二手房量?jī)r(jià)齊跌西城核心區(qū)：10月只賣出三套

北京二手房市場(chǎng)降溫明顯。

11月9日，在西城月壇區(qū)域某房產(chǎn)中介門店，店里冷冷清清，沒有一個(gè)客戶。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)向中國(guó)證券報(bào)記者介紹，目前月壇區(qū)域二手房均價(jià)在11．5萬(wàn)－12萬(wàn)元／平米，今年3－5月均價(jià)曾上漲到13萬(wàn)元／平米左右，目前下降了約10％。

“公積金新政后，買房者觀望情緒比較嚴(yán)重。就像這邊剛成交的一套57平的兩居，7月掛牌價(jià)是750萬(wàn)，720萬(wàn)時(shí)房主沒賣，現(xiàn)在的成交價(jià)是670萬(wàn)。”李強(qiáng)說(shuō)，“我最近一個(gè)月的帶看量只有六七個(gè)，很多同事熬不住回老家了。”

李強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年6月開始，月壇商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。

此外，中國(guó)證券報(bào)記者還走訪了位于天通苑、回龍觀等五環(huán)外的房屋中介。發(fā)現(xiàn)近期降價(jià)力度較大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某中介店面工作人員向記者表示，“天通苑房源很多，基本都在5萬(wàn)元／平以內(nèi)，二居室在4萬(wàn)元／平米左右。單價(jià)3萬(wàn)元以下的大戶型源很多，面積都在150平米以上，只要能接受得了塔樓結(jié)構(gòu)。”

“回龍觀、天通苑很多是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，只有部分轉(zhuǎn)成了商品房。經(jīng)濟(jì)適用房要多交三十幾萬(wàn)的稅，除了報(bào)價(jià)，還要看房屋性質(zhì)。”店面人員坦言，“最近賣的多，買的少。去年3．17調(diào)控前，二居室報(bào)價(jià)在6萬(wàn)元以上，今年6月也得4．5萬(wàn)元以上，現(xiàn)在算下來(lái)也就4．2萬(wàn)元。”店面人員指著一套報(bào)價(jià)360萬(wàn)元、86平米的兩居室極力推薦道。

受新房市場(chǎng)限競(jìng)房大量上市沖擊，10月以來(lái)北京二手房成交均價(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房銷量環(huán)比跌幅達(dá)四成，創(chuàng)今年2月以來(lái)近8個(gè)月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價(jià)為61103元／平方米，環(huán)比下跌1．2％，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，在城四區(qū)占比回升的基礎(chǔ)上，北京均價(jià)的下跌是實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

此外，11月第1周，北京二手住宅成交均價(jià)5．97萬(wàn)元／平米，環(huán)比跌幅達(dá)2．8％，是2018年以來(lái)剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。