當(dāng)下樓市再次進(jìn)入“讓人看不懂”的混沌局面。

一方面行業(yè)龍頭高喊“活下去”，降價(jià)賣房，讓大量中小房企壓力山大，行業(yè)前景似乎一片黯淡；另有輿論唱跌樓市，二手房“業(yè)主大降XX萬(wàn)揮淚甩賣”的聲音不絕于耳……

另一面卻是實(shí)力房企們另一番動(dòng)作。

首先，“降價(jià)打折加速出貨”，回款金額屢創(chuàng)新高；同時(shí)，在“大量土地流拍、底價(jià)成交”的聲浪中，不少房企抱著“審慎”的態(tài)度，拿地規(guī)�？涨�……

究竟誰(shuí)在跌、誰(shuí)在賺？真實(shí)目的如何？

圖源網(wǎng)絡(luò)

業(yè)績(jī)斐然

十強(qiáng)房企前三季攬金3萬(wàn)億

進(jìn)入10月份，龍頭房企陸續(xù)公布了前9個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，其中超過(guò)千億元的房企數(shù)量多達(dá)19家，房企銷售額穩(wěn)步提升。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，今年前三季度銷售排名，碧桂園繼續(xù)以5529.3億元領(lǐng)跑，恒大與萬(wàn)科的銷售額也均超4300億元。

第一梯隊(duì)三家房企的銷售均值為4768.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為20%。

整體來(lái)看，2018年1月份-9月份，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10的房企銷售總額達(dá)29858億元。

報(bào)告指出，2018年前9個(gè)月房企銷售步伐較為穩(wěn)健，多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)問(wèn)題不大，“家家手握大筆現(xiàn)金。”

態(tài)度謙卑 行動(dòng)誠(chéng)實(shí)

趁機(jī)撿個(gè)漏 拿地“積極態(tài)度”

“流拍、底價(jià)成交”的新聞不斷爆出。

當(dāng)下，從推地節(jié)奏、起拍價(jià)、成交價(jià)來(lái)看，不少地方政府已經(jīng)降低了預(yù)期，以應(yīng)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的看空態(tài)度。

但這樣的行情和輿論聲音，并未影響實(shí)質(zhì)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，但大部分房企在項(xiàng)目的儲(chǔ)備上都保持著積極的態(tài)度。”

今年前9個(gè)月，碧桂園以1198億元的拿地金額位居榜首，萬(wàn)科以1163億元穩(wěn)居第二位，保利以869億元位居第三位。

三家房企的拿地金額均超過(guò)800億元，碧桂園和萬(wàn)科更是以超1100億元的拿地金額領(lǐng)先行業(yè)。而TOP10房企前9個(gè)月拿地總金額達(dá)6994億元，“龍頭房企在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯”。

更有意思的是，也有為數(shù)不少的房企正在暗暗尋找撿漏的機(jī)會(huì)。

“不少房企在看空行業(yè)，然而我們公司就要趁著這樣形勢(shì)，反其道而行之，以更低的價(jià)格拿下更好更多的地。”一位國(guó)內(nèi)主流地產(chǎn)企業(yè)表示，“以前推一塊地，動(dòng)輒數(shù)十家企業(yè)舉牌，難度可想而知。當(dāng)下反而是機(jī)會(huì)。”

態(tài)度謙卑的背后

是否意在謀更“遠(yuǎn)”？

樓市從來(lái)都是一部戲，各種觀點(diǎn)立場(chǎng)的拼殺舞臺(tái)。

近期，地產(chǎn)“涼涼”聲音不覺(jué)入耳，行業(yè)橫盤和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是不爭(zhēng)的事實(shí)，“活下去、去地產(chǎn)化……”各種樓市下行輪調(diào)占據(jù)市場(chǎng)主流，一種壯士斷腕的悲壯氣息籠絡(luò)樓市。

不得不承認(rèn)，時(shí)代在轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)在調(diào)整。

只會(huì)修鋼筋水泥、“到郊縣賺最后一個(gè)銅板”的玩法正在失去市場(chǎng)和號(hào)召力，“有一部分傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)即將萎縮甚至消失”。

推動(dòng)多元產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻地產(chǎn)、強(qiáng)化金融化等手段，即將成為新的樓市主流，甚至稱之為城市運(yùn)營(yíng)者；市場(chǎng)份額將進(jìn)一步向類似萬(wàn)科這樣的規(guī)模公司集中，是大勢(shì)所趨。

集中發(fā)展優(yōu)勢(shì)城市、多元產(chǎn)業(yè)并舉……新的地產(chǎn)玩法正在成型，但對(duì)土地的依賴渴求從未減弱或消失。

很多高喊“活下去”地產(chǎn)企業(yè)，或許只是在未雨綢繆，其真實(shí)目的，仍在是期待在中國(guó)城市化浪潮中，準(zhǔn)備搶占更多的市場(chǎng)份額，準(zhǔn)備活得更滋潤(rùn)！

來(lái)源：華西都市報(bào)、封面新聞