隆冬季節(jié)，位于唐山豐南新區(qū)國豐大街與鐵西路十字西北角的惠豐尚景地產(chǎn)項目，在凜冽的寒風(fēng)中一片死寂，并未因數(shù)百位業(yè)主的維權(quán)施壓和逐級信訪而換來開工建設(shè)的希望，他們“壓房”以期投資增值的愿望在寒風(fēng)中飄零。

2017年2月份，在北京工作的李女士，輕信代銷人員8月份就能網(wǎng)簽的口頭承諾，草率與開發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了10萬元的認(rèn)購協(xié)議，現(xiàn)在換來的卻是一紙空文。

她說：“今年初，銷售人員在北京推介該項目已取得四個證，7月份就能開工建設(shè)并取得預(yù)售許可證，8月份就能網(wǎng)簽，所以我簽訂了認(rèn)購協(xié)議并繳費(fèi)，后來才發(fā)現(xiàn)項目只有土地證，開發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“銘仟地產(chǎn)”）并不是土地摘牌人，（據(jù)查證唐山開成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下稱開成地產(chǎn)，為土地摘牌者，銘仟地產(chǎn)與其存在項目股權(quán)并購糾紛）。”

“數(shù)百位購房者想退款，開發(fā)商一直拖延推諉，政府部門不予受理，法院不予立案，后來豐南區(qū)經(jīng)偵大隊迫于壓力才出面解決，也只退了部分首付款，電商費(fèi)等其他款項一概不予受理。”另一位有同樣遭遇的購房者毛先生說。

與他們同為受害者的數(shù)百位購房者，多來自北京及周邊地區(qū)限購政策影響下的外溢投資群體，他們與銘仟地產(chǎn)簽訂有《“惠豐尚景”項目壓房認(rèn)購協(xié)議》、《內(nèi)部認(rèn)購意向書》兩個版本，交納費(fèi)用從10萬元訂金到數(shù)十萬元首付款不等，另有不少購房者是加價從先前認(rèn)購者或者中介手中購買。

也就是這些具有投資、投機(jī)意味的認(rèn)購協(xié)議，讓他們的維權(quán)之路變得異常艱難。

豐南區(qū)國土資源分局工作人員接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“土地是通過摘牌獲得的，但不是銘仟地產(chǎn)，而是開成地產(chǎn)，其他審批情況不清楚。”

豐南區(qū)住建局則表示：“該項目確實(shí)存在非法銷售的情況，但是未取得規(guī)劃和建設(shè)許可證等審批文件，不屬于住建局監(jiān)管范圍，購房者已舉報至豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊。”

豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示拒絕接受采訪。據(jù)接近豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊的消息人士透露：“目前經(jīng)經(jīng)偵大隊協(xié)調(diào)，已退還270位購房者的購房款，至于其余電商費(fèi)用會協(xié)助解決，加價購房費(fèi)用，不予受理。”

銘仟地產(chǎn)則深藏不露，中國房地產(chǎn)報記者幾經(jīng)努力未能與該公司取得聯(lián)系，據(jù)留守項目工地的工作人員介紹，項目將于明年3月份啟動。在多數(shù)購房者看來，這是銘仟公司多次延期后的又一次托辭。

土地摘牌者開成地產(chǎn)面對中國房地產(chǎn)報記者采訪，明確表示無可奉告。

紙上房屋

房地產(chǎn)投資抄底，選取價格洼地，是多數(shù)投資者的不二法則。銘仟地產(chǎn)與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議正是放大了這一投資痛點(diǎn)，極大地迎合了投資者的心理。

據(jù)受訪業(yè)主追述，2017年1月起，多數(shù)購房者陸續(xù)在銘仟地產(chǎn)設(shè)在唐山、北京通州等地的銷售點(diǎn)，以支付認(rèn)購訂金或首付款等形式簽署認(rèn)購協(xié)議。

李女士說：“購房者依協(xié)議約定通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得購房預(yù)約預(yù)售資格或依開發(fā)商要求直接交首付款認(rèn)購。存在三種協(xié)議，分別是內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議、內(nèi)部壓房認(rèn)購協(xié)議、首付款認(rèn)購協(xié)議，約定于2017年7月簽訂商品房預(yù)售合同。”

從購房者提供的《壓房認(rèn)購協(xié)議》、《內(nèi)部認(rèn)購意向書》中顯示，具體支付認(rèn)購定金形式：10萬元定金+以電商形式支付的6萬抵10萬房款的購房預(yù)付款，或30%首付款+以電商形式支付的7萬抵10萬房款的購房預(yù)付款，存在其他金額電商，部分業(yè)主有金額不等的加價。分別與開發(fā)商簽訂了“認(rèn)購協(xié)議”，并蓋有銘仟公司公章，卻無簽名。

其中，《壓房認(rèn)購協(xié)議》中付款方式約定：“自簽訂本壓房協(xié)議起，允許客戶2017年8月30日前（預(yù)售許可證辦理下來時）對所壓房屋免費(fèi)更名一次，如2017年7月份時（即預(yù)售許可證下來可網(wǎng)簽時）所壓該房產(chǎn)未出售給第三人，此壓房款項如數(shù)退還，并向乙方支付1萬元作為所壓該房款項的利息，該套房源原路退回甲方另行銷售，或按甲方規(guī)定支付首付款或全款，并與甲方簽訂《商品房買賣合同》，按揭客戶按銀行要求備齊按揭所需相關(guān)資料。”

《內(nèi)部認(rèn)購意向書》則約定，乙方同意在簽訂本協(xié)議的同時，向甲方支付（不少于10萬元的定金，不足者在3日內(nèi)補(bǔ)齊，）否則此房源按客戶自動退房處理，甲方有權(quán)開封此房號另行處理，此房一經(jīng)封房不退不換不更名。

中國房地產(chǎn)報記者注意到，有購房者繳納了20余萬元的購房款簽署內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，該套房總價70余萬元，相當(dāng)于交納了30%的首付款。

當(dāng)時，唐山樓市受輿論裹挾和中介代銷機(jī)構(gòu)推波助瀾的升值預(yù)期渲染，加之該項目30萬-40萬元超低總價帶來的升值預(yù)期誘惑，讓眾多購房者趨之若鶩，選擇性忽略了這些協(xié)議背后潛藏的風(fēng)險。但是購房投資者更傾向于認(rèn)為開發(fā)商純屬詐騙，政府職能部門監(jiān)管缺位。