最近樓市表現(xiàn)有點(diǎn)復(fù)雜，讓購房者更是有點(diǎn)看不清。調(diào)控的效果到底是否明顯，未來又將如何？

人民日?qǐng)?bào)對(duì)當(dāng)下樓市調(diào)控給出了明確的態(tài)度，用兩個(gè)字表達(dá)了樓市調(diào)控的方向。“緊”帶來了“穩(wěn)”,“穩(wěn)”了也不意味著就可以松一松、緩一緩。當(dāng)前乃至今后一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然要做到“目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”。

一“緊”一“穩(wěn)”，正是當(dāng)前國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度，“緊”是當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的調(diào)控常態(tài)，而“穩(wěn)”是未來實(shí)現(xiàn)樓市健康、理性的目標(biāo)。“緊”是手段，“穩(wěn)”是目標(biāo)。

人民日?qǐng)?bào)在文章提到，“緊”帶來了“穩(wěn)”。4月份，我國(guó)一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二、三線城市同比漲幅也有所回落。這可以說是樓市調(diào)控堅(jiān)持不懈的努力的結(jié)果，可以說樓市調(diào)控效果比較明顯了。

然而在一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策趨緊的情況下，炒作資金隨時(shí)可能向“概念高地”“調(diào)控洼地”轉(zhuǎn)移。這些地方的決策者也必須清楚，房地產(chǎn)熱絕非“城市蒸蒸日上”的象征，也決不能依賴炒房發(fā)展經(jīng)濟(jì)。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異常波動(dòng)，地方必須切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金的主體責(zé)任，調(diào)控務(wù)必當(dāng)機(jī)立斷。換句話說，房地產(chǎn)調(diào)控固然要因地制宜、因城施策，但“緊”的基調(diào)、“穩(wěn)”的目標(biāo)卻是全國(guó)一致的。

雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴(yán)格。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國(guó)在2018年截至目前，累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。最近多個(gè)縣級(jí)、區(qū)級(jí)單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動(dòng)向。交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕?ldquo;五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。

另外，我們也要看到，在嚴(yán)控背景下，開發(fā)商入市積極性不太高，是不是會(huì)造成市場(chǎng)供給短缺呢？開發(fā)商是矯情還是故意反抗？所以，樓市調(diào)控一定要讓大家清楚，反抗無效。必須嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策，那么開發(fā)商或許會(huì)調(diào)低心態(tài)，不再抱有僥幸心理。否則，他們永遠(yuǎn)相信，政策不可能把他們?cè)趺礃�，因�(yàn)楦鞯貙?duì)土地財(cái)政的依賴比開發(fā)商還著急？如果開發(fā)商篤定這一點(diǎn)，你說還能拿得住他們嗎？

市場(chǎng)有堵就要有疏，國(guó)家對(duì)“房住不炒”的決心不言而喻，在嚴(yán)“堵”房地產(chǎn)投機(jī)炒作的同時(shí)，一些“疏”的舉措也在加快上馬。人民日?qǐng)?bào)刊文稱，在優(yōu)化供給上，要適應(yīng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和人口流入態(tài)勢(shì)，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。最為重要的，還是要加快完善長(zhǎng)效機(jī)制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。長(zhǎng)效機(jī)制和住房制度加“緊”建起來了，市場(chǎng)之“穩(wěn)”才會(huì)更加牢固而長(zhǎng)久。

“疏”“堵”并舉，這就表示未來的調(diào)控不可能會(huì)放松，但對(duì)于房?jī)r(jià)也不可能大起大落。不奢望房?jī)r(jià)能夠大跌，只求房?jī)r(jià)能穩(wěn)定。安家融媒說過了，穩(wěn)能穩(wěn)一切。作為購房者，心里應(yīng)該踏實(shí)了。未來的市場(chǎng)不可能大起大落，也就意味著該買房就買房，不用過多擔(dān)心市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)影響你的出手。不要聽信那些忽悠你一定要買和一定不要買的人，因?yàn)榉孔邮欠裥枰�，承受力有多大，您心里最清楚�?/p>

一、人民日?qǐng)?bào)承認(rèn)了最近部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，并對(duì)住建部約談熱點(diǎn)城市負(fù)責(zé)人這一行為進(jìn)行了肯定。

我們一直強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)有問題就需要正視，沒有什么好回避的。真真切切把問題擺在臺(tái)面上進(jìn)行研究，拿出解決方案是正確之道。真正的勇士敢于直面慘淡的人生，敢于正視淋漓的鮮血。

既然部分城市出現(xiàn)了過熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭分析原因?qū)ΠY下藥，要盡可能在政策上給予剛需購房者以支持。

拿最近部分城市出現(xiàn)的千人搶房、萬人搶房事件來說，我一直認(rèn)為是限價(jià)政策和人才引入政策的疊加作用。政府“限價(jià)”導(dǎo)致新房二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，北京、南京等地價(jià)差最高能到達(dá)幾百萬之多，面對(duì)這么高的套利空間，誰能無動(dòng)于衷，甘愿錯(cuò)過？

加上各地又在爭(zhēng)搶人才，各城市都拿出了最大的誠(chéng)意，送錢、補(bǔ)貼購房，這就等于給樓市限購松開了口子，所以借著落戶名義搶各城限價(jià)房的不在少數(shù)。與此同時(shí)，開發(fā)商也看到了龐大的購買力，全款支付要求、拒絕公積金貸款、捆綁精裝修等亂象橫飛。

知道了問題的所在，通過查漏補(bǔ)缺的形式進(jìn)行調(diào)控升級(jí)“打補(bǔ)丁”，把投機(jī)者可用于炒的通道都堵上一切就迎刃而解了。

所以在住建部“約談”12城負(fù)責(zé)人之后，效果可謂立竿見影，大多數(shù)城市已于短期內(nèi)出臺(tái)了舉措，堵住了“炒”的空間。