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      幾個(gè)“流量城市”的房貸利率,漲了還是降了?

      作者:未知 來(lái)源:和訊房產(chǎn) 更新時(shí)間:2018年11月23日 【字體:

      幾個(gè)“流量城市”的房貸利率,漲了還是降了?

      目前,我國(guó)給貸款5-30年的購(gòu)房者提供的基準(zhǔn)利率是4.9%,在此基礎(chǔ)上各個(gè)城市銀行的利率有所浮動(dòng),大多城市首套房的利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%-15%,也就是5.39%-5.635%的區(qū)間。來(lái)自融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮16.5%,環(huán)比9月上升0.18%;同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74%。

      不過(guò),近期,市場(chǎng)傳出房貸利率放松、利好剛需的消息。和訊房產(chǎn)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)整體維穩(wěn),部分銀行首套房利率確實(shí)有所回調(diào)。其中,南京、杭州等新一線城市部分銀行出現(xiàn)小幅回調(diào),北京、上海等一線城市維持穩(wěn)定。

      南京杭州小幅下調(diào)

      今年初作為房貸較高的杭州最近有略微波動(dòng),和訊房產(chǎn)致電杭州中行,信貸部門(mén)工作人員表示,現(xiàn)在普遍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%-15%的標(biāo)準(zhǔn),二手房通常在基準(zhǔn)利率上浮10%的水平,一手房利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮15%。值得注意的是,海寧地區(qū)現(xiàn)在首套房利率竟是基礎(chǔ)利率上浮40%的較高水平,接近6.86%,這位工作人員表示,地區(qū)、開(kāi)發(fā)商不同,利率可能會(huì)有偏差,但差距不大,F(xiàn)在杭州首套利率是處于全年較低的水平,自5月份跌破6%后,目前基本維持在5.39%-5.635%的水平,可以考慮購(gòu)房貸款。

      南京市場(chǎng)也是此次調(diào)研幾個(gè)城市中利率略高的,國(guó)有制銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,也就是5.88%,而銀行表示上浮20%就已經(jīng)是略微下調(diào)后的數(shù)字。工作人員熱心推薦規(guī)模略小的商行,果不其然,南京紫金農(nóng)商銀行的利率近期下調(diào)到普遍低于市場(chǎng)的上浮15%。但是,紫金農(nóng)商人員表示,年底購(gòu)房人多,導(dǎo)致銀行額度不多,個(gè)人資質(zhì)審查可以批復(fù),但放款速度慢。

      對(duì)于首套剛需來(lái)說(shuō),以南京市場(chǎng)現(xiàn)狀為例,首套房貸款利率個(gè)別銀行如果從基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)到上浮15%,總價(jià)300萬(wàn)的房產(chǎn)可省約12萬(wàn)。

      如果首付3成是90萬(wàn),當(dāng)年度利率是基準(zhǔn)利率上浮20%為5.88%時(shí),剩余210萬(wàn)貸款30年,每月等額還款12429元,30年總支付利息237.44萬(wàn);當(dāng)年利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率上浮15%為5.635%時(shí),每月等額還款12102元,30年總支付利息225.67萬(wàn)?們r(jià)直接勁省11.77萬(wàn)。

      北上廣深穩(wěn)定

      相比較下,北京、上海、廣州、深圳,利率情況顯得更加穩(wěn)定,廣州、深圳中行首套利率分別執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、15%,貸款經(jīng)理均表示近期一直都是這么執(zhí)行,沒(méi)有變動(dòng)。而深圳某四大銀行方面提出目前放款速度較慢,要排隊(duì)的情況。

      作為各類報(bào)告中首套房利率最低的城市——上海,和訊房產(chǎn)也同樣詢問(wèn)了銀行人員,甚至中介。目前情況是首套房首付比例基本在35%,部分銀行會(huì)提供基準(zhǔn)利率9.5折的折扣,大約在4.655%。而當(dāng)記者繼續(xù)打聽(tīng),能否在折扣方面“再行商量”時(shí),三位中介都提出,可以根據(jù)個(gè)人流水和征信,給出相應(yīng)方案,以及看哪家銀行有余額,能貸出款的說(shuō)法。這是否代表利率折扣依據(jù)個(gè)人資質(zhì)不同會(huì)加大呢?

      其實(shí),早在今年4月-7月期間,上海市場(chǎng)就有過(guò)以農(nóng)行開(kāi)始的首套房基準(zhǔn)利率9折情況出現(xiàn),但已到年底,基本給出的是基準(zhǔn)利率95折的價(jià)格。而上海中行人員也表示,9折早就沒(méi)有了,目前基準(zhǔn)利率95折最低,但工行人員表示,目前放款速度加快,相應(yīng)資質(zhì)核準(zhǔn)后大概一周就可以放款。

      北京地區(qū),記者致電2家四大銀行、1家股份制商業(yè)銀行,均給出基準(zhǔn)利率上浮10%,利率沒(méi)怎么變過(guò)的回答,某招行貸款經(jīng)理表示,目前資質(zhì)審核審批、放款速度有較之前變快。中介也表示,利率沒(méi)有放松;臼滋自谏细10%,二套上浮20%。記者咨詢兩套二手房,首付比例均超四成,但中介提出可以將網(wǎng)簽評(píng)估值略微提高,以此來(lái)少付一些首付價(jià)款。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
      林肯郡 5225 晉北新城
      蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
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