今日，距離成都發(fā)布5.15樓市新政已整整一月。作為“史上最嚴(yán)調(diào)控令”，加之“限購”組合拳的使出，新政讓樓市加速冷靜的同時，梳理其中細(xì)枝末節(jié)，市場也正發(fā)生著一些微妙的變化。

新房中簽率升高

首先，繼5·15新政之后，隨著房源供應(yīng)量的加大，購房搖號中簽率得到明顯提升。

自去年搖號啟動以來，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，超低的中簽率讓不少購房者自嘲為“搖渣"，其中招商中央華城中簽率0.9%、龍湖天璞普通購房中簽率更低至0.6%......

5·15之后，多個樓盤的中簽率明顯提升，30%、60%的中簽率頻頻在市場中出現(xiàn)，類似中海錦江城、第五城公園九里等網(wǎng)紅樓盤中簽率高達(dá)100%。

樓市喧囂背后，萬人搶房已成過往云煙，千人搶房成為常態(tài)。

另據(jù)成都房管局表示，6月成都正進(jìn)一步讓更多房源上市，同時加快商品住房預(yù)售審核節(jié)奏。預(yù)計本月將有70個左右的商品住房項(xiàng)目開盤銷售，預(yù)售面積320萬平方米左右，購房者選擇空間將更為充分。

二手房成交下滑

作為房地產(chǎn)走勢的“晴雨表”，在“5・15”新政后，最直接的體現(xiàn)在成都二手房市場。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，5月第四周新政完全落地，成都二手房實(shí)時成交量環(huán)比斷崖式下滑49.8%。除了二手房成交量呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，部分房源售價也出現(xiàn)了松動。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份開始，有越來越多的房東選擇降價銷售，而5月份調(diào)價的房東中，有75%的房東選擇向下調(diào)價，成為自2017年以來，房東降價銷售占比最多的一個月。

不難理解，新政后，隨著新房中簽率不斷攀升，且二手房依舊比新房價格高出不少，這讓不少購房者更加珍惜手中擁有的“房票”資格，二手樓市開始慢慢回歸買方市場。

公寓更加走俏

另一個值得關(guān)注的點(diǎn)是，受限購升級影響，一部分住宅投資需求外溢到公寓市場，不限購、不限貸的公寓項(xiàng)目出現(xiàn)“搶購”潮。

中成數(shù)據(jù)顯示，在5.15成都限購升級后一周，成都商業(yè)物業(yè)新增放緩，銷量徒增，總計成交12.3萬㎡，環(huán)比上升288.2%。從成交均價來看，自去年限購升級、人才落戶后，一向不受待見的公寓迎來逆襲，價格也水漲船高，目前與新房成交價格剪刀差已較為穩(wěn)定。

需要注意的是，鏈家工作人員認(rèn)為，由于商住公寓的特殊性在于它既擁有消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的投資屬性，又能滿足部分無購房資格群體實(shí)現(xiàn)職住一體化的需要。消費(fèi)者在選購公寓時應(yīng)理性選擇交通便利且標(biāo)的價值合理的產(chǎn)品，以確保其中長期租金回報率。

遠(yuǎn)郊房價漲幅驚人

從區(qū)域來看，515新政讓主城與近郊的購房資格相當(dāng)嚴(yán)格，相對寬松的遠(yuǎn)郊成為主要的市場外溢出口，加之交通規(guī)劃提升，三圈層成為市場供給端、需求端的重要戰(zhàn)場。

土地供應(yīng)方面，作為新政后首場土拍，簡陽地價創(chuàng)歷史新高，突破5000元大關(guān)。緊隨其后的崇州、都江堰也不甘示弱，在樓面價與溢價率方面創(chuàng)造不少亮點(diǎn)。

除了土地市場的連續(xù)供應(yīng)，包括簡陽、新津、青白江等遠(yuǎn)郊地區(qū)房源迎來開閘，且價格一路上揚(yáng)。以簡陽為例，上周新取得預(yù)售的位于簡陽新城的京漢新城·悅雋江山項(xiàng)目，帶裝修價格在9800-10300元/平，這也是簡陽新房售價首次破萬。

針對遠(yuǎn)郊樓市火熱的供需態(tài)勢，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新一輪的限購之后，購房更應(yīng)該回歸到居住的層面思考，加之當(dāng)前遠(yuǎn)郊區(qū)域住宅被納入限售范圍，換房周期拉長之后，購房者尤其需要慎重。