近日，上海銀監(jiān)局與上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于啟動(dòng)新版銀行在線查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的通知》，在全國(guó)率先啟動(dòng)新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。通過(guò)該系統(tǒng)，上海轄內(nèi)所有銀行可依法在線查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、抵押登記、預(yù)告登記、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

此前，6月中旬，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。但是，從其他地區(qū)的實(shí)踐來(lái)看，各地不動(dòng)產(chǎn)查詢者不是權(quán)利人時(shí)，條件要求比較多。

一般來(lái)說(shuō)，要求取得權(quán)利人同意，并提交權(quán)利人同意查詢的證明文件權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；如果是委托代理人或土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢的，應(yīng)當(dāng)出具其代理機(jī)構(gòu)的介紹信、授權(quán)委托書以及本人的身份證明。如果是公檢法等政府機(jī)構(gòu)查詢，也應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

上海轄內(nèi)所有銀行均可依法在線查詢

根據(jù)這份通知，上海在全國(guó)率先啟動(dòng)了新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)，轄內(nèi)的所有銀行，都可以更為高效便捷地獲取真實(shí)準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。上海轄區(qū)所有銀行，包括外資行、村鎮(zhèn)銀行，都可以申請(qǐng)查詢。此外還增加了抵押擔(dān)保范圍，也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)是否被抵押，是否被查封，新系統(tǒng)內(nèi)都一目了然。

通過(guò)該系統(tǒng)，上海轄內(nèi)所有銀行可依法在線查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、抵押登記、預(yù)告登記、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)登記信息，還可以在線提交抵押登記申請(qǐng)材料，預(yù)審后直接辦理，不用因?yàn)椴牧喜粔蚨�反�?fù)跑。

同時(shí)，上海轄內(nèi)所有銀行還可定期接受匯總信息推送等信息查詢服務(wù)，還可在線提交抵押登記申請(qǐng)材料，從而實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的互通共享，進(jìn)一步提高了登記查詢和辦理的效率與質(zhì)量。

但是，這份通知也對(duì)銀行查詢不動(dòng)產(chǎn)登記的信息安全、人員管理、保密管理等方面做出了更為細(xì)致的規(guī)定，以規(guī)范商業(yè)銀行在線查詢流程，強(qiáng)化信息保密要求。

全國(guó)系統(tǒng)有望進(jìn)一步推廣

6月中旬，自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

自然資源部強(qiáng)調(diào)，下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的便民利民的舉措，同時(shí)開(kāi)展以不動(dòng)產(chǎn)登記為基礎(chǔ)的，自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。

這意味著，以后誰(shuí)在全國(guó)買過(guò)幾套房，再也藏不了貓貓了。只要進(jìn)行過(guò)登記，就能夠依法被查詢到。不過(guò)，從全國(guó)各地的實(shí)踐情況來(lái)看，各地“不動(dòng)產(chǎn)登記自助查詢”服務(wù)，仍然集中在辦事群眾提供了快捷方便的信息自助查詢服務(wù)為主。相信，隨著上海的率先實(shí)施，其他地區(qū)將陸續(xù)跟進(jìn)。

不過(guò)，從目前其他地區(qū)的實(shí)踐中來(lái)看，各地不動(dòng)產(chǎn)查詢者不是權(quán)利人時(shí)，條件要求比較多。一般情況來(lái)說(shuō)，要求取得權(quán)利人同意，并提交權(quán)利人同意查詢的證明文件權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；如果是委托代理人或土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢的，應(yīng)當(dāng)出具其代理機(jī)構(gòu)的介紹信、授權(quán)委托書以及本人的身份證明。如果是，政府機(jī)構(gòu)查詢，也應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

各地不動(dòng)產(chǎn)查詢建設(shè)系統(tǒng)進(jìn)展加快

我們梳理了一下近期各地不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢進(jìn)展情況。

1、7月16日起，廣州市六區(qū)市民在家就能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢。

登錄微信小程序、人臉識(shí)別驗(yàn)證身份、填寫不動(dòng)產(chǎn)登記查詢內(nèi)容……從7月16日起，廣州市六區(qū)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，再也不用跑不動(dòng)產(chǎn)中心，在家動(dòng)動(dòng)拇指就能查詢，輕松便捷。

2、6月27日起，浙江嘉興港區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)始提供“不動(dòng)產(chǎn)登記自助查詢”服務(wù)。

辦事群眾只需將二代身份證放在查詢機(jī)的“身份證讀卡區(qū)”，根據(jù)提示簡(jiǎn)易操作，即可達(dá)到“即來(lái)即查”。