6月14日，成都房管局通過(guò)熱線形式值守《成都面對(duì)面》欄目，市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員回答了一系列精裝房熱點(diǎn)問(wèn)題。

其中，大家最關(guān)心的精裝房?jī)r(jià)格問(wèn)題，市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處表示，在針對(duì)開發(fā)企業(yè)通過(guò)裝修提高設(shè)施設(shè)備檔次等名義，抬高房?jī)r(jià)，損害購(gòu)房者利益的事情，我們?cè)谡{(diào)研了銀行、機(jī)構(gòu)、代管條件及征詢成都市裝飾裝修管理協(xié)會(huì)的意見后，對(duì)商品住房最高裝修價(jià)格進(jìn)行了一個(gè)限制，要求商品住房裝修水平不得高于清水價(jià)格的30%，且絕對(duì)值不能高于3000，兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

以下為市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處回應(yīng)精裝房部分熱點(diǎn)問(wèn)題實(shí)錄：

主持人：目前成都市大力推行精裝房，但是在政府出臺(tái)相關(guān)的監(jiān)督監(jiān)管政策之前，所銷售的精裝房源究竟應(yīng)該由誰(shuí)去進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)管，是建委還是房管局？究竟該由誰(shuí)去管？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：精裝房這個(gè)東西我們是出臺(tái)相關(guān)文件，前期是部里、國(guó)務(wù)院都有相關(guān)規(guī)定，就是住建部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中提到，住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定執(zhí)行，這個(gè)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例是國(guó)務(wù)院279號(hào)令。相應(yīng)的說(shuō)法就是縣級(jí)以上地方人民政府，建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理。

主持人：這是有明確法律依據(jù)和規(guī)定的？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：我們市政府那個(gè)成品住宅實(shí)施意見和市建委那個(gè)實(shí)施細(xì)則出來(lái)后，也明確了開發(fā)企業(yè)是成品住宅的責(zé)任主體，這是網(wǎng)民關(guān)心的誰(shuí)來(lái)監(jiān)管的問(wèn)題，目前的法律依據(jù)是這些。

主持人：網(wǎng)友提問(wèn)說(shuō)到精裝房預(yù)售價(jià)格是由房管局發(fā)布的，實(shí)際裝修價(jià)格嚴(yán)重低于老百姓購(gòu)買房屋時(shí)支出的價(jià)格，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)又應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)監(jiān)督負(fù)責(zé)？目前成都樓市精裝事件修此起彼伏，原因就是裝修質(zhì)、價(jià)不符。3月26日，出臺(tái)了關(guān)于裝修監(jiān)管的政策，但管后不管前，老百姓有點(diǎn)想不通，為什么不能把尚未進(jìn)入裝修階段的樓盤都納入價(jià)格審核呢？所以在網(wǎng)友的留言里，市民朋友也是希望相關(guān)部門多多關(guān)注精裝房當(dāng)中出現(xiàn)的亂象，就這一點(diǎn)呢，我們想請(qǐng)問(wèn)劉老師作何回應(yīng)？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：就這個(gè)問(wèn)題呢，說(shuō)得就比較長(zhǎng)了，就要從我們房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)開始說(shuō)。

主持人：劉老師（注：市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員）我稍微提醒一下您，您聲音可以大一點(diǎn)，我們的聽筒再近一點(diǎn)，謝謝您！

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：好的好的，我們成都市是從2016年10月1號(hào)開始調(diào)控的，當(dāng)時(shí)我們只指導(dǎo)清水，沒有指導(dǎo)裝修，因?yàn)槲覀円仓�道指�?dǎo)這東西房管局職責(zé)不在，沒有這個(gè)專業(yè)能力，職責(zé)范圍也沒法指導(dǎo)裝修，但是呢，2017年1月1號(hào)后，就有一部分商品住宅項(xiàng)目通過(guò)裝修價(jià)格來(lái)報(bào)精裝房?jī)r(jià)格，精裝房通過(guò)提高設(shè)備檔次等名義變相抬高價(jià)格，損害購(gòu)房者利益，我們基于這種考慮，因?yàn)椴�沒有法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，報(bào)裝修還是報(bào)清水這個(gè)是開發(fā)企業(yè)的自主權(quán)利，我們也沒法不予給它頒發(fā)預(yù)售許可證。

