城市已經(jīng)出臺(tái)了限制性政策，尤其是限制土地供應(yīng)。所以，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是上漲趨勢(shì)，并且這一趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到年底。這與地方政府限制土地供應(yīng)有關(guān)系，地方對(duì)土地財(cái)政收入的依賴度有增無(wú)減。

2 、人口流動(dòng)：一線和強(qiáng)二線城市對(duì)勞動(dòng)人口吸引力較大，去年開(kāi)始房?jī)r(jià)漲得非常厲害，這與城市工作年齡人口比例上升有關(guān)系。

對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比越低越好，但對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比越高越好。

當(dāng)房?jī)r(jià)收入比很高水平的時(shí)候，說(shuō)明這些房產(chǎn)是投資品，房?jī)r(jià)收入比越高越值得投資，房?jī)r(jià)越高的地區(qū)房?jī)r(jià)漲得越快。

3、金融貸款：今年初房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，與第一季度的信貸有直接關(guān)系。今年一季度1/3以上的信貸都進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，直接推動(dòng)了房地產(chǎn)投資增速的增長(zhǎng)。

二季度，特別是到7月份的時(shí)候，銀行的主要貸款流向個(gè)人消費(fèi)貸款，個(gè)人住房消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)換成了開(kāi)發(fā)商的資金，這讓開(kāi)發(fā)商的資金到位增速仍然保持在較高水平。

現(xiàn)在貸款下降是因?yàn)檠胄械缺O(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始限制購(gòu)房的首付貸款，也就是加大限制首付款貸款，相應(yīng)造成所謂的“去杠桿”。但房地產(chǎn)市場(chǎng)和買房是杠桿越高越好，而不是越低越好。

任志強(qiáng)素有“大炮”之名，觀點(diǎn)向來(lái)犀利，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總能“一針見(jiàn)血”。國(guó)人對(duì)于“大炮”一般貶義多余褒義，可任志強(qiáng)的“大炮”最后都變成了“預(yù)言”，伴隨著樓市一路高漲。