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      租金漲得快“公寓”尤其貴 “黑中介”橫行收費貓膩多

      作者:未知 來源:新華社 更新時間:2018年06月02日 【字體:

      加上“公寓”兩字租金就貴很多,明明已經(jīng)簽了租房合同,莫名其妙又被加收排污費、熱水費……

      記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來,房屋租賃市場出現(xiàn)租金上漲較快,長租公寓高端化等問題,消費欺詐、“黑中介”等亂象也屢禁不止。業(yè)內(nèi)人士建議,政府在加大市場整治力度的同時,應(yīng)盡快完善相關(guān)法律法規(guī),并出臺配套扶持政策。

      “公寓”比一般出租房貴,租金趨勢性上漲

      前段時間,北京萬科翡翠書院自持租賃項目引起公眾關(guān)注:90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元,如果一次性簽訂10年的租期合同,租金180萬元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過8000元 左右。

      “現(xiàn)在哪有租客會去和房東談10年一付?”在北京中關(guān)村科技園工作的杜晨對記者說,“10年合約鎖死了自己,而且一次性拿不出近200萬元只能去貸款,但租房貸款利息也挺高,還有可能刺激房租上漲。”

      萬科之外,為數(shù)不少的長租公寓項目也走了高端路線。據(jù)記者調(diào)查,在一線和熱點二線城市,以自持物業(yè)為主的長租公寓企業(yè)拿地成本普遍較高,而以分散運營為主的長租公寓運營成本也很高。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)戰(zhàn)略部主席胡光輝介紹,分散運營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源,而居民提供不出發(fā)票,企業(yè)無法抵扣稅。其次是居民房屋多數(shù)需要維修,成本也很高。

      據(jù)記者調(diào)查,為破解投入大、盈利難的困境,目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。

      此外,根據(jù)多個專業(yè)機構(gòu)監(jiān)測,近年來一二線大城市租賃需求持續(xù)增長,租金水平趨勢性上升。據(jù)千龍網(wǎng)云房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,截至今年1季度末,上海市月租金67.7元/㎡,同比上漲4.0%;深圳市月租金76元/㎡,同比上漲3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡,同比上漲6.3%;南京市月租金44.8元/㎡,同比上漲1.1%。

      簽合同后又加收費,剛住1個月被“黑中介”威逼退房

      “有的長租公寓涉嫌消費欺詐,而消費者卻無處維權(quán)。”不久前到南方某城市工作的何 先生說,他入住了一家品牌公寓,沒想到簽訂合同后,長租公寓又收取了排污費、熱水費近1000元。

      何先生說,這種簽訂合同后又收費的行為涉嫌消費欺詐,他首先打電話報警,警方讓他找住建部門的房屋租賃處,可是電話一直打不通。他又打電話給消協(xié)、物價局、市長熱線,得到的答復(fù)都很含糊。“我后來要求退押金退租,可公寓方說不交費不能退押金。合同上寫的房租一月2300元,實際花了3300元都不止。”

      記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前租賃市場上“黑中介”、虛假房源、中介收費不合理等亂象仍屢禁不止。在北京租房的張女士從一家中介處租到一套小兩居,以“押一付三”的方式交納了近萬元租金?墒莿傋∵M去一個月,中介就通知她房東要將房子收回,并以各種方式威逼她退房,等張女士報案后才發(fā)現(xiàn)是“黑中介”。

      在杭州錢江新城工作的李嘉已經(jīng)租房3年多,他告訴記者,目前市場上的租賃房源絕大多數(shù)是私人房產(chǎn),租賃合同一次只能簽訂一兩年。租住在南京“東南青年匯”公寓的大學(xué)畢業(yè)生王華說,即便是政府提供的公寓,租賃周期也不長,有的要求一年一簽,有的只允許畢業(yè)住3年。

      “現(xiàn)在都說保護承租人的利益,可是出租方的利益誰來保護?”?谑忻耜愊壬f,他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人對房屋很不愛惜,而出租協(xié)議對于出租人的保護條款不明晰。”

      盡快完善法律法規(guī),并出臺配套扶持政策

      業(yè)內(nèi)人士認為,推進租賃市場健康發(fā)展,需要在加大市場整治力度的同時,盡快完善相關(guān)法律法規(guī),并出臺配套扶持政策。

      我愛我家副總裁胡景暉說,我國租賃市場缺少標準,同樣類型糾紛,不同的法院判決的結(jié)果可能不同。所以,胡景暉等業(yè)內(nèi)人士建議,盡快出臺《住房租賃管理條例》,規(guī)范承租人、出租人、中介的各方行為。

      “要加快制定符合租賃行業(yè)發(fā)展的稅收標準,推進長租項目資產(chǎn)證券化步伐。”中國飯店協(xié)會公寓委員會專家組教授穆林說,近日相關(guān)部委已經(jīng)出臺推進住房租賃資產(chǎn)證券化的文件。要落實好這份文件,還需要在稅收方面制定切合實際的優(yōu)惠政策,形成合力共同推進。

      貝殼找房 專業(yè)經(jīng)濟學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)認為,未來中國的租賃房體系應(yīng)形成多層次供應(yīng)。存量物業(yè)改造的長租公寓產(chǎn)品應(yīng)用來保障中端市場,而政府籌措的各類公租房,以及在集體土地上建設(shè)的出租房源也應(yīng)加快實現(xiàn)平價上市。

      一些市民建議,銀行在設(shè)計租房貸這類產(chǎn)品時,要多考慮年輕人的實際承受能力,推出利息優(yōu)惠、能分期支付或短期使用的金融產(chǎn)品。(參與采寫:鄭鈞天)

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