有人說(shuō)只是銷(xiāo)售模式不同而已，不關(guān)乎什么哄抬房?jī)r(jià)之類(lèi)。就像批發(fā)和零售一樣。中介公司作為代理商，拿到了批發(fā)價(jià)再零售賣(mài)出去。小編總結(jié)了以下幾點(diǎn)原因：

（1）甚至有開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造一種“樓盤(pán)熱銷(xiāo)”的假象，把房子“賣(mài)給”中介公司，聯(lián)合炒作熱度，抬高房?jī)r(jià)，加快銷(xiāo)售；

（2）關(guān)系房的情況也有發(fā)生，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前認(rèn)籌的時(shí)候，關(guān)系戶(hù)以低于市場(chǎng)價(jià)鎖定樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)以后，由中介公司收集關(guān)系戶(hù)房源，以高價(jià)再次出售。這也是經(jīng)常能看到中介在朋友圈發(fā)出某某已經(jīng)售罄樓盤(pán)的房源，但是必須全款交易的原因；

（3）一般在售樓處不遠(yuǎn)的地方，一定會(huì)有中介公司在附近，房源被中介公司所控制的，物價(jià)部門(mén)本來(lái)控制規(guī)定毎平方米多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就是不完全把房子拿出來(lái)賣(mài)的，有時(shí)候捂盤(pán)惜售，所以說(shuō)沒(méi)房源了。為什么？就是等房?jī)r(jià)漲高了再拿出來(lái)賣(mài)，但你再中介公司去打聽(tīng)一下，肯定有房源的，但是價(jià)格也比售樓處高，這就是套路水深吧。

（4）有時(shí)候，房地產(chǎn)商和中介聯(lián)合起來(lái)炒房?jī)r(jià)，實(shí)際房子根本沒(méi)賣(mài)出去，都在中介手里的，這是房地產(chǎn)商的策略，到房地產(chǎn)商銷(xiāo)售處就說(shuō)房子沒(méi)有了，早都賣(mài)完了制造假象，這也變相抬高了房?jī)r(jià)。

（5）一方面，買(mǎi)土地不能再貸款了，只能用自有資金，買(mǎi)地還得“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”，地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)被卡得死死的。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了地，蓋了房，如果按照備案價(jià)來(lái)正常預(yù)售，利潤(rùn)幾乎為零事小，大概率是會(huì)虧本的。

中介他們手里的房源都是開(kāi)發(fā)商給的，只不過(guò)誰(shuí)也不會(huì)承認(rèn)。你要找他們預(yù)定房源，就得掏一筆錢(qián)，這筆錢(qián)少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，由頭也五花八門(mén)，比如“茶水費(fèi)”“號(hào)頭費(fèi)”“戶(hù)頭費(fèi)”等等。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，他們收錢(qián)不會(huì)接受銀行轉(zhuǎn)賬，只接受現(xiàn)金，也不會(huì)開(kāi)票。這筆錢(qián)他們會(huì)跟開(kāi)發(fā)商分賬。

買(mǎi)房子我們首選的一定是到售樓部去買(mǎi)，但是現(xiàn)在很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)以后就售空了，可是過(guò)一段時(shí)間我們?cè)诖蠼中∠锒寄芸吹疥P(guān)于這個(gè)項(xiàng)目小區(qū)的房源廣告，而且廣告上宣傳的起步價(jià)格也是相當(dāng)誘人，很多人為了購(gòu)房慕名打電話(huà)，得到的回復(fù)都是“來(lái)我們公司詳談”。當(dāng)我們到了中介公司，想要了解樓盤(pán)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，給我們介紹的房子價(jià)格不太一樣，有點(diǎn)高，所謂的低價(jià)只有那一套基本不會(huì)有人選的房源。