樓市陷入低迷 房地產(chǎn)股票持續(xù)回調(diào)

資本市場方面也不容樂觀，在過去20天的時間里，以申銀萬國房地產(chǎn)指數(shù)為例，已經(jīng)下跌超過10%。?

最近，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口等多個房地產(chǎn)股票都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

在10月7日，國慶假日最后一天，央行宣布降準(zhǔn)，釋放約7500億元增量資金。每一次降準(zhǔn)，無論是直接還是間接，其實樓市都會有較為積極的反應(yīng)。節(jié)后10月8日第一個交易日，申銀萬國房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.61%，成為7月以來板塊最大跌幅。?

深圳貝殼研究院院長肖小平：對很多城市的置業(yè)者來說，房貸額度是非常緊張的，這一次的降準(zhǔn)可以釋放出流動性來的話，可能會讓這些消費者覺得，以后房貸會更容易一些。所以，心理層面的影響是有的。但是，因為整體的市場形勢并不樂觀，所以它并不像以往那樣，能夠使整個市場提振信心。

2016年開始的房價大幅上漲，最本質(zhì)的原因還是供小于求。一二線熱點城市，由于新增住宅建設(shè)用地面積減少，導(dǎo)致供需關(guān)系緊張，搶購現(xiàn)象頻出。三四線城市，由于棚改貨幣化安置比例過高，產(chǎn)生了大量的購房需求，在去庫存的同時，也催漲了房價。?

深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹：第一就是政策環(huán)境比較緊張，第二是房價真的是處于一個相對的高位，所以大家買房的積極性會下降。

一方面是心理已經(jīng)發(fā)生微妙變化，另一方面，在需求沒有明顯增長的情況下，很多城市的住宅建設(shè)用地供應(yīng)量反而增加了。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國300個城市各類用地共成交8.8億平方米，同比增長29.3%，其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長23.5%。

各線城市成交面積同比均增長，其中一線城市上半年同比增長6.7%，二線城市同比增長25.3%，增幅居各線城市之首，三四線城市同比增長23.4%。2018年上半年成交的土地，大部分將在2019年開盤，這也說明，明年的新房供應(yīng)量將會增加25%左右。?

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋�。航�(jīng)過這兩年的調(diào)控之后，大的形勢之下，可能在行業(yè)內(nèi)部會發(fā)生大的調(diào)整。