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      515新政滿月,成都樓市冷了還是暖了?

      作者:未知 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2018年06月18日 【字體:

      今日,距離成都發(fā)布5.15樓市新政已整整一月。作為“史上最嚴(yán)調(diào)控令”,加之“限購(gòu)”組合拳的使出,新政讓樓市加速冷靜的同時(shí),梳理其中細(xì)枝末節(jié),市場(chǎng)也正發(fā)生著一些微妙的變化。

      新房中簽率升高

      首先,繼5·15新政之后,隨著房源供應(yīng)量的加大,購(gòu)房搖號(hào)中簽率得到明顯提升。

      自去年搖號(hào)啟動(dòng)以來(lái),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,超低的中簽率讓不少購(gòu)房者自嘲為“搖渣",其中招商中央華城中簽率0.9%、龍湖天璞普通購(gòu)房中簽率更低至0.6%......

      5·15之后,多個(gè)樓盤的中簽率明顯提升,30%、60%的中簽率頻頻在市場(chǎng)中出現(xiàn),類似中海錦江城、第五城公園九里等網(wǎng)紅樓盤中簽率高達(dá)100%。

      樓市喧囂背后,萬(wàn)人搶房已成過(guò)往云煙,千人搶房成為常態(tài)。

      另?yè)?jù)成都房管局表示,6月成都正進(jìn)一步讓更多房源上市,同時(shí)加快商品住房預(yù)售審核節(jié)奏。預(yù)計(jì)本月將有70個(gè)左右的商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤銷售,預(yù)售面積320萬(wàn)平方米左右,購(gòu)房者選擇空間將更為充分。

      二手房成交下滑

      作為房地產(chǎn)走勢(shì)的“晴雨表”,在“5・15”新政后,最直接的體現(xiàn)在成都二手房市場(chǎng)。

      鏈家數(shù)據(jù)顯示,5月第四周新政完全落地,成都二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比斷崖式下滑49.8%。除了二手房成交量呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì),部分房源售價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

      據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,從今年3月份開(kāi)始,有越來(lái)越多的房東選擇降價(jià)銷售,而5月份調(diào)價(jià)的房東中,有75%的房東選擇向下調(diào)價(jià),成為自2017年以來(lái),房東降價(jià)銷售占比最多的一個(gè)月。

      不難理解,新政后,隨著新房中簽率不斷攀升,且二手房依舊比新房?jī)r(jià)格高出不少,這讓不少購(gòu)房者更加珍惜手中擁有的“房票”資格,二手樓市開(kāi)始慢慢回歸買方市場(chǎng)。

      公寓更加走俏

      另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是,受限購(gòu)升級(jí)影響,一部分住宅投資需求外溢到公寓市場(chǎng),不限購(gòu)、不限貸的公寓項(xiàng)目出現(xiàn)“搶購(gòu)”潮。

      中成數(shù)據(jù)顯示,在5.15成都限購(gòu)升級(jí)后一周,成都商業(yè)物業(yè)新增放緩,銷量徒增,總計(jì)成交12.3萬(wàn)㎡,環(huán)比上升288.2%。從成交均價(jià)來(lái)看,自去年限購(gòu)升級(jí)、人才落戶后,一向不受待見(jiàn)的公寓迎來(lái)逆襲,價(jià)格也水漲船高,目前與新房成交價(jià)格剪刀差已較為穩(wěn)定。

      需要注意的是,鏈家工作人員認(rèn)為,由于商住公寓的特殊性在于它既擁有消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的投資屬性,又能滿足部分無(wú)購(gòu)房資格群體實(shí)現(xiàn)職住一體化的需要。消費(fèi)者在選購(gòu)公寓時(shí)應(yīng)理性選擇交通便利且標(biāo)的價(jià)值合理的產(chǎn)品,以確保其中長(zhǎng)期租金回報(bào)率。

      遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)漲幅驚人

      從區(qū)域來(lái)看,515新政讓主城與近郊的購(gòu)房資格相當(dāng)嚴(yán)格,相對(duì)寬松的遠(yuǎn)郊成為主要的市場(chǎng)外溢出口,加之交通規(guī)劃提升,三圈層成為市場(chǎng)供給端、需求端的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

      土地供應(yīng)方面,作為新政后首場(chǎng)土拍,簡(jiǎn)陽(yáng)地價(jià)創(chuàng)歷史新高,突破5000元大關(guān)。緊隨其后的崇州、都江堰也不甘示弱,在樓面價(jià)與溢價(jià)率方面創(chuàng)造不少亮點(diǎn)。

      除了土地市場(chǎng)的連續(xù)供應(yīng),包括簡(jiǎn)陽(yáng)、新津、青白江等遠(yuǎn)郊地區(qū)房源迎來(lái)開(kāi)閘,且價(jià)格一路上揚(yáng)。以簡(jiǎn)陽(yáng)為例,上周新取得預(yù)售的位于簡(jiǎn)陽(yáng)新城的京漢新城·悅雋江山項(xiàng)目,帶裝修價(jià)格在9800-10300元/平,這也是簡(jiǎn)陽(yáng)新房售價(jià)首次破萬(wàn)。

      針對(duì)遠(yuǎn)郊樓市火熱的供需態(tài)勢(shì),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在新一輪的限購(gòu)之后,購(gòu)房更應(yīng)該回歸到居住的層面思考,加之當(dāng)前遠(yuǎn)郊區(qū)域住宅被納入限售范圍,換房周期拉長(zhǎng)之后,購(gòu)房者尤其需要慎重。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
      城市綠洲2期 4300 大邑大道
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 9700 青霞鎮(zhèn)
      香檳大道 4800 晉北新城
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