“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，不過今年的“金九”似乎并未達(dá)到預(yù)期，樓市銷售頗為冷淡。

而進(jìn)入10月，雖然各大地產(chǎn)商推出各種打折促銷的優(yōu)惠措施，但多地樓市仍然一片“涼意”。

具體銷售現(xiàn)狀如何？央視財(cái)經(jīng)記者對深圳樓市進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查...

深圳樓市量價(jià)齊跌 一二手房市場火熱不再

孫佳彥是一名工作了15年的房產(chǎn)中介，她告訴記者，這個(gè)十一黃金周是2011年以來最冷清的。黃金周期間，她所在的片區(qū)，二手房交易量幾乎為零。?

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：今年的二手房，看房量極少，幾乎沒有什么上門客�？捶苛靠赡艿�了50%，一個(gè)門店可能只有一批客在看房，但是成交幾乎是沒有。

孫佳彥的感受不是個(gè)例，整個(gè)十一期間，記者走訪福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)多個(gè)二手房中介店鋪了解到，深圳多個(gè)片區(qū)二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌，房產(chǎn)中介公司都門庭冷落。

深圳貝殼研究院院長肖小平：如果從實(shí)際成交來看，從7月份開始深圳已經(jīng)出現(xiàn)降溫了，這種降溫在8月份以及9月份是更加明顯�，F(xiàn)在，二手房的交易量如果跟正常時(shí)候相比，大概已經(jīng)下降接近50%了，這個(gè)是交易量的變化，至于價(jià)格，目前上升的勢頭也已經(jīng)消失了。

自“7.31新政”以來，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策對當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場存在的離婚炒房、商務(wù)公寓炒房、企業(yè)搖號購房等投機(jī)行為進(jìn)行了針對性的打擊。

現(xiàn)在看來，對二手房市場的調(diào)控已經(jīng)起到了相當(dāng)作用。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新增住宅預(yù)售房源量環(huán)比上漲124.44%，新增求購客戶量環(huán)比上漲72.7%，但一、二手成交量均呈下跌趨勢，環(huán)比下跌超3成，市場觀望情緒濃厚。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋�。哼@兩次調(diào)控，應(yīng)該是把整個(gè)二手市場形成了一個(gè)高壓態(tài)勢，加上最近，從樓市面上來看，無論是一手還是二手，特別是開發(fā)商的一些動(dòng)作，都使整個(gè)的二手市場產(chǎn)生了很大的心理壓力，對預(yù)期的一個(gè)重大改變，就是下一步是不是樓市要下跌，這樣就導(dǎo)致供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，整個(gè)形成買方市場格局。

房企自救全面清場 “活下去”成為當(dāng)務(wù)之急

今年9月以來，各地房地產(chǎn)市場形勢急轉(zhuǎn)直下。之前新房搶號的消息還歷歷在目，突然間，萬科2018秋季例會不經(jīng)意間流出的會議現(xiàn)場照片，尤其是赫然出現(xiàn)的紅底白字標(biāo)語——“活下去”，不禁令人對房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來有所思考。

十一黃金周期間又如何呢？央視財(cái)經(jīng)記者也走訪了一些新開樓盤。

位于深圳市南山區(qū)的一個(gè)高端樓盤，附近小區(qū)的二手房價(jià)格已經(jīng)到達(dá)14萬元每平米左右。這個(gè)新樓盤在9月28日開盤，備案均價(jià)分別均為11.1和12萬元每平方米。記者了解到，開盤當(dāng)天開發(fā)商進(jìn)行了促銷行為，實(shí)際成交價(jià)比備案價(jià)還低。?

深圳某樓盤銷售人員：現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購有95折，還有國慶間促銷的97折，還有兩個(gè)折扣是簽完認(rèn)購之后才能給到的，就是在萬科規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，交齊首期款還有一個(gè)98折。95、97加98折，等于差不多9折。

喊出打折銷售的不僅萬科一家，恒大、碧桂園等多家房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤都在這個(gè)黃金周打出了打折銷售的牌子。事實(shí)上，全國各地新房降價(jià)促銷的案例越來越多，深圳市場部分在售盤也采取低價(jià)走量的營銷策略。國慶優(yōu)惠的口號促銷，似乎也折射出一些開發(fā)商回籠資金的目的。?

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋�。簭娜ツ甑浇衲赀@樣一個(gè)調(diào)控之后，尤其是今年下半年進(jìn)一步緊張的格局之后，開發(fā)商已經(jīng)感覺到龐大壓力，資金回籠是個(gè)很大的問題，這個(gè)時(shí)候，他可能覺得在整個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)方面，必須要改變原有的模式，所以采取了這樣一個(gè)喊出來“活下去”的概念，然后開始大規(guī)模地啟動(dòng)降價(jià)促銷措施。

央視財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，深圳在8月份僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售證的情況下，9月末開發(fā)商開始表現(xiàn)出積極的推盤意愿，月內(nèi)近16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，特別是商務(wù)公寓市場的供應(yīng)量大幅增加。但就在7月底，深圳升級了樓市調(diào)控，商務(wù)公寓成為重點(diǎn)調(diào)控對象。在國慶假期期間，商務(wù)公寓市場也似乎最先發(fā)生了“變化”。?

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：公寓盤成交量都沒有上半年這么好，相對來講看房量也沒有往年多，起碼跌了一半。開盤價(jià)格，因?yàn)橄迌r(jià)的關(guān)系是比較接地氣的，幾乎是便宜過周邊的二手很多，因?yàn)閲�家政策出來之后，對公寓是有一個(gè)打壓的，購買五年以內(nèi)是不能買賣的，所以公寓需要七到八年的持有成本。

據(jù)深圳市規(guī)土委近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳樓市僅成交2248套一手住宅，為7年來同期最低水平；9月的房價(jià)為54080元/平方米，環(huán)比下跌9元/平方米。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹：從目前情況來看，暫時(shí)市民還是在觀望，還沒有踏出買房的動(dòng)作。