隆冬季節(jié)，位于唐山豐南新區(qū)國(guó)豐大街與鐵西路十字西北角的惠豐尚景地產(chǎn)項(xiàng)目，在凜冽的寒風(fēng)中一片死寂，并未因數(shù)百位業(yè)主的維權(quán)施壓和逐級(jí)信訪而換來(lái)開(kāi)工建設(shè)的希望，他們“壓房”以期投資增值的愿望在寒風(fēng)中飄零。

2017年2月份，在北京工作的李女士，輕信代銷(xiāo)人員8月份就能網(wǎng)簽的口頭承諾，草率與開(kāi)發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了10萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，現(xiàn)在換來(lái)的卻是一紙空文。

她說(shuō)：“今年初，銷(xiāo)售人員在北京推介該項(xiàng)目已取得四個(gè)證，7月份就能開(kāi)工建設(shè)并取得預(yù)售許可證，8月份就能網(wǎng)簽，所以我簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳費(fèi)，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目只有土地證，開(kāi)發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銘仟地產(chǎn)”）并不是土地摘牌人，（據(jù)查證唐山開(kāi)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下稱(chēng)開(kāi)成地產(chǎn)，為土地摘牌者，銘仟地產(chǎn)與其存在項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)糾紛）。”

“數(shù)百位購(gòu)房者想退款，開(kāi)發(fā)商一直拖延推諉，政府部門(mén)不予受理，法院不予立案，后來(lái)豐南區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)迫于壓力才出面解決，也只退了部分首付款，電商費(fèi)等其他款項(xiàng)一概不予受理。”另一位有同樣遭遇的購(gòu)房者毛先生說(shuō)。

與他們同為受害者的數(shù)百位購(gòu)房者，多來(lái)自北京及周邊地區(qū)限購(gòu)政策影響下的外溢投資群體，他們與銘仟地產(chǎn)簽訂有《“惠豐尚景”項(xiàng)目壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》兩個(gè)版本，交納費(fèi)用從10萬(wàn)元訂金到數(shù)十萬(wàn)元首付款不等，另有不少購(gòu)房者是加價(jià)從先前認(rèn)購(gòu)者或者中介手中購(gòu)買(mǎi)。

也就是這些具有投資、投機(jī)意味的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，讓他們的維權(quán)之路變得異常艱難。

豐南區(qū)國(guó)土資源分局工作人員接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“土地是通過(guò)摘牌獲得的，但不是銘仟地產(chǎn)，而是開(kāi)成地產(chǎn)，其他審批情況不清楚。”

豐南區(qū)住建局則表示：“該項(xiàng)目確實(shí)存在非法銷(xiāo)售的情況，但是未取得規(guī)劃和建設(shè)許可證等審批文件，不屬于住建局監(jiān)管范圍，購(gòu)房者已舉報(bào)至豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊(duì)。”

豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示拒絕接受采訪。據(jù)接近豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊(duì)的消息人士透露：“目前經(jīng)經(jīng)偵大隊(duì)協(xié)調(diào)，已退還270位購(gòu)房者的購(gòu)房款，至于其余電商費(fèi)用會(huì)協(xié)助解決，加價(jià)購(gòu)房費(fèi)用，不予受理。”

銘仟地產(chǎn)則深藏不露，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者幾經(jīng)努力未能與該公司取得聯(lián)系，據(jù)留守項(xiàng)目工地的工作人員介紹，項(xiàng)目將于明年3月份啟動(dòng)。在多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，這是銘仟公司多次延期后的又一次托辭。

土地摘牌者開(kāi)成地產(chǎn)面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪，明確表示無(wú)可奉告。

紙上房屋

房地產(chǎn)投資抄底，選取價(jià)格洼地，是多數(shù)投資者的不二法則。銘仟地產(chǎn)與購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議正是放大了這一投資痛點(diǎn)，極大地迎合了投資者的心理。

據(jù)受訪業(yè)主追述，2017年1月起，多數(shù)購(gòu)房者陸續(xù)在銘仟地產(chǎn)設(shè)在唐山、北京通州等地的銷(xiāo)售點(diǎn)，以支付認(rèn)購(gòu)訂金或首付款等形式簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

李女士說(shuō)：“購(gòu)房者依協(xié)議約定通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得購(gòu)房預(yù)約預(yù)售資格或依開(kāi)發(fā)商要求直接交首付款認(rèn)購(gòu)。存在三種協(xié)議，分別是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議、內(nèi)部壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、首付款認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定于2017年7月簽訂商品房預(yù)售合同。”

從購(gòu)房者提供的《壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》中顯示，具體支付認(rèn)購(gòu)定金形式：10萬(wàn)元定金+以電商形式支付的6萬(wàn)抵10萬(wàn)房款的購(gòu)房預(yù)付款，或30%首付款+以電商形式支付的7萬(wàn)抵10萬(wàn)房款的購(gòu)房預(yù)付款，存在其他金額電商，部分業(yè)主有金額不等的加價(jià)。分別與開(kāi)發(fā)商簽訂了“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，并蓋有銘仟公司公章，卻無(wú)簽名。

其中，《壓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中付款方式約定：“自簽訂本壓房協(xié)議起，允許客戶(hù)2017年8月30日前（預(yù)售許可證辦理下來(lái)時(shí)）對(duì)所壓房屋免費(fèi)更名一次，如2017年7月份時(shí)（即預(yù)售許可證下來(lái)可網(wǎng)簽時(shí)）所壓該房產(chǎn)未出售給第三人，此壓房款項(xiàng)如數(shù)退還，并向乙方支付1萬(wàn)元作為所壓該房款項(xiàng)的利息，該套房源原路退回甲方另行銷(xiāo)售，或按甲方規(guī)定支付首付款或全款，并與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，按揭客戶(hù)按銀行要求備齊按揭所需相關(guān)資料。”

《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》則約定，乙方同意在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，向甲方支付（不少于10萬(wàn)元的定金，不足者在3日內(nèi)補(bǔ)齊，）否則此房源按客戶(hù)自動(dòng)退房處理，甲方有權(quán)開(kāi)封此房號(hào)另行處理，此房一經(jīng)封房不退不換不更名。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，有購(gòu)房者繳納了20余萬(wàn)元的購(gòu)房款簽署內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，該套房總價(jià)70余萬(wàn)元，相當(dāng)于交納了30%的首付款。

當(dāng)時(shí)，唐山樓市受輿論裹挾和中介代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)推波助瀾的升值預(yù)期渲染，加之該項(xiàng)目30萬(wàn)-40萬(wàn)元超低總價(jià)帶來(lái)的升值預(yù)期誘惑，讓眾多購(gòu)房者趨之若鶩，選擇性忽略了這些協(xié)議背后潛藏的風(fēng)險(xiǎn)。但是購(gòu)房投資者更傾向于認(rèn)為開(kāi)發(fā)商純屬詐騙，政府職能部門(mén)監(jiān)管缺位。