2017年以來全國首套房貸利率單邊上漲的行情，終于在今年11月份出現(xiàn)了剎車的跡象。

12月11日，融360發(fā)布《2018年11月中國房貸市場報告》（下稱《報告》）。報告顯示，2018年11月，全國首套房貸利率環(huán)比增幅結(jié)束了22個月以來的“連漲”，首現(xiàn)“零漲幅”。

具體來看，數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，全國首套房貸平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，環(huán)比10月持平；同比去年11月首套房貸平均利率5.36%，上升6.53%。

在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，有23家銀行分（支）行首套房貸利率上升，占比4.32%，較上月減少4家銀行分（支）行；有15家銀行分（支）行回調(diào)利率，較上月減少4家；有494家銀行分（支）行首套房貸利率較上月持平，占比92.68%。

值得注意的是，根據(jù)上述監(jiān)測報告，11月份，一線城市利率多表現(xiàn)為回調(diào)，而二三線城市中則是利率回調(diào)及利率微漲情況并存。具體來看，報告顯示，一線城市處于[5.19%，5.62%]區(qū)間，雖然北京、上海首套房貸款平均利率較上月持平，但廣州為較上月回落10BP，5.62%；深圳較上月回落1BP，為5.61%。

對于一線城市首套房貸利率出現(xiàn)回調(diào)的原因，融360大數(shù)據(jù)研究院主編殷燕敏認(rèn)為主要有兩個：一方面，2018年以來，銀行房貸利率持續(xù)小幅攀升，目前首套房貸利率上浮在15%的銀行家數(shù)占比最高，平均利率已持續(xù)處于歷史高位；另一方面，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，各地限購、限售，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場炒作，對房地產(chǎn)市場的資金流入嚴(yán)格監(jiān)管，目前多地的房價上漲得到有效遏制，炒作資金逐步離場，而過高的貸款利率不利于剛需，因此一線城市的房貸利率才會小幅回調(diào)。

殷燕敏在接受華爾街見聞采訪時表示，房貸利率松動有望繼續(xù)擴(kuò)圍。“相比于一線城市，部分二線城市由于競爭較小，房貸利率上浮更高，未來跟進(jìn)回調(diào)的概率較大。”

不過，殷燕敏同時指出，雖然目前的房貸利率相較于基準(zhǔn)而言已經(jīng)是歷史高位，部分銀行上浮比例已經(jīng)到20%以上，未來上調(diào)空間十分有限，保持平穩(wěn)或小幅回落的概率較高，但目前的宏觀調(diào)控政策來看，并沒有大幅下調(diào)的動因。