有人的地方就有江湖，有利益的地方就會(huì)有炒作。

樓市這樣一個(gè)充滿了幻想和財(cái)富的地方，早已經(jīng)成為投資者的天堂。

國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)要房住不炒，其實(shí)也在間接承認(rèn)，現(xiàn)在的樓市，投資客已經(jīng)占了相當(dāng)大的比例。

2017年中國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售額13萬(wàn)億，而全國(guó)的GDP也才82.7萬(wàn)億，房地產(chǎn)成名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)支柱，國(guó)家不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)有大的波動(dòng)，尤其是大幅下降，但是大肆投資客搶灘登陸，不安定因素大增，國(guó)家又怎能讓你在支柱上撒尿？所以調(diào)控潮再次來(lái)臨。

炒房客的命脈

那么既然是炒房，就會(huì)有不同于剛需買(mǎi)房的特點(diǎn)，低價(jià)買(mǎi)高價(jià)賣(mài)快速出手短期套現(xiàn)是炒房唯一的標(biāo)志，絕大多數(shù)的炒房客都是走短線，利用有限的資金流反復(fù)拆借。

這樣的好處在于有限的最近可以理論上無(wú)限的流轉(zhuǎn)放大，而缺點(diǎn)在于，只要任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)像多米諾骨牌效應(yīng)一樣，轟然倒塌，全盤(pán)皆輸。

燕郊和環(huán)京就是一個(gè)例子，環(huán)京是最火熱的炒房區(qū)域，有一次和在房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的朋友吃飯，問(wèn)起環(huán)京炒作的占比問(wèn)題，朋友說(shuō)他們2017年底做了一個(gè)摸盤(pán)調(diào)查，環(huán)京樓房中自住的僅占10%左右，也就是說(shuō)有9成的房子是用來(lái)炒的。

這樣大的一個(gè)泡沫，僥幸扛過(guò)了2016年的930政策， 在第二輪2017年的317政策中遭遇滑鐵盧，資金鏈的大樓說(shuō)蹋就蹋，沒(méi)給投資客留一絲逃跑空間。燕郊房?jī)r(jià)短期內(nèi)下跌50%，而如果這種場(chǎng)景發(fā)生在中國(guó)其他三四線城市，將會(huì)引發(fā)一連串的連鎖反應(yīng)，房產(chǎn)崩盤(pán)，經(jīng)濟(jì)倒退，中國(guó)將陷入中等收入陷阱，中國(guó)夢(mèng)將提前驚醒，且永遠(yuǎn)也不會(huì)再睡著。

這里給大家普及一個(gè)概念，中等收入陷阱：

2006年世界銀行《東亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2006）》提出了“中等收入陷阱”的概念，基本涵義是指：鮮有中等收入的經(jīng)濟(jì)體成功地躋身為高收入國(guó)家，這些國(guó)家往往陷入了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的停滯期，既無(wú)法在工資方面與低收入國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)，又無(wú)法在尖端技術(shù)研制方面與富裕國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)。

所以現(xiàn)金流的穩(wěn)定性是炒房客的致命所在，得現(xiàn)金流者的天下，這也是國(guó)家為何要嚴(yán)查消費(fèi)貸、信用貸的原因，通過(guò)控制資產(chǎn)流入樓市來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，只是這個(gè)市場(chǎng)咽喉國(guó)家不敢卡太緊，畢竟房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)休戚相關(guān)，卡緊了自己也難受。

城市發(fā)展的無(wú)奈

5月前后，住建部密集約談了12城，責(zé)令其加大對(duì)于樓市的調(diào)控，筆者細(xì)數(shù)一下，這12個(gè)城市其實(shí)在之前都已經(jīng)實(shí)行了調(diào)控政策，尤其是成都、西安等城市，調(diào)控政策不斷加碼，為什么住建部還要約談呢？

這要從城市發(fā)展說(shuō)起，經(jīng)濟(jì)換擋產(chǎn)業(yè)升級(jí)期間，本身城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就受到嚴(yán)重的沖擊，2010年之后中國(guó)GDP增速持續(xù)下滑，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)更是遭到了前所未有的沖擊，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)還未成型，老的工業(yè)發(fā)展提前進(jìn)入尾聲。