主持人：也就是說(shuō)辦預(yù)售許可證的時(shí)候，它可以報(bào)清水，也可以報(bào)裝修，這個(gè)不是一個(gè)硬性規(guī)定？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：對(duì)對(duì)對(duì)，所以我們?cè)卺槍?duì)這個(gè)部分開發(fā)企業(yè)通過(guò)裝修提高設(shè)施設(shè)備檔次等名義，抬高房?jī)r(jià)，損害購(gòu)房者利益的事情，我們?cè)谡{(diào)研了銀行、機(jī)構(gòu)、代管條件及征詢成都市裝飾裝修管理協(xié)會(huì)的意見后，對(duì)商品住房最高裝修價(jià)格進(jìn)行了一個(gè)限制，要求商品住房裝修水平不得高于清水價(jià)格的30%，且絕對(duì)值不能高于3000，兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

主持人：那現(xiàn)在這一個(gè)要求我們是早就提出了是吧？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：對(duì)。

主持人：那我們相關(guān)的開發(fā)公司它執(zhí)行的問(wèn)題怎么樣呢？是否能夠把這個(gè)價(jià)格限制在清水房?jī)r(jià)值的30%以內(nèi)，還有一個(gè)最高限價(jià)。

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：如果高于我們的指導(dǎo)價(jià)格，相當(dāng)于不接受我們的指導(dǎo)，我們暫不發(fā)預(yù)售許可證。

主持人：哦，是通過(guò)預(yù)售許可證的核發(fā)來(lái)管理的？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：對(duì)。同時(shí)我們要求這些報(bào)了這些裝修項(xiàng)項(xiàng)目的這些商品住房項(xiàng)目，我們要求開發(fā)企業(yè)提供包含裝修部位內(nèi)容質(zhì)量和相應(yīng)價(jià)格水平的內(nèi)容的裝修情況說(shuō)明，并且在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，加入商品房合同約定，這是我們能做的。

主持人：那現(xiàn)在市場(chǎng)上搜集到的情況，這些開發(fā)公司執(zhí)行規(guī)定的情況怎么樣呢？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：目前來(lái)說(shuō)，我們陸陸續(xù)續(xù)也收到了一些購(gòu)房業(yè)主反映部分商品住宅項(xiàng)目就是質(zhì)價(jià)不符，要求開發(fā)企業(yè)公開裝修價(jià)格構(gòu)成，確保裝修質(zhì)量，選擇第三方機(jī)構(gòu)核查裝修價(jià)格等，針對(duì)業(yè)主這些要求，其實(shí)我們也做了很多工作。我們始終堅(jiān)持的是合法維權(quán)與誠(chéng)信立業(yè)相結(jié)合的原則，認(rèn)真應(yīng)對(duì)，妥善化解，確保我們市場(chǎng)穩(wěn)定。從具體來(lái)說(shuō)，我們主要做了三個(gè)方面的工作吧，第一就是切實(shí)落實(shí)開發(fā)企業(yè)的直接責(zé)任，我們對(duì)涉及裝修問(wèn)題的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行了全面的梳理并建立了臺(tái)賬，研究了化解方案；對(duì)涉事項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了多次約談，要求開發(fā)企業(yè)按照申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，向我局提交的裝修情況說(shuō)明；完善銷售現(xiàn)場(chǎng)關(guān)于裝飾裝修部位、內(nèi)容、質(zhì)量、價(jià)格等信息的公示，主動(dòng)接受購(gòu)房者監(jiān)督，并將裝修內(nèi)容納入合同約定，委托第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)提供核驗(yàn)報(bào)告。

