北京市住建部:開發(fā)商自持商品住房嚴(yán)禁變相銷售
作者:未知 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2017年12月18日 【字體:大 中 小】
針對(duì)媒體近日?qǐng)?bào)道“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”一事,市住建委昨天上午緊急約談了“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,并立即啟動(dòng)了對(duì)該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。
“企業(yè)自持商品住房”源于去年的“930新政”。去年9月30日,北京出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政,要求強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”交易方式,試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施,并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后,本市推出了海淀、大興等多塊住宅用地,企業(yè)自持比例不等。
有媒體報(bào)道,“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目對(duì)外稱“企業(yè)自持商品房租金一次付10年、押金要付20年”。但實(shí)際上,根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定,自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售,開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售的行為,將被納入“黑名單”。
在昨天的約談現(xiàn)場(chǎng),開發(fā)企業(yè)方面表示,目前,“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案尚未確定,也沒(méi)有明確租賃價(jià)格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實(shí)際銷售行為,但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。
市住建委昨天已要求項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平,嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》要求進(jìn)行租賃。
依據(jù)《通知》,企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致,對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。記者獲悉,為保障租賃雙方合法權(quán)益,自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理,租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約,并按規(guī)定辦理登記備案。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō),下一步,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將嚴(yán)格按照《通知》要求,持續(xù)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品住房項(xiàng)目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)企業(yè)違反《通知》規(guī)定,將自持商品住房“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定,并納入“黑名單”,規(guī)劃國(guó)土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)其開發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)或者注銷。
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