延續(xù)了2年的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面積15%的住宅物業(yè)用于租賃的規(guī)則打破。

截止目前，上海已經(jīng)有三宗地塊突破，涉及浦東新區(qū)和徐匯區(qū)，最高的自持比例為不低于住宅物業(yè)建筑面積的30%。

提高自持住宅物業(yè)比例

據(jù)上海土地市場(chǎng)的消息，11月8日，位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)的一宗名為“PDP0-1104單元06-01B地塊”的普通商品房用地底價(jià)成交，出讓方要求，受讓人應(yīng)自持建筑面積不低于20%的住宅物業(yè)，且自持面積須用于租賃。

出讓公告顯示，該地塊為出讓面積為2.54萬(wàn)平方米，容積率為2，競(jìng)得者為上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司。

澎湃新聞?wù)�理的上海土地市�?chǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在此之前，上海普通商品房用地要求自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)。

僅有兩宗商住辦要求，受讓人自持用于租賃的住宅物業(yè)面積超出了15%的標(biāo)準(zhǔn)。一宗為今年8月1日成交的徐匯區(qū)虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊，要求受讓人自持建筑面積不低于30%的住宅物業(yè)。

上述徐匯區(qū)地塊出讓面積為11.83萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為29.79萬(wàn)平方米，其中住宅面積為10.55萬(wàn)平方米，由上海鑫僑高置業(yè)有限公司以98.63億元競(jìng)得。

對(duì)于該地塊，出讓文件要求，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置。

為防止已售代租，出讓方要求租約原則不超過(guò)6年；房屋租金應(yīng)在租賃管理要求中明確，并按照上海市租賃市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施，租金水平應(yīng)不高于市場(chǎng)同類房源租金水平。

另一宗居住用地為浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元南塊04-01地塊、04-04地塊，將于11月12日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買階段。該地塊要求，受讓人自持建筑面積不低于20%的住宅物業(yè)，且自持面積須用于租賃。

今年上海已推200萬(wàn)平方米租賃房用地

為推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的住房制度，早在今年年初上海市即定下今年的住房租賃目標(biāo)，并與各個(gè)區(qū)簽訂工作目標(biāo)責(zé)任書，明確今年計(jì)劃任務(wù)。

據(jù)澎湃新聞?dòng)浾哒�理的�?shù)據(jù)，截至目前，上海已經(jīng)推出規(guī)劃建筑面積約為192.95萬(wàn)平方米的租賃住宅，包括普通商品房用地中受讓讓人持有的用于租賃的物業(yè)、普通的租賃住宅用地及農(nóng)村集體土地試點(diǎn)入市的租賃住宅地塊。

其中，租賃住宅用地為26宗，總規(guī)劃建筑面積約160.7萬(wàn)平方米，；最多的為徐匯區(qū)，共7宗，規(guī)劃建筑面積為30.21萬(wàn)平方米。

今年以來(lái)，上海已經(jīng)推出五宗集體土地試點(diǎn)入市的租賃住房用地，全部位于松江區(qū)，容積率在1.4至2.5之間，合計(jì)建筑面積22.76萬(wàn)平方米。

目前已經(jīng)成交的集體土地試點(diǎn)入市僅一宗。10月22日，位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊被華潤(rùn)置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)格為1.25億元。