4.東、西城戶籍買郊區(qū)房貸款額度可上浮20萬(wàn)

下面這條政策，東、西城的家庭會(huì)非常關(guān)注。此次公積金貸款為落實(shí)北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，實(shí)行差別化貸款額度。比如一個(gè)家庭，丈夫和妻子的戶口都在東城區(qū)或西城區(qū)的，如果購(gòu)買東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)（城六區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果原本最高可以貸款120萬(wàn)元的，就可以貸到140萬(wàn)元。如果原本最高可以貸款70萬(wàn)元的，最終就可以貸到90萬(wàn)元。而如果夫妻一方是東城區(qū)或西城區(qū)戶口，另一方是朝、海、豐、石這4個(gè)區(qū)戶口的，那么購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元。

但家庭上浮后的最終貸款額度還要符合按月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)確定的貸款金額。

5.貸款期限最長(zhǎng)不超65歲

此次公積金貸款還調(diào)整了貸款年限。原先對(duì)于2017年3月18日（含）網(wǎng)簽后的貸款，公積金貸款期限最長(zhǎng)是截止到70周歲，同時(shí)不超過(guò)25年。也就是說(shuō)，如果是45歲的人貸款，可以貸25年。這次調(diào)整后，借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過(guò)65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前公積金貸款的主力家庭為80后和90后，70后的較少，60后的更是比較少見(jiàn)，所以貸款年限的調(diào)整對(duì)購(gòu)房家庭影響不大。同時(shí)，此次公積金貸款還調(diào)整了月還款額。此前公積金貸款的借款申請(qǐng)人，收入減去基本生活費(fèi)用后，其他的錢都可以用來(lái)還貸。這并不科學(xué)，因?yàn)檫@些家庭還要有日常的支出。因此新政規(guī)定，在減去了基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，則更能夠真實(shí)反映借款申請(qǐng)人的償債能力，減少借款申請(qǐng)人的還貸壓力。

6.申請(qǐng)貸款不用交身份證、戶口本復(fù)印件

最后幾條新政，是方便大家的便民舉措。這次公積金貸款進(jìn)一步簡(jiǎn)化了貸款申請(qǐng)材料，提升服務(wù)水平。首先是需提交的借款申請(qǐng)材料簡(jiǎn)化了。受理公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，只需要留存購(gòu)房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余的戶口本、身份證等貸款申請(qǐng)資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質(zhì)的復(fù)印件了。而且審核通過(guò)后，借款申請(qǐng)人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來(lái)的四份減少到三份，分別由借款申請(qǐng)人、受托辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。另外，借款人在辦理還款類業(yè)務(wù)及變更扣款賬戶時(shí)，可根據(jù)需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區(qū)管理部就近辦理。