北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售辦法正式出臺(tái):不得捆綁精裝修
作者:未知 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2018年05月27日 【字體:大 中 小】
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在北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》12天后,5月26日,限價(jià)房項(xiàng)目銷售辦法正式出臺(tái)。與最初的《征求意見(jiàn)稿》相比,此次《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)核心內(nèi)容基本沒(méi)有變化,但增加了部分內(nèi)容。
比如,針對(duì)不轉(zhuǎn)化限價(jià)房項(xiàng)目:“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求,在銷售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正,不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),不得捆綁精裝修,不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。”
北京市住建委網(wǎng)站公布的信息顯示,《征求意見(jiàn)稿》發(fā)布后,5月7日至14日共收到意見(jiàn)、建議136條。普遍認(rèn)為《通知》是落實(shí)“房住不炒”的具體措施,有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求。
設(shè)定比例暫定85%
根據(jù)《通知》,在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后,將由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,形成評(píng)估價(jià)。然后,根據(jù)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)規(guī)定的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)之比,分別采用兩種方式銷售。這次,新政中將設(shè)定比例暫定為85%,在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售狀況適當(dāng)調(diào)整。
如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%(價(jià)差比低于15%)時(shí),該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房,面向有購(gòu)房資格的家庭銷售,和當(dāng)前商品房的銷售完全一樣。如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值不高于設(shè)定比例的,由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額,剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。當(dāng)然,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也不是一成不變,《通知》明確,目前是暫行的比例,實(shí)施過(guò)程中會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。
舉個(gè)例子,假設(shè)一個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目拍地的時(shí)候規(guī)定將來(lái)銷售限價(jià)為4.6萬(wàn)元/平方米,在辦理施工許可后,進(jìn)行評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格為5萬(wàn)元/平方米,用4.6萬(wàn)元除以5萬(wàn)元,這個(gè)比值是92%,高于85%的設(shè)定比例。那么這個(gè)項(xiàng)目就將和商品房一樣由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行銷售。反之,如果某個(gè)項(xiàng)目拍地時(shí)的銷售限價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米,評(píng)估價(jià)為8萬(wàn)元/平方米,比值約為81%,低于85%的設(shè)定比例,那么這個(gè)項(xiàng)目就將被收購(gòu)為共有產(chǎn)權(quán)住房。
新政也對(duì)收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房面向人群也進(jìn)行了明確規(guī)定!锻ㄖ分赋,北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí),項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷售,其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
市場(chǎng)供應(yīng)有望加速增加
關(guān)于此次銷售辦法的正式發(fā)布,中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為,首先,對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō),2017年以來(lái),北京市出讓所有土地全部限價(jià),但因?yàn)檎呶疵鞔_,這部分項(xiàng)目一直未入市,政策明確后,這部分項(xiàng)目有望加快入市,增加市場(chǎng)供應(yīng)量。據(jù)他統(tǒng)計(jì),2018年以來(lái)截至目前,北京市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目只有5044套供應(yīng)。
張大偉估計(jì),限房?jī)r(jià)項(xiàng)目在北京合計(jì)大約3000億貨值。6月后,北京市將出現(xiàn)限價(jià)房供應(yīng)量井噴。短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套(合計(jì)限價(jià)房總量4.5萬(wàn)套,其中部分有可能在4季度后上市)。
對(duì)于《通知》強(qiáng)調(diào)不得捆綁銷售等,張大偉認(rèn)為,這可能給部分企業(yè)帶來(lái)銷售難題。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 記者:王營(yíng) 實(shí)習(xí)生:晏思思)
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西嶺·香檳國(guó)際 | 3800 | 大邑大道 |