——特點二：多地出臺人才引進新政

“被約談的一些城市此前曾出臺人才吸引政策，這往往與戶籍掛鉤，很多人可以享受到本地居民的購房優(yōu)惠。”胡景暉說。

記者注意到，被約談前，西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發(fā)布了人才引進政策，海南則在5月中旬發(fā)布了《百萬人才進海南行動計劃》。

——特點三：部分城市房價漲幅明顯

放寬人才落戶政策不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，被約談的12個城市中，除佛山外，其余11城的新房價格3、4月份無一例外地出現(xiàn)環(huán)比上漲。

其中，3月份�？诘男路績r格環(huán)比漲幅居70城之首，為2.1%，長春(1%)排第三。4月，西安、�？�、三亞、哈爾濱、大連、貴陽、太原等7城新房價格環(huán)比漲幅均超過1%。

佛山不在70城之中，根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月，佛山新房均價環(huán)比小幅上漲，4月環(huán)比下降。

這次約談與之前有何不同？

值得注意的是，被約談的12城并非全是房價有明顯上漲的城市。

“這與住建部建立的預警系統(tǒng)有關，警示一些地方未來房價可能會上漲。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說，與以前的事后管理不同，這次約談是事前預警。

2017年底，住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系”和“加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責”機制。

張大偉指出，12個城市的約談，其實是上述政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產(chǎn)調控從過去的一城一策開始升級到三步走。

胡景暉也認為，這次約談與住建部的監(jiān)測體系有關。“如果市場已經(jīng)出現(xiàn)較大波動，投資投機因素明顯推高房價時再出臺政策，就會有滯后性。”他說，現(xiàn)在是根據(jù)價格的異動進行政策的調整和問責，更加及時和有效。

住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調控不放松

因近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，住建部5月19日發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動搖、力度不放松。

值得一提的是，上述《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原兩市，強調堅持房地產(chǎn)調控目標不動搖、力度不放松僅10天。

《通知》明確提出要建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這充分體現(xiàn)了當前調控的新思路，有助于地價的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)長效發(fā)展機制的重要內容。

楊東朗認為，所謂“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，是指房地產(chǎn)市場供需平衡、價格穩(wěn)定，房價太高了可以略有波動，但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，除了限購、限售等行政手段，還需要采用經(jīng)濟、法律手段共同調控。