4.東、西城戶籍買郊區(qū)房貸款額度可上浮20萬

下面這條政策，東、西城的家庭會非常關(guān)注。此次公積金貸款為落實北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實行差別化貸款額度。比如一個家庭，丈夫和妻子的戶口都在東城區(qū)或西城區(qū)的，如果購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)（城六區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。也就是說，如果原本最高可以貸款120萬元的，就可以貸到140萬元。如果原本最高可以貸款70萬元的，最終就可以貸到90萬元。而如果夫妻一方是東城區(qū)或西城區(qū)戶口，另一方是朝、海、豐、石這4個區(qū)戶口的，那么購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

但家庭上浮后的最終貸款額度還要符合按月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準確定的貸款金額。

5.貸款期限最長不超65歲

此次公積金貸款還調(diào)整了貸款年限。原先對于2017年3月18日（含）網(wǎng)簽后的貸款，公積金貸款期限最長是截止到70周歲，同時不超過25年。也就是說，如果是45歲的人貸款，可以貸25年。這次調(diào)整后，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。據(jù)統(tǒng)計，目前公積金貸款的主力家庭為80后和90后，70后的較少，60后的更是比較少見，所以貸款年限的調(diào)整對購房家庭影響不大。同時，此次公積金貸款還調(diào)整了月還款額。此前公積金貸款的借款申請人，收入減去基本生活費用后，其他的錢都可以用來還貸。這并不科學，因為這些家庭還要有日常的支出。因此新政規(guī)定，在減去了基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。按調(diào)整后的標準，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

6.申請貸款不用交身份證、戶口本復印件

最后幾條新政，是方便大家的便民舉措。這次公積金貸款進一步簡化了貸款申請材料，提升服務水平。首先是需提交的借款申請材料簡化了。受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余的戶口本、身份證等貸款申請資料經(jīng)核驗后，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質(zhì)的復印件了。而且審核通過后，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受托辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。另外，借款人在辦理還款類業(yè)務及變更扣款賬戶時，可根據(jù)需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區(qū)管理部就近辦理。