謹(jǐn)慎拿地

“過(guò)冬”模式下，房企的資金壓力更直接地反映到投資、買(mǎi)地上，拿地的態(tài)度、動(dòng)作，往往代表著企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷。

數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)今年持續(xù)“退燒”，即使龍頭房企也不例外。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月，25家龍頭房企拿地金額已連續(xù)3個(gè)月低于千億，連續(xù)三月拿地分別為767.51億、720.9億、394.6億，這樣的情況在近4年來(lái)是首次出現(xiàn)。今年9月以前，他們的拿地金額普遍在1200-2000億。

以碧桂園為例，2018年1-6月每月拿地金額均在100億以上，上半年累計(jì)拿地1136.05億，8-10月拿地僅為26.05億、15.91億和11.78億，11月更是停止了拿地。

黃立沖分析，前25強(qiáng)房企持續(xù)減少拿地，是因?yàn)辇堫^房企整體不太看好市場(chǎng)，尤其是民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)，而國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)在拿地方面則要進(jìn)取很多。

黃立沖指出，因?yàn)閲?guó)有房企依然有銀行支持，且一般來(lái)說(shuō)其財(cái)務(wù)都比較穩(wěn)�。欢�很多民企房企確實(shí)沒(méi)有錢(qián)了，他們要先考慮生存。

數(shù)據(jù)顯示，11月拿地金額排名前四的房企中，央企華潤(rùn)置地拿地69.28億元，保利也將10.36億土地納入囊中。

中原地產(chǎn)進(jìn)一步指出，當(dāng)下一二線城市雖然土地供應(yīng)明顯增加，但積極參與土地市場(chǎng)的大部分都是地方國(guó)企、央企，市場(chǎng)整體對(duì)后市的預(yù)期逐漸降溫；而且，目前出讓的土地大部分都有各種配套、限價(jià)限售等政策，使得龍頭房企在一二線土地招拍掛市場(chǎng)拿地銳減。

因此，龍頭房企參與招拍掛市場(chǎng)非常少，而更多出現(xiàn)在股權(quán)交易市場(chǎng)。比如萬(wàn)科等企業(yè)，最近更多是收并購(gòu)拿地，截至目前，萬(wàn)科在年內(nèi)已獲得了華夏幸福、海航、恒大旗下多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。

房企“過(guò)冬”更直觀的是土地市場(chǎng)上，大量土地流拍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，一二線城市合計(jì)住宅土地年內(nèi)流標(biāo)高達(dá)282宗，同比上漲143%，為最近6年來(lái)最高記錄。

不僅一二線城市，三四線城市土地流標(biāo)也處于高位。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)三四線城市流標(biāo)住宅土地944宗，2017年同期為766宗，同比上漲23%。疊加一二線城市，合計(jì)住宅土地流標(biāo)11個(gè)月高達(dá)1126塊。

雖然截至目前，流標(biāo)土地占比依然很低，但中原預(yù)計(jì)，隨著樓市降溫持續(xù)，未來(lái)土地流標(biāo)可能繼續(xù)明顯增加。

“今年經(jīng)歷了史上最密集的調(diào)控政策潮。租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定布局。”中原研究指出，房地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續(xù)低迷，單月成交連續(xù)2個(gè)月同比下調(diào)，金九銀十退燒，樓市已接近拐點(diǎn)。預(yù)計(jì)2019年很可能出現(xiàn)同比成交量的累計(jì)下調(diào)。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，近期房企獲得融資審批的概率相對(duì)增大，資金壓力有所緩解，但整體市場(chǎng)仍將降溫。中原亦表示，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼，房企資金鏈將持續(xù)緊張，土地市場(chǎng)的低迷將持續(xù)。

大多數(shù)房企都在調(diào)整適應(yīng)以度過(guò)這個(gè)冬天。萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，公司正在全員動(dòng)員以完成6300億的年度銷(xiāo)售回款；萬(wàn)科總裁祝九勝也密集會(huì)見(jiàn)多路銀行業(yè)人士，以獲得他們的支持為萬(wàn)科客戶放貸，完成這一任務(wù)。