打折的房子和失色的黃金周

三四線城市房?jī)r(jià)向上攀升的神話戛然而止了。

中秋前后，一些樓盤開(kāi)始借節(jié)日的由頭搞活動(dòng)降價(jià)，國(guó)慶節(jié)期間，開(kāi)發(fā)商把促銷推至高點(diǎn)。發(fā)財(cái)暴富的故事與前期購(gòu)房的業(yè)主無(wú)緣，他們還沒(méi)入住就面臨著財(cái)富的蒸發(fā)，于是聚眾到售樓處，拉橫幅。他們被稱為“房鬧”。

“房鬧”在每個(gè)房?jī)r(jià)下行周期中出現(xiàn)，近的有2011年、2014年，這些景象并不陌生，人們對(duì)之缺乏契約精神的指責(zé)也不陌生。

第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，樓盤降價(jià)行為在一線城市以及鄭州、合肥等二線城市，以及廣大三四線城市已經(jīng)比較常見(jiàn)。“房鬧”活動(dòng)在一線城市的上海的碧桂園浦東南郡，在漳州融信一號(hào)府，也在更多不知名的中小房企項(xiàng)目中。

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，這個(gè)國(guó)慶只有假期沒(méi)有黃金周。即使降價(jià)了，商品住宅成交也不樂(lè)觀。克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日~7日，31個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交表現(xiàn)低迷，成交量環(huán)比大降近七成跌至歷史低位，同比下滑27%。近日萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮發(fā)出的“活下去”悲觀言論，或許不算太杞人憂天。

深圳住宅國(guó)慶成交腰斬

九月、十月，向來(lái)是房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季，有“金九銀十”之說(shuō)，今年卻是暗淡無(wú)光。

克而瑞監(jiān)測(cè)的商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，31個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交同比下滑27%。其中，重慶、青島、南京等13城成交量同比腰斬，杭州、揚(yáng)州、建陽(yáng)同比跌幅超80%。

具體到一線城市，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京一手住宅網(wǎng)簽成交235套，同比2017年的116套明顯增長(zhǎng)，但仍處于近8年來(lái)的低位。

深圳同期，一手住宅共成交226套，環(huán)比下跌43.8%，包括國(guó)慶在內(nèi)的近兩周僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目入市，一手住宅開(kāi)盤去化均不到兩成。

美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)到，2014年~2018年，國(guó)慶假期深圳一手住宅成交量?jī)r(jià)分別是139套和23150元／平方米、227套和31874元／平方米、508套和42727元／平方米、445套和55930元／平方米、226套和54624元／平方米。近五年來(lái)，今年國(guó)慶，深圳的樓市行情僅高于2014年。

不過(guò)，上海和廣州成交量均呈現(xiàn)回暖狀態(tài)。

二手方面，北京的表現(xiàn)頗有代表性。由于國(guó)慶期間無(wú)備案過(guò)戶，各城市官方數(shù)據(jù)仍無(wú)法獲取，不過(guò)鏈家在北京二手房市占率超過(guò)50%，其監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)頗具說(shuō)服力。

與去年國(guó)慶相比，北京今年二手房成交量高出53%，這主要是由于去年3·17調(diào)控后市場(chǎng)連續(xù)9個(gè)月回落，基數(shù)較低所致，并不代表市場(chǎng)的真正好轉(zhuǎn)。如果拉長(zhǎng)時(shí)間周期，今年國(guó)慶的交易量相當(dāng)于2016年的57%。從6月份開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)處于下行階段，成交量連續(xù)4個(gè)月下滑，這一局面并沒(méi)有因?yàn)辄S金周而改變。

成交量萎縮的背后是價(jià)格的下降。第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅8、9兩個(gè)月，就有超過(guò)10家規(guī)模房企在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目發(fā)起打折、促銷的活動(dòng)。

先是8月底，中國(guó)恒大在全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)近650個(gè)項(xiàng)目推出8.9折的優(yōu)惠活動(dòng)。隨后多家房企跟風(fēng)打折。

上海寶山的招商雍和府開(kāi)啟了一輪以讓利為目的的促銷，購(gòu)房者可獲得寶馬品牌汽車一輛，也可選擇折現(xiàn)。

正如上述，房企為銷售各出奇招。除打折讓利外，一些房企選擇贈(zèng)送實(shí)物，也有房企將精裝房轉(zhuǎn)為毛坯房出售，達(dá)成降價(jià)目的，吸引關(guān)注，分期首付甚至重現(xiàn)江湖。