針對(duì)媒體近日?qǐng)?bào)道“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”一事，市住建委昨天上午緊急約談了“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動(dòng)了對(duì)該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。

“企業(yè)自持商品住房”源于去年的“930新政”。去年9月30日，北京出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，要求強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”交易方式，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后，本市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，企業(yè)自持比例不等。

有媒體報(bào)道，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目對(duì)外稱“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”。但實(shí)際上，根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”。

在昨天的約談現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)方面表示，目前，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案尚未確定，也沒(méi)有明確租賃價(jià)格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實(shí)際銷售行為，但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。

市住建委昨天已要求項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》要求進(jìn)行租賃。

依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。記者獲悉，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將嚴(yán)格按照《通知》要求，持續(xù)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品住房項(xiàng)目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)企業(yè)違反《通知》規(guī)定，將自持商品住房“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定，并納入“黑名單”，規(guī)劃國(guó)土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)其開發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)或者注銷。