2.基金經(jīng)理“結伙”赴貴陽

接通胡英杰的電話時，他的語氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每一口都是春天的味道與希望。因為，他三個月來的調(diào)研總算塵埃落定，下一個目標就是貴陽。

胡英杰，炒家，2015年“股災”之前，他是一名有十年從業(yè)經(jīng)驗的基金經(jīng)理。自股災“敗光”之后，他的主營業(yè)務從炒股變更為炒樓。在深圳挖得“災后重建”的第一桶金之后，他開始尋覓下一個獵物。

“相對于琢磨不透的股市，樓市風險更小，利潤更高，更易于把握。”胡英杰似乎已經(jīng)打通股市和樓市的任督二脈，“最核心的是運用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。股市的杠桿太低，買多少股票，你就要投多少錢，貴陽的樣子，我現(xiàn)在投個30萬塊錢，可能就可以把一個100萬的房產(chǎn)買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了，這個時候的收益率一下就放大4倍。”

胡英杰不是一個人在戰(zhàn)斗，和他一起“不務正業(yè)”的小伙伴還有五個，每個人身上都有三五千萬現(xiàn)金。但是，他們對銀行貸款一直情有獨鐘。即使手上有足夠的資金，也不會一次性付清。首付款比例越低，杠桿效應就越大，自有資金的回報率就越高。

“炒樓和炒股差不多，找準有題材、有概念的樓盤，聯(lián)合坐莊吃下市面上的流通盤，而且要吃小戶型，這樣成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他慶幸自己走入了“一片新天地”。

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2015年6月15日開始，之后的181個交易日，A股市場共發(fā)生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是說，幾乎每10個交易日股民就要經(jīng)歷一次“股災”。

正當股民們對著A股走勢長吁短嘆，哀其不幸怒其不爭時，樓市已連創(chuàng)新高。“在此做一個簡單的假設，如果有人在2015年1月份時在深圳購入一套價值300萬元的房子，該房產(chǎn)現(xiàn)在市值約900萬元，收益高達690萬元。如果此人在1月4日時將用于購房的首付90萬元投資于股市，到如今能保本已算萬幸。”胡英杰表示。

那么， 胡英杰這回為什么會盯上貴陽呢？“這些年我一直在關注貴陽花果園小區(qū)，該小區(qū)被譽為中國第一神盤，是亞洲最大樓盤，占地1830萬平方米，計劃入住人口50萬人。

從今年1月初開始，胡英杰在花果園租下一套房，白天他有時到市內(nèi)各個中介門面串門，有時在家做功課，對比貴陽與全國其他省會城市的房價差距，并試圖尋找原因。但是，晚上9點過后，胡英杰和他的伙伴們都要雷打不動地做一件事：一棟棟樓排查入住率。他們所采取的方式也簡單，在樓底下挨家挨戶數(shù)電燈，并認真做好筆記。

經(jīng)過三個月的調(diào)研，胡英杰基本摸透了，花果園的入住率已經(jīng)達到80%。這個“神盤”的入住率是炒家評判貴陽是否值得一炒的主要指標。

“你知道嗎，貴陽竟然還沒有地鐵房的概念。”胡英杰說，按照他過去兩年在深圳積累的經(jīng)驗，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最兇。而從縱向時間上來看，貴陽近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會城市的房價對比來看，貴陽與他們還差一截。

“4月中下旬住建部要公布全國70個主要城市的一季度房價走勢，貴陽肯定又墊底，這塊洼地一定會吸引游資進來。貴陽市內(nèi)交通比較擁堵，也是國內(nèi)比較有名的賭城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區(qū)，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉手，也容易抬起價格。”胡英杰說。