東北一蹶不振，天津作假增速跳水�；ヂ�(lián)網(wǎng)帶動(dòng)能力有限，唯有樓市能讓經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好看，2017年全國(guó)樓市暴漲，而GDP增速也只比2016年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，如果樓市沒(méi)有火爆呢？GDP增速會(huì)降低多少？

所以城市調(diào)控看似收緊，實(shí)則只是稍微控制一下房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)兄弟幫幫忙，經(jīng)濟(jì)全靠你來(lái)漲，給你政策給你人，政績(jī)好看喜洋洋。

再者樓市的火熱是時(shí)效性的，過(guò)了這一波，下一波開(kāi)始的時(shí)候還指不定這一屆還在不在任上，連碧桂園的楊主席都下死命令要加快周轉(zhuǎn)，為的就是利用這一波行情能賣(mài)多少賣(mài)多少，城市政府能沒(méi)這個(gè)覺(jué)悟？

從2016年930開(kāi)始，部分熱點(diǎn)城市開(kāi)啟第一輪密集調(diào)控，隨后2017年3月以北京和環(huán)京為主的第二輪密集調(diào)控，2017年10月前后超15個(gè)城市頒布限售令，然而政策一步步升級(jí)，樓市熱度扔控制不住。搖號(hào)、嚴(yán)查購(gòu)房資格、限售，對(duì)于炒作來(lái)說(shuō)都是隔靴搔癢，并沒(méi)有什么卵用。吃著人家還想給人家一巴掌，這事樓市不干。

城市要發(fā)展，房市還要穩(wěn)定，解決的辦法只有一個(gè)，那就是剛需買(mǎi)房。

既控制炒房客將泡沫擴(kuò)大，還要把房子賣(mài)出去拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲，而唯一能做到這個(gè)的，就只有剛需這一個(gè)群體，最大的剛需正是畢業(yè)生，這就是為何各地豁出去老臉也要搶人才的原因，人來(lái)了，房子賣(mài)出去了，人也留下了，一舉兩得，何樂(lè)而不為。

所以國(guó)家政策有國(guó)家的考慮，地方城市在實(shí)行政策的時(shí)候也有自己的考慮，調(diào)控力度放水，國(guó)家看不下去了，才會(huì)密集約談城市，繼而開(kāi)始了新一輪的城市密集調(diào)控。

調(diào)控的重點(diǎn)所在

住建部發(fā)出的《通知》指出，各地需堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

又和之前的調(diào)控差不多，還是堅(jiān)持房住不炒，就好像你上課打盹老師提醒你認(rèn)真聽(tīng)講一樣，可是你實(shí)在是困啊，假裝聽(tīng)一會(huì)課再繼續(xù)睡覺(jué)，老師也沒(méi)辦法。

唯一值得說(shuō)一下的是《通知》明確地方政府對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金負(fù)有主體責(zé)任，并明確未來(lái)對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

這就有點(diǎn)過(guò)分了，現(xiàn)在不但要求你認(rèn)真聽(tīng)講，還說(shuō)要考試，不及格的叫家長(zhǎng)訓(xùn)你，好吧，那就給你個(gè)面子，強(qiáng)忍著困意，聽(tīng)一會(huì)課好了，但是強(qiáng)忍著困意聽(tīng)課的學(xué)生，能有多大效果？但好像，“老師”除了這個(gè)策略，也別無(wú)他法。

房地產(chǎn)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，就只有發(fā)嗖的饅頭能吃吃還不讓我吃，難道讓我喝西北風(fēng)？現(xiàn)在發(fā)展樓市可能后續(xù)會(huì)有其他問(wèn)題，但是現(xiàn)在不發(fā)展樓市城市就很快會(huì)扛不住，直轄市天津都如此，更何況其他沒(méi)有工業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展動(dòng)力的三四線城市呢?

最后給大家猜一個(gè)歇后語(yǔ)：2018樓市又調(diào)控，答案自己想咯~