半個(gè)多月前，住建部約談12個(gè)城市，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，隨后多地發(fā)布新政，各地樓市再次迎來(lái)調(diào)控密集期。

記者注意到，本次被約談城市主要集中在東北和中西部，部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。但房?jī)r(jià)并非唯一指標(biāo)，有專家稱，這次約談其實(shí)與住建部在2017年底提到的一個(gè)預(yù)警機(jī)制有關(guān)。

被約談12城中7城出新政

近期，住建部就樓市問(wèn)題兩次約談多個(gè)城市負(fù)責(zé)人。截至發(fā)稿，在被約談的12城中，已有7城出臺(tái)新政，包括合肥、佛山、哈爾濱、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、成都、太原。

記者注意到，這些調(diào)控多是在原有政策的基礎(chǔ)上查缺補(bǔ)漏，主要包括限購(gòu)和限售的收緊、對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格的管理等。

具體來(lái)看，限購(gòu)方面：

成都提出，將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入限購(gòu)區(qū)域未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，符合一定條件方可購(gòu)房；太原要求，本市戶籍城六區(qū)限購(gòu)2套。

限售方面：

哈爾濱規(guī)定，對(duì)主城6區(qū)3年內(nèi)新購(gòu)商品住房實(shí)施限售；貴陽(yáng)規(guī)定，購(gòu)買的新房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；太原要求，新購(gòu)住房滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓；成都提出，購(gòu)買新房或二手房滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

預(yù)售價(jià)格管理方面：

長(zhǎng)春提出，商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽；貴陽(yáng)規(guī)定，執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度；合肥要求，開發(fā)商取得預(yù)售許可證后才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

另外，佛山規(guī)定，避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)，預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多時(shí)盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售。

這些城市有什么特點(diǎn)？

——特點(diǎn)一：集中在東北、中西部

被約談的12城分別是西安、�？�、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原，并不都是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歸類的15個(gè)熱點(diǎn)城市。

“本次被約談的城市主要集中在東北、中西部，以及出臺(tái)自由貿(mào)易政策的海南，而不是傳統(tǒng)的一線和強(qiáng)二線城市。”我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉告訴中新網(wǎng)記者。

對(duì)比來(lái)看，2016年北京頒布“930新政”前，住建部曾約談部分城市，隨后近20城發(fā)布樓市調(diào)控政策。當(dāng)時(shí)原銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，而這些城市以一線和二線為主。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗指出，本次被約談城市的房?jī)r(jià)絕對(duì)值較低，在一線和部分二線城市被嚴(yán)格限購(gòu)的情況下，一些炒房或投資資金又轉(zhuǎn)向原來(lái)的非熱點(diǎn)城市。