武漢進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管

推行實(shí)名購房 禁止半夜開盤

6月1日下午獲悉，武漢正式推出“實(shí)名購房”“夜間禁售”“備案公示”等系列舉措，進(jìn)一步壓縮違規(guī)空間，加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管。

1日下午，武漢市政府正式向各開發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，提出實(shí)行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場巡查、售后報(bào)告與抽查等6項(xiàng)具體措施制度。記者查閱該通知發(fā)現(xiàn)幾項(xiàng)亮點(diǎn)舉措：

[亮點(diǎn)1] 備案公示

《通知》要求開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前報(bào)備《商品房銷售方案》，明確預(yù)售房源、銷售時(shí)間、銷售方式、銷售人員等基本信息。這一舉措將保護(hù)購房人的知情權(quán)，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發(fā)生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門提前介入，有針對性地加強(qiáng)銷售過程監(jiān)管，以及售后的調(diào)查處理。

[亮點(diǎn)2] 實(shí)名購房、人房綁定

此次提出的“實(shí)名購房”，將有針對性地解決諸多違規(guī)問題。具體來看，新規(guī)要求開發(fā)商在意向購房人實(shí)名登記的基礎(chǔ)上，將公開銷售并選定的房屋通過“網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”與認(rèn)購人綁定，且原則上不得調(diào)整變動(dòng)。這樣一來，就堵住了開發(fā)商和中介搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。同時(shí)，也將為實(shí)施“網(wǎng)簽即備案”奠定基礎(chǔ)，可以防范開發(fā)商延遲網(wǎng)簽、占用購房款項(xiàng)的行為。根據(jù)計(jì)劃，我市將逐步推行“意向購房人實(shí)名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統(tǒng)、流程配套完善后，實(shí)現(xiàn)“一人一房一碼”的“實(shí)名購房”模式。

[亮點(diǎn)3] 進(jìn)度管理

商品房銷售進(jìn)度管理也將加強(qiáng)。據(jù)介紹，通過“人房綁定”實(shí)時(shí)掌握項(xiàng)目銷售信息，并可通過“房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)”準(zhǔn)確發(fā)布項(xiàng)目可售房源信息，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為；明確要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目公開銷售后5個(gè)工作日內(nèi)，報(bào)備銷售進(jìn)度及清冊。這將有利于房管部門有針對性開展售后監(jiān)督檢查，提早發(fā)現(xiàn)處置潛在違規(guī)問題，將違規(guī)行為消滅在萌芽狀態(tài)。

[亮點(diǎn)4] 夜間禁售、公證搖號

此外，《通知》還提出，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00；對于意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。具體銷售時(shí)間段的規(guī)定，意味著此前部分開發(fā)商半夜開盤的行為將被明令禁止。“夜間禁售”“倡導(dǎo)公證搖號”都將不斷增加開發(fā)商及中介違法違規(guī)的難度，壓縮違規(guī)牟利空間。