河北唐山樓市數(shù)百投資者被套 環(huán)京炒房成黃粱一夢(mèng)
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)(北京) 更新時(shí)間:2017年12月17日 【字體:大 中 小】
隆冬季節(jié),位于唐山豐南新區(qū)國(guó)豐大街與鐵西路十字西北角的惠豐尚景地產(chǎn)項(xiàng)目,在凜冽的寒風(fēng)中一片死寂,并未因數(shù)百位業(yè)主的維權(quán)施壓和逐級(jí)信訪而換來(lái)開(kāi)工建設(shè)的希望,他們“壓房”以期投資增值的愿望在寒風(fēng)中飄零。
2017年2月份,在北京工作的李女士,輕信代銷(xiāo)人員8月份就能網(wǎng)簽的口頭承諾,草率與開(kāi)發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了10萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,現(xiàn)在換來(lái)的卻是一紙空文。
她說(shuō):“今年初,銷(xiāo)售人員在北京推介該項(xiàng)目已取得四個(gè)證,7月份就能開(kāi)工建設(shè)并取得預(yù)售許可證,8月份就能網(wǎng)簽,所以我簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳費(fèi),后來(lái)才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目只有土地證,開(kāi)發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銘仟地產(chǎn)”)并不是土地摘牌人,(據(jù)查證唐山開(kāi)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下稱(chēng)開(kāi)成地產(chǎn),為土地摘牌者,銘仟地產(chǎn)與其存在項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)糾紛)。”
“數(shù)百位購(gòu)房者想退款,開(kāi)發(fā)商一直拖延推諉,政府部門(mén)不予受理,法院不予立案,后來(lái)豐南區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)迫于壓力才出面解決,也只退了部分首付款,電商費(fèi)等其他款項(xiàng)一概不予受理。”另一位有同樣遭遇的購(gòu)房者毛先生說(shuō)。
與他們同為受害者的數(shù)百位購(gòu)房者,多來(lái)自北京及周邊地區(qū)限購(gòu)政策影響下的外溢投資群體,他們與銘仟地產(chǎn)簽訂有《“惠豐尚景”項(xiàng)目壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》兩個(gè)版本,交納費(fèi)用從10萬(wàn)元訂金到數(shù)十萬(wàn)元首付款不等,另有不少購(gòu)房者是加價(jià)從先前認(rèn)購(gòu)者或者中介手中購(gòu)買(mǎi)。
也就是這些具有投資、投機(jī)意味的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,讓他們的維權(quán)之路變得異常艱難。
豐南區(qū)國(guó)土資源分局工作人員接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示:“土地是通過(guò)摘牌獲得的,但不是銘仟地產(chǎn),而是開(kāi)成地產(chǎn),其他審批情況不清楚。”
豐南區(qū)住建局則表示:“該項(xiàng)目確實(shí)存在非法銷(xiāo)售的情況,但是未取得規(guī)劃和建設(shè)許可證等審批文件,不屬于住建局監(jiān)管范圍,購(gòu)房者已舉報(bào)至豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊(duì)。”
豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示拒絕接受采訪。據(jù)接近豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊(duì)的消息人士透露:“目前經(jīng)經(jīng)偵大隊(duì)協(xié)調(diào),已退還270位購(gòu)房者的購(gòu)房款,至于其余電商費(fèi)用會(huì)協(xié)助解決,加價(jià)購(gòu)房費(fèi)用,不予受理。”
銘仟地產(chǎn)則深藏不露,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者幾經(jīng)努力未能與該公司取得聯(lián)系,據(jù)留守項(xiàng)目工地的工作人員介紹,項(xiàng)目將于明年3月份啟動(dòng)。在多數(shù)購(gòu)房者看來(lái),這是銘仟公司多次延期后的又一次托辭。
土地摘牌者開(kāi)成地產(chǎn)面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪,明確表示無(wú)可奉告。
紙上房屋
房地產(chǎn)投資抄底,選取價(jià)格洼地,是多數(shù)投資者的不二法則。銘仟地產(chǎn)與購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議正是放大了這一投資痛點(diǎn),極大地迎合了投資者的心理。
據(jù)受訪業(yè)主追述,2017年1月起,多數(shù)購(gòu)房者陸續(xù)在銘仟地產(chǎn)設(shè)在唐山、北京通州等地的銷(xiāo)售點(diǎn),以支付認(rèn)購(gòu)訂金或首付款等形式簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
李女士說(shuō):“購(gòu)房者依協(xié)議約定通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得購(gòu)房預(yù)約預(yù)售資格或依開(kāi)發(fā)商要求直接交首付款認(rèn)購(gòu)。存在三種協(xié)議,分別是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議、內(nèi)部壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、首付款認(rèn)購(gòu)協(xié)議,約定于2017年7月簽訂商品房預(yù)售合同。”
從購(gòu)房者提供的《壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》中顯示,具體支付認(rèn)購(gòu)定金形式:10萬(wàn)元定金+以電商形式支付的6萬(wàn)抵10萬(wàn)房款的購(gòu)房預(yù)付款,或30%首付款+以電商形式支付的7萬(wàn)抵10萬(wàn)房款的購(gòu)房預(yù)付款,存在其他金額電商,部分業(yè)主有金額不等的加價(jià)。分別與開(kāi)發(fā)商簽訂了“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”,并蓋有銘仟公司公章,卻無(wú)簽名。
其中,《壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中付款方式約定:“自簽訂本壓房協(xié)議起,允許客戶(hù)2017年8月30日前(預(yù)售許可證辦理下來(lái)時(shí))對(duì)所壓房屋免費(fèi)更名一次,如2017年7月份時(shí)(即預(yù)售許可證下來(lái)可網(wǎng)簽時(shí))所壓該房產(chǎn)未出售給第三人,此壓房款項(xiàng)如數(shù)退還,并向乙方支付1萬(wàn)元作為所壓該房款項(xiàng)的利息,該套房源原路退回甲方另行銷(xiāo)售,或按甲方規(guī)定支付首付款或全款,并與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,按揭客戶(hù)按銀行要求備齊按揭所需相關(guān)資料。”
《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》則約定,乙方同意在簽訂本協(xié)議的同時(shí),向甲方支付(不少于10萬(wàn)元的定金,不足者在3日內(nèi)補(bǔ)齊,)否則此房源按客戶(hù)自動(dòng)退房處理,甲方有權(quán)開(kāi)封此房號(hào)另行處理,此房一經(jīng)封房不退不換不更名。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到,有購(gòu)房者繳納了20余萬(wàn)元的購(gòu)房款簽署內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議,該套房總價(jià)70余萬(wàn)元,相當(dāng)于交納了30%的首付款。
當(dāng)時(shí),唐山樓市受輿論裹挾和中介代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)推波助瀾的升值預(yù)期渲染,加之該項(xiàng)目30萬(wàn)-40萬(wàn)元超低總價(jià)帶來(lái)的升值預(yù)期誘惑,讓眾多購(gòu)房者趨之若鶩,選擇性忽略了這些協(xié)議背后潛藏的風(fēng)險(xiǎn)。但是購(gòu)房投資者更傾向于認(rèn)為開(kāi)發(fā)商純屬詐騙,政府職能部門(mén)監(jiān)管缺位。
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