有人說只是銷售模式不同而已，不關乎什么哄抬房價之類。就像批發(fā)和零售一樣。中介公司作為代理商，拿到了批發(fā)價再零售賣出去。小編總結了以下幾點原因：

（1）甚至有開發(fā)商為了營造一種“樓盤熱銷”的假象，把房子“賣給”中介公司，聯(lián)合炒作熱度，抬高房價，加快銷售；

（2）關系房的情況也有發(fā)生，在樓盤開盤前認籌的時候，關系戶以低于市場價鎖定樓盤，在開盤熱銷以后，由中介公司收集關系戶房源，以高價再次出售。這也是經常能看到中介在朋友圈發(fā)出某某已經售罄樓盤的房源，但是必須全款交易的原因；

（3）一般在售樓處不遠的地方，一定會有中介公司在附近，房源被中介公司所控制的，物價部門本來控制規(guī)定毎平方米多少錢，開發(fā)商就是不完全把房子拿出來賣的，有時候捂盤惜售，所以說沒房源了。為什么？就是等房價漲高了再拿出來賣，但你再中介公司去打聽一下，肯定有房源的，但是價格也比售樓處高，這就是套路水深吧。

（4）有時候，房地產商和中介聯(lián)合起來炒房價，實際房子根本沒賣出去，都在中介手里的，這是房地產商的策略，到房地產商銷售處就說房子沒有了，早都賣完了制造假象，這也變相抬高了房價。

（5）一方面，買土地不能再貸款了，只能用自有資金，買地還得“限地價競房價”，地價越來越高，房價被卡得死死的。開發(fā)商買了地，蓋了房，如果按照備案價來正常預售，利潤幾乎為零事小，大概率是會虧本的。

中介他們手里的房源都是開發(fā)商給的，只不過誰也不會承認。你要找他們預定房源，就得掏一筆錢，這筆錢少則幾萬，多則幾十萬，由頭也五花八門，比如“茶水費”“號頭費”“戶頭費”等等。為了規(guī)避風險，他們收錢不會接受銀行轉賬，只接受現(xiàn)金，也不會開票。這筆錢他們會跟開發(fā)商分賬。

買房子我們首選的一定是到售樓部去買，但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤以后就售空了，可是過一段時間我們在大街小巷都能看到關于這個項目小區(qū)的房源廣告，而且廣告上宣傳的起步價格也是相當誘人，很多人為了購房慕名打電話，得到的回復都是“來我們公司詳談”。當我們到了中介公司，想要了解樓盤的時候發(fā)現(xiàn)，給我們介紹的房子價格不太一樣，有點高，所謂的低價只有那一套基本不會有人選的房源。