黃金周樓市失色:房企打折頻現(xiàn) 老業(yè)主情緒難平
作者:未知 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2018年10月11日 【字體:大 中 小】
打折的房子和失色的黃金周
三四線城市房?jī)r(jià)向上攀升的神話戛然而止了。
中秋前后,一些樓盤開(kāi)始借節(jié)日的由頭搞活動(dòng)降價(jià),國(guó)慶節(jié)期間,開(kāi)發(fā)商把促銷推至高點(diǎn)。發(fā)財(cái)暴富的故事與前期購(gòu)房的業(yè)主無(wú)緣,他們還沒(méi)入住就面臨著財(cái)富的蒸發(fā),于是聚眾到售樓處,拉橫幅。他們被稱為“房鬧”。
“房鬧”在每個(gè)房?jī)r(jià)下行周期中出現(xiàn),近的有2011年、2014年,這些景象并不陌生,人們對(duì)之缺乏契約精神的指責(zé)也不陌生。
第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),樓盤降價(jià)行為在一線城市以及鄭州、合肥等二線城市,以及廣大三四線城市已經(jīng)比較常見(jiàn)。“房鬧”活動(dòng)在一線城市的上海的碧桂園浦東南郡,在漳州融信一號(hào)府,也在更多不知名的中小房企項(xiàng)目中。
對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言,這個(gè)國(guó)慶只有假期沒(méi)有黃金周。即使降價(jià)了,商品住宅成交也不樂(lè)觀。克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,10月1日~7日,31個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交表現(xiàn)低迷,成交量環(huán)比大降近七成跌至歷史低位,同比下滑27%。近日萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮發(fā)出的“活下去”悲觀言論,或許不算太杞人憂天。
深圳住宅國(guó)慶成交腰斬
九月、十月,向來(lái)是房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季,有“金九銀十”之說(shuō),今年卻是暗淡無(wú)光。
克而瑞監(jiān)測(cè)的商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示,10月1日-7日,31個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交同比下滑27%。其中,重慶、青島、南京等13城成交量同比腰斬,杭州、揚(yáng)州、建陽(yáng)同比跌幅超80%。
具體到一線城市,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月1日至7日,北京一手住宅網(wǎng)簽成交235套,同比2017年的116套明顯增長(zhǎng),但仍處于近8年來(lái)的低位。
深圳同期,一手住宅共成交226套,環(huán)比下跌43.8%,包括國(guó)慶在內(nèi)的近兩周僅兩個(gè)住宅項(xiàng)目入市,一手住宅開(kāi)盤去化均不到兩成。
美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)到,2014年~2018年,國(guó)慶假期深圳一手住宅成交量?jī)r(jià)分別是139套和23150元/平方米、227套和31874元/平方米、508套和42727元/平方米、445套和55930元/平方米、226套和54624元/平方米。近五年來(lái),今年國(guó)慶,深圳的樓市行情僅高于2014年。
不過(guò),上海和廣州成交量均呈現(xiàn)回暖狀態(tài)。
二手方面,北京的表現(xiàn)頗有代表性。由于國(guó)慶期間無(wú)備案過(guò)戶,各城市官方數(shù)據(jù)仍無(wú)法獲取,不過(guò)鏈家在北京二手房市占率超過(guò)50%,其監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)頗具說(shuō)服力。
與去年國(guó)慶相比,北京今年二手房成交量高出53%,這主要是由于去年3·17調(diào)控后市場(chǎng)連續(xù)9個(gè)月回落,基數(shù)較低所致,并不代表市場(chǎng)的真正好轉(zhuǎn)。如果拉長(zhǎng)時(shí)間周期,今年國(guó)慶的交易量相當(dāng)于2016年的57%。從6月份開(kāi)始,北京二手房市場(chǎng)持續(xù)處于下行階段,成交量連續(xù)4個(gè)月下滑,這一局面并沒(méi)有因?yàn)辄S金周而改變。
成交量萎縮的背后是價(jià)格的下降。第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),僅8、9兩個(gè)月,就有超過(guò)10家規(guī)模房企在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目發(fā)起打折、促銷的活動(dòng)。
先是8月底,中國(guó)恒大在全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)近650個(gè)項(xiàng)目推出8.9折的優(yōu)惠活動(dòng)。隨后多家房企跟風(fēng)打折。
上海寶山的招商雍和府開(kāi)啟了一輪以讓利為目的的促銷,購(gòu)房者可獲得寶馬品牌汽車一輛,也可選擇折現(xiàn)。
正如上述,房企為銷售各出奇招。除打折讓利外,一些房企選擇贈(zèng)送實(shí)物,也有房企將精裝房轉(zhuǎn)為毛坯房出售,達(dá)成降價(jià)目的,吸引關(guān)注,分期首付甚至重現(xiàn)江湖。
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