調(diào)控決心不變、調(diào)控目標不變、建立長效機制的方向不變，這是此次兩會為2018年樓市定下的基調(diào)。

▲圖/視覺中國

每年的兩會都是樓市漲跌的風向標。

而每到這時，房地產(chǎn)銷售人員總能從兩會精神中總結(jié)出各種各樣讓人買房的理由、投資客也可以從“兩會”里尋找信心為自己投資打氣。只剩下不明真相的人們被鋪天蓋地的說法淹沒，不知道究竟該不該入手買房。

最近，小編此前也收到一些留言，問題基本圍繞這兩個方面：

1、“房價是漲還是跌？”

2、“現(xiàn)在是不是買房、賣房的好時機？”

在這里我們先說觀點，再說分析：

1、房價，尤其是一二線城市的房價，今年將圍繞著一個“穩(wěn)”字發(fā)展，難漲，但是想要出現(xiàn)暴跌也不容易。

2、買賣時機。如果是純自住需求，又有資格那就買吧，畢竟經(jīng)過調(diào)控，如今的樓市熱度受到了遏制。而對于賣房者來說，如果不是急用錢，那從現(xiàn)在來講，賣房并非最佳時機。

先說一個規(guī)律。按照最近幾年的一般經(jīng)驗，樓市每年會有兩個時間節(jié)點出臺重大政策調(diào)整。那就是兩會后和每年“10.1”前。一般兩會之后的政策和“10.1”前政策有著一定的關(guān)聯(lián)性。所以說，兩會才是每年樓市的風向標。即使在“10.1”前夕，政策出現(xiàn)拐點，那么兩會上涉及到房地產(chǎn)的政策，至少可以主導中國樓市半年的大體走向。

而今年兩會上透露出的樓市指導思想則非常明確，即：“還原房子居住屬性，去投資需求。”即我們常說的“房住不炒”。

可以說，目前絕大多數(shù)政策都是圍繞著這一思路在進行。其中有幾項內(nèi)容可以說決定了全國樓市今年一年的基調(diào)。