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      任志強(qiáng):房?jī)r(jià)回升將到四季度 二三線城市還有下滑

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年08月31日 【字體:

      在“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合趨勢(shì)下,房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨更多的挑戰(zhàn)。2015年8月27日,由諾亞財(cái)富集團(tuán)主辦的2015房地產(chǎn)金融高峰論壇舉辦,與會(huì)嘉賓共同探討房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)風(fēng)口。任志強(qiáng)在會(huì)上表示,雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn),但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長(zhǎng),房?jī)r(jià)總體回升預(yù)計(jì)要到今年四季度,今年信貸政策日漸寬松,在幾次降息降準(zhǔn)后,仍有調(diào)整的空間。

      有分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去的主要痛點(diǎn),是房地產(chǎn)拿地建設(shè)的資源和資金,而現(xiàn)在變成了庫(kù)存去化、存量運(yùn)營(yíng)盤(pán)活、提升客戶(hù)體驗(yàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從新房進(jìn)入 到存量房時(shí)代,尤其是上海、北京這樣的特大城市,同時(shí)行業(yè)也已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng),真正地從B到C,圍繞客戶(hù)體驗(yàn)來(lái)發(fā)展。

      對(duì)此,諾亞財(cái)富集團(tuán)董事局主席兼CEO汪靜波表示:“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)去的黃金十年進(jìn)入未來(lái)的白銀時(shí)代,競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈,未來(lái)盈利點(diǎn)將主要依靠持有、運(yùn)營(yíng)核心資產(chǎn)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)健回報(bào)。”

      歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹也認(rèn)為:“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期,更有可能凸顯好的投資機(jī)會(huì),也是衍生新的投資模式好時(shí)機(jī)。同時(shí)行業(yè)調(diào)整也更能讓我們清醒,讓我們知道自己身處位置,讓我們敬畏市場(chǎng),為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢(shì)背景下的新的投資布局做準(zhǔn)備。”

      會(huì) 上,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)還做了主題演講,他談到,今年1-7月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)降到了4.3%,這一數(shù)字已經(jīng)比2013年的 19.8%減少了很多。雖然近期出臺(tái)了相關(guān)的政策有些刺激作用,但未來(lái)仍然會(huì)處于低增長(zhǎng)狀態(tài)。任志強(qiáng)還指出,今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)最有利因素是貨幣政策的寬 松,8月25日央行再次降準(zhǔn)降息,他認(rèn)為還有下降的空間,這將有助于降低置業(yè)者的購(gòu)房成本。

      “7 月份公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比已經(jīng)有36個(gè)城市上漲,但同比上漲的只有4個(gè)城市,現(xiàn)在還沒(méi)有完全進(jìn)入上漲。因?yàn)槟壳斑有6億多的庫(kù)存,消化 庫(kù)存目前還在第一位,所以?xún)r(jià)格不會(huì)飛漲”,任志強(qiáng)表示,目前銷(xiāo)售增長(zhǎng)率開(kāi)始回升,價(jià)格在平穩(wěn)過(guò)渡,過(guò)去是徐徐下降,現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始調(diào)頭向上,一線城市的房?jī)r(jià) 已經(jīng)發(fā)生了巨大變化,但二三線城市有的還在繼續(xù)下滑,并沒(méi)有完全恢復(fù),預(yù)計(jì)總體房?jī)r(jià)的回升要等到四季度。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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