供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)

隨著今年大量限競房入市，北京市場供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。供給方面，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京年內(nèi)商品房住宅供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了32635套，這也是最近3年第一次超過3萬套。而2017年同期住宅供應(yīng)量只有20269套，年內(nèi)供應(yīng)量同比上漲幅度達(dá)到了61％。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期新房供應(yīng)加速，但市場觀望情緒較濃。9月公積金政策調(diào)整后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱，市場遇冷較為明顯。隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大，區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。

一線城市房價(jià)全線下跌？

除北京外，上海、廣州、深圳等一線城市房價(jià)從8月開始也都出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房價(jià)格環(huán)比首次全面停漲，二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落。

今年10月，北京、深圳等10個(gè)城市二手房成交量為3．9萬套，刨除春節(jié)異動(dòng)月份，創(chuàng)下48個(gè)月以來的新低。其中，北京與深圳的二手房成交套數(shù)分別環(huán)比下滑42％和24％。

“多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)沖高回落，房價(jià)調(diào)整開始從點(diǎn)蔓延到區(qū)域，熱點(diǎn)城市房價(jià)逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)走高。”業(yè)內(nèi)專家表示，熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”的時(shí)代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。

針對后續(xù)走勢，陳雷預(yù)測，供求雙方一直在變化，部分一線城市新增住房供應(yīng)大于當(dāng)月成交，是由于近期限競房集中入市造成，部分需求萎縮是調(diào)控導(dǎo)致。未來趨勢為政策穩(wěn)定市場，市場若發(fā)生變化，會有相應(yīng)幅度的政策進(jìn)行穩(wěn)定和調(diào)控。