主持人：也就是說(shuō)我們的裝修內(nèi)容，必須進(jìn)入合同？然后價(jià)格也要進(jìn)入第三方監(jiān)管？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：對(duì)對(duì)對(duì)，這正是我們?cè)谧龅摹?/p>

主持人：此前有一些開發(fā)商沒有做到的，我們現(xiàn)在重新提這個(gè)要求，要求他們按照這個(gè)新的措施必須把以上的這些動(dòng)作都做齊了是嗎？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：對(duì)對(duì)對(duì)，像這些問(wèn)題我們也要求屬地房管部門將這些開發(fā)企業(yè)納入房產(chǎn)信訪與維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)清單，按照化解方案，督促開發(fā)企業(yè)落實(shí)直接責(zé)任。

主持人：您剛才提到，我們現(xiàn)在正在要求他們落實(shí)責(zé)任，建立臺(tái)賬，那建立臺(tái)賬這個(gè)過(guò)程實(shí)際上也就是我們?cè)谇謇�，有多少�?xiàng)目是屬于我們監(jiān)管的對(duì)象，那我們清理的情況怎樣？3月26號(hào)之前還有多少項(xiàng)目我們現(xiàn)在也在逐漸對(duì)他們提出要求，要求完善？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：目前中心城區(qū)有53個(gè)商品住房項(xiàng)目，所屬39家開發(fā)企業(yè)，這是我們房管局對(duì)3月26號(hào)之前的指導(dǎo)情況，我們對(duì)這些企業(yè)集中約談了3次，而且對(duì)業(yè)主反映比較多的，我們是分別約談了30余次，所以購(gòu)房者為企業(yè)和購(gòu)房者搭建溝通平臺(tái)40余次。

主持人：現(xiàn)在我們搭建一個(gè)溝通平臺(tái)，應(yīng)該說(shuō)溝通效果還在我們的設(shè)想和可控范圍當(dāng)中嗎？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：目前來(lái)說(shuō)，反正我們堅(jiān)持的就是，還是開發(fā)企業(yè)和雙方的……首先，責(zé)任的主體是開發(fā)企業(yè)，然后我們堅(jiān)持原則是合法維權(quán)，誠(chéng)信立業(yè)，然后我們也要求開發(fā)企業(yè)陸續(xù)向市建委申請(qǐng)辦理裝修施工許可證，并委托第三方進(jìn)行造價(jià)咨詢，力爭(zhēng)在6月30號(hào)之前完成這項(xiàng)工作。

主持人：6月30號(hào)之前，要求我們現(xiàn)在梳理出來(lái)的中心城區(qū)這53個(gè)項(xiàng)目涉及的39家開發(fā)企業(yè)，在6月30日之前都要重新去向第三方申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)咨詢，必須去建委辦理裝修的施工許可，是嗎？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：對(duì)，這個(gè)是我們讓他們參照市建委的細(xì)則實(shí)施，就是市民關(guān)心的“管前不管后”的問(wèn)題。

主持人:我們剛才提出的這些要求，對(duì)開發(fā)企業(yè)的約束力如何呢？有什么制度保障沒有？接下來(lái)還會(huì)做什么？

市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：這個(gè)我們目前已經(jīng)將這些項(xiàng)目在抄送市建委的基礎(chǔ)上，分別抄送了市工商、發(fā)改、公安等部門，下一步我們也會(huì)開展專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)整治，落實(shí)違法違規(guī)行為，聯(lián)合處治、聯(lián)合懲戒，信息共享機(jī)制。針對(duì)因裝飾裝修引發(fā)的輿情，我們也會(huì)聯(lián)合市網(wǎng)信辦和公安部門堅(jiān)決打擊造謠生事、惡意炒作等行為，保持高壓的態(tài)勢(shì)，努力促進(jìn)我市房產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。