去年11月，成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、租賃市場、住房保障三項“五年規(guī)劃”正式出臺。這是成都為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位而做出的成都樓市重要頂層設(shè)計。

規(guī)劃中明確提出將加大商品房供應(yīng)量等內(nèi)容，眼下2018年即將過半，規(guī)劃落實情況如何？近日，記者了解到成都市房管局公布了包括預(yù)售許可、保障房供應(yīng)等在內(nèi)的多項數(shù)據(jù)，對此業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為隨著三項“五年規(guī)劃”穩(wěn)步有序落實，成都未來的商品房供應(yīng)量完全能夠滿足居民正常居住需求。

連續(xù)兩月大量房源入市 成都住房供需關(guān)系逐步緩解

去年11月，成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、租賃市場、住房保障三項“五年規(guī)劃”正式出臺。在三項“五年規(guī)劃”中，市民們最為關(guān)心的莫過于商品房的供應(yīng)問題�！冻啥际蟹康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃》提出，從2017年到2021年，全市計劃新建住房160.6萬套，其中2018年將新建住房31.37萬套，到2021年將擴(kuò)大到34.08萬套。

根據(jù)成都市房管局最新消息，今年5月全市預(yù)計可完成商品住房預(yù)售許可項目50余個，預(yù)售面積230萬平方米左右，較今年以來預(yù)售面積最高的4月份增加5%，較今年1-4月的平均值高出19%，較2017年全年的平均值高出40%。

同時，考慮到5月份還有部分受限購政策和購房登記規(guī)則調(diào)整、商品房網(wǎng)簽備案審核和購房登記系統(tǒng)調(diào)試等因素影響未預(yù)售推遲的項目，預(yù)計6月份成都全市還將有70個左右的商品住房項目開盤銷售，預(yù)售面積320萬平方米左右。

成都鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年4月間成都新房新增供應(yīng)量連續(xù)4周保持相對穩(wěn)定，月新增供應(yīng)總量達(dá)16380套，已經(jīng)升至搖號后最高值，市場供需關(guān)系已經(jīng)得到一定緩解。

“5·15”新政實施首月 市場多方趨于理性

同時，5月成都市實施的房產(chǎn)新政也進(jìn)一步緩解了供需矛盾。

成都于5月15日出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》后，通過將限購對象由個人轉(zhuǎn)為家庭、落戶滿兩年后才能購房、離婚滿兩年后才能購房等一系列措施對房票進(jìn)行強(qiáng)管控，力求一掃“落戶搶房”“全家搖號”等非剛性需求凸顯的市場怪象。同時，“5·15”新政執(zhí)行范圍擴(kuò)大至全市所有行政區(qū)域，也堵上了此前市場中出現(xiàn)的一部分“鉆空子”的現(xiàn)象。

新政實施后，成都鏈家研究院就在5月月報中指出，新政出臺后，對成都住宅市場各個板塊造成一定沖擊，樓市熱度迅速回落，市場多方日趨理性。其中，新房市場方面，“5·15”新政執(zhí)行后，個人房票被統(tǒng)一規(guī)整至家庭并杜絕同時搖號的情況發(fā)生，輔以剛需優(yōu)先搖號等舉措，市場秩序顯著向好，中簽率趨于正常。

二手房市場數(shù)據(jù)也顯示出業(yè)主價格預(yù)期持續(xù)走低。前述月報數(shù)據(jù)顯示，5月漲價業(yè)主人數(shù)占比降至25.0%。由于掛牌價微跌，先行指標(biāo)下滑，業(yè)主看漲情緒漸淡，買賣雙方博弈處于相對平衡狀態(tài)，預(yù)期后續(xù)成交均價將穩(wěn)中略跌。

落實租賃市場、保障房五年規(guī)劃 2018年首批公租房搖號已完成

暫時沒有購房能力的居民群體就要多多關(guān)注租賃市場與保障房了。就在5月29日上午，通過電腦公開搖號，2018年第一批次參與登記的5553戶公共租賃住房保障對象已確定了選房順序。

此外，在年初成都首批國有租賃住房集中上市之后，第二批1200套（間）國有租賃住房也將于近日集中面市。“目前成都租賃房源供應(yīng)十分充足，不僅在住房租賃市場上尚有60余萬套出租房源，2萬余間長租公寓待租，而且年內(nèi)將推出25382套公租房源。”成都市房管局方面表示。

根據(jù)規(guī)劃，成都市2017-2021年將新建住房17005萬平方米。其中商品住房(含人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房)11929萬平方米、保障性住房及拆遷安置房5076萬平方米，通過貨幣化保障和實物保障方式，解決新增13.6萬戶家庭住房困難問題。

四川省社科院高級注冊咨詢師田焱認(rèn)為，從規(guī)劃可以看出，成都市的住房保障供給不僅量足質(zhì)優(yōu)，還將基本住房保障、人才安居和租賃住房供給納入整個城市住房供給體系之內(nèi)，以充分滿足城市發(fā)展和消費及保障需求。