目前，我國(guó)給貸款5-30年的購(gòu)房者提供的基準(zhǔn)利率是4.9%，在此基礎(chǔ)上各個(gè)城市銀行的利率有所浮動(dòng)，大多城市首套房的利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%的區(qū)間。來自融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮16.5%，環(huán)比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。

不過，近期，市場(chǎng)傳出房貸利率放松、利好剛需的消息。和訊房產(chǎn)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)整體維穩(wěn)，部分銀行首套房利率確實(shí)有所回調(diào)。其中，南京、杭州等新一線城市部分銀行出現(xiàn)小幅回調(diào)，北京、上海等一線城市維持穩(wěn)定。

南京杭州小幅下調(diào)

今年初作為房貸較高的杭州最近有略微波動(dòng)，和訊房產(chǎn)致電杭州中行，信貸部門工作人員表示，現(xiàn)在普遍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%-15%的標(biāo)準(zhǔn)，二手房通常在基準(zhǔn)利率上浮10%的水平，一手房利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮15%。值得注意的是，海寧地區(qū)現(xiàn)在首套房利率竟是基礎(chǔ)利率上浮40%的較高水平，接近6.86%，這位工作人員表示，地區(qū)、開發(fā)商不同，利率可能會(huì)有偏差，但差距不大。現(xiàn)在杭州首套利率是處于全年較低的水平，自5月份跌破6%后，目前基本維持在5.39%-5.635%的水平，可以考慮購(gòu)房貸款。

南京市場(chǎng)也是此次調(diào)研幾個(gè)城市中利率略高的，國(guó)有制銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，也就是5.88%，而銀行表示上浮20%就已經(jīng)是略微下調(diào)后的數(shù)字。工作人員熱心推薦規(guī)模略小的商行，果不其然，南京紫金農(nóng)商銀行的利率近期下調(diào)到普遍低于市場(chǎng)的上浮15%。但是，紫金農(nóng)商人員表示，年底購(gòu)房人多，導(dǎo)致銀行額度不多，個(gè)人資質(zhì)審查可以批復(fù)，但放款速度慢。

對(duì)于首套剛需來說，以南京市場(chǎng)現(xiàn)狀為例，首套房貸款利率個(gè)別銀行如果從基準(zhǔn)利率上浮20%下調(diào)到上浮15%，總價(jià)300萬(wàn)的房產(chǎn)可省約12萬(wàn)。

如果首付3成是90萬(wàn)，當(dāng)年度利率是基準(zhǔn)利率上浮20%為5.88%時(shí)，剩余210萬(wàn)貸款30年，每月等額還款12429元，30年總支付利息237.44萬(wàn)；當(dāng)年利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率上浮15%為5.635%時(shí)，每月等額還款12102元，30年總支付利息225.67萬(wàn)�？們r(jià)直接勁省11.77萬(wàn)。

北上廣深穩(wěn)定

相比較下，北京、上海、廣州、深圳，利率情況顯得更加穩(wěn)定，廣州、深圳中行首套利率分別執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、15%，貸款經(jīng)理均表示近期一直都是這么執(zhí)行，沒有變動(dòng)。而深圳某四大銀行方面提出目前放款速度較慢，要排隊(duì)的情況。

作為各類報(bào)告中首套房利率最低的城市——上海，和訊房產(chǎn)也同樣詢問了銀行人員，甚至中介。目前情況是首套房首付比例基本在35%，部分銀行會(huì)提供基準(zhǔn)利率9.5折的折扣，大約在4.655%。而當(dāng)記者繼續(xù)打聽，能否在折扣方面“再行商量”時(shí)，三位中介都提出，可以根據(jù)個(gè)人流水和征信，給出相應(yīng)方案，以及看哪家銀行有余額，能貸出款的說法。這是否代表利率折扣依據(jù)個(gè)人資質(zhì)不同會(huì)加大呢？

其實(shí)，早在今年4月-7月期間，上海市場(chǎng)就有過以農(nóng)行開始的首套房基準(zhǔn)利率9折情況出現(xiàn)，但已到年底，基本給出的是基準(zhǔn)利率95折的價(jià)格。而上海中行人員也表示，9折早就沒有了，目前基準(zhǔn)利率95折最低，但工行人員表示，目前放款速度加快，相應(yīng)資質(zhì)核準(zhǔn)后大概一周就可以放款。

北京地區(qū)，記者致電2家四大銀行、1家股份制商業(yè)銀行，均給出基準(zhǔn)利率上浮10%，利率沒怎么變過的回答，某招行貸款經(jīng)理表示，目前資質(zhì)審核審批、放款速度有較之前變快。中介也表示，利率沒有放松�；�本首套在上浮10%，二套上浮20%。記者咨詢兩套二手房，首付比例均超四成，但中介提出可以將網(wǎng)簽評(píng)估值略微提高，以此來少付一些首付價(jià)款。