昨天，市建委在市政府第165次常務(wù)會(huì)上報(bào)請(qǐng)審定《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（送審稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)（送審稿）》）時(shí)透露，未來(lái)全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_(dá)到100%，目前相關(guān)部門(mén)正在制定具體時(shí)間表。這意味著以后市民購(gòu)買(mǎi)的商品房有可能全部都是精裝房了。

精裝房提供“菜單式”方案 讓購(gòu)房者可有多種選擇

市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，加快推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，推進(jìn)成品住宅建設(shè)，帶動(dòng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)，已勢(shì)在必行。

為確保購(gòu)房者的個(gè)性化需求，《意見(jiàn)（送審稿）》提出了“菜單式裝修”解決方案：開(kāi)發(fā)企業(yè)以菜單方式，為消費(fèi)者提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿(mǎn)足個(gè)性化需求。成品住宅建筑面積5萬(wàn)平方米（含）以?xún)?nèi)的，菜單式裝修方案應(yīng)不得少于兩個(gè)；成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，菜單式裝修方案應(yīng)不得少于三個(gè)。

成品住宅的裝修內(nèi)容也應(yīng)明確。成品住宅買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件品牌及備選品牌、型號(hào)及經(jīng)建設(shè)行政部門(mén)備案的裝修工程造價(jià)等內(nèi)容。在建設(shè)信息公示制度上，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號(hào)和備選品牌、型號(hào)，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明以及裝修工程質(zhì)量保修期等信息。

確保裝修與室內(nèi)空氣質(zhì)量 為購(gòu)房者提供“放心房”

除了不能體現(xiàn)個(gè)性化風(fēng)格，不少消費(fèi)者也擔(dān)心精裝房穿上“外衣”后，看不到的部分難以把控質(zhì)量，以及室內(nèi)裝修材料是否能符合環(huán)保健康要求。針對(duì)這些問(wèn)題，《意見(jiàn)（送審稿）》從實(shí)施綠色環(huán)保裝修、強(qiáng)化工程質(zhì)量保修等多方面，提出具體要求，擬形成一套讓購(gòu)房戶(hù)放心購(gòu)買(mǎi)成品住宅的機(jī)制。

《意見(jiàn)（送審稿）》提出，成品住宅裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料、部品和設(shè)備。房屋裝修工程完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，室內(nèi)空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氫等污染物濃度應(yīng)符合國(guó)家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果不合格的，不能交付使用。

同時(shí)，《意見(jiàn)（送審稿）》還強(qiáng)化成品住宅工程質(zhì)量保修。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時(shí)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，并積極引導(dǎo)、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。

樣板房留存一年 優(yōu)先確保住房公積金貸款

《意見(jiàn)（送審稿）》提出，成品住宅裝修實(shí)施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間（層、段）經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗(yàn)收評(píng)定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)，且樣板房的保留時(shí)間自商品住宅交付之日起不少于1年，這將有效監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，避免因?qū)嶋H交付房屋和樣板間區(qū)別過(guò)大引發(fā)爭(zhēng)議。

《意見(jiàn)（送審稿）》還提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售成品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的原則標(biāo)明房屋掛牌（申報(bào)）價(jià)格、裝修工程造價(jià)。在驗(yàn)收上，成品住宅實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收，未實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收或者分戶(hù)驗(yàn)收不合格的住宅工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

我市將以政策措施激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)發(fā)建設(shè)成品住宅，在保障措施上，擬對(duì)購(gòu)買(mǎi)成品住宅的購(gòu)房人優(yōu)先確保住房公積金貸款。對(duì)于建設(shè)成品住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)在四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中，擬按照相關(guān)規(guī)定予以良好信用記錄和信用加分。

名詞解釋

成品住宅

是指在房屋竣工驗(yàn)收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開(kāi)關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。

本報(bào)記者 袁弘