調(diào)控決心不變、調(diào)控目標(biāo)不變、建立長(zhǎng)效機(jī)制的方向不變，這是此次兩會(huì)為2018年樓市定下的基調(diào)。

▲圖/視覺(jué)中國(guó)

每年的兩會(huì)都是樓市漲跌的風(fēng)向標(biāo)。

而每到這時(shí)，房地產(chǎn)銷售人員總能從兩會(huì)精神中總結(jié)出各種各樣讓人買(mǎi)房的理由、投資客也可以從“兩會(huì)”里尋找信心為自己投資打氣。只剩下不明真相的人們被鋪天蓋地的說(shuō)法淹沒(méi)，不知道究竟該不該入手買(mǎi)房。

最近，小編此前也收到一些留言，問(wèn)題基本圍繞這兩個(gè)方面：

1、“房?jī)r(jià)是漲還是跌？”

2、“現(xiàn)在是不是買(mǎi)房、賣(mài)房的好時(shí)機(jī)？”

在這里我們先說(shuō)觀點(diǎn)，再說(shuō)分析：

1、房?jī)r(jià)，尤其是一二線城市的房?jī)r(jià)，今年將圍繞著一個(gè)“穩(wěn)”字發(fā)展，難漲，但是想要出現(xiàn)暴跌也不容易。

2、買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)。如果是純自住需求，又有資格那就買(mǎi)吧，畢竟經(jīng)過(guò)調(diào)控，如今的樓市熱度受到了遏制。而對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，如果不是急用錢(qián)，那從現(xiàn)在來(lái)講，賣(mài)房并非最佳時(shí)機(jī)。

先說(shuō)一個(gè)規(guī)律。按照最近幾年的一般經(jīng)驗(yàn)，樓市每年會(huì)有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)出臺(tái)重大政策調(diào)整。那就是兩會(huì)后和每年“10.1”前。一般兩會(huì)之后的政策和“10.1”前政策有著一定的關(guān)聯(lián)性。所以說(shuō)，兩會(huì)才是每年樓市的風(fēng)向標(biāo)。即使在“10.1”前夕，政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么兩會(huì)上涉及到房地產(chǎn)的政策，至少可以主導(dǎo)中國(guó)樓市半年的大體走向。

而今年兩會(huì)上透露出的樓市指導(dǎo)思想則非常明確，即：“還原房子居住屬性，去投資需求。”即我們常說(shuō)的“房住不炒”。

可以說(shuō)，目前絕大多數(shù)政策都是圍繞著這一思路在進(jìn)行。其中有幾項(xiàng)內(nèi)容可以說(shuō)決定了全國(guó)樓市今年一年的基調(diào)。