近日，中國某研究院發(fā)布《2016年上半年中國房地產(chǎn)市場研究報告》。報告顯示，2016年上半年，政策寬松趨穩(wěn)，各類需求集中釋放推動市場整體高位運行，代表城市商品住宅月均成交創(chuàng)歷史同期最高水平。百城價格上半年累計上漲7.61%，核心一、二線及周邊城市輪番領(lǐng)漲。

量價高位推動下，上半年品牌房企業(yè)績大增，同時大型房企資源整合加劇，對熱點城市土地市場投資態(tài)度積極，造成地價短期急劇攀升，其中南京、蘇州等城市地價漲幅尤為顯著。而展望下半年，報告分析認為隨著房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，市場量價增速將放緩，全年市場將表現(xiàn)為量價平穩(wěn)增長，絕對水平將創(chuàng)新高。由于房地產(chǎn)市場庫存總量大、結(jié)構(gòu)失衡，去庫存仍是下半年主基調(diào)。

十大城市二手住宅漲幅創(chuàng)近5年新高

報告顯示，2016年上半年，我國房地產(chǎn)市場延續(xù)上年末向好局勢。新房方面，上半年百城住宅均價累計上漲7.61%，其中一季度上漲2.94%，二季度上漲4.54%。上半年一、二、三線城市分別累計上漲12.79%、5.33%、4.27%;二季度分化趨勢明顯放緩，一線城市漲幅收窄，二線城市漲幅擴大顯著。

二手房方面，上半年十大城市二手住宅價格累計上漲12.62%，漲幅較去年同期擴大8.23個百分點，為近5年同期最大累計漲幅，其中一季度大幅上漲7.20%，二季度上漲5.05%;與新房相比，二手住宅價格累計漲幅超過新房3.77個百分點。

報告指出，政策及貨幣環(huán)境持續(xù)寬松推動樓市成交增長。上半年，50個代表城市新建住宅月均成交約3570萬平方米，同比增長近四成，絕對量為歷史同期最高水平，其中3月創(chuàng)單月歷史新高，二季度增速有所收窄。從各級城市來看，上半年各類城市同比均增長，二線城市成交同比增幅最高。

二手房方面，十大城市二手住宅累計成交77.59萬套，同比增長42.5%，其中二季度各月成交持續(xù)環(huán)比下降，6月同比亦下降。庫存與去化方面，受益于成交快速增長，20個代表城市可售面積約12800萬平方米，同比下降25.3%，絕對量處近兩年最低水平，庫存消化時間縮短至7.7個月。

樓市量價的變化也體現(xiàn)在房企的銷售業(yè)績上

上半年，房企銷售業(yè)績大幅提升，115家房企銷售業(yè)績突破50億元，重點監(jiān)測的20家品牌房企銷售額同比增長59.8%，代表企業(yè)目標(biāo)完成率達六成。拿地方面，市場回暖激發(fā)品牌房企補倉熱情，代表房企累計拿地面積同比增長49.1%，其中二線城市拿地占比顯著提高。融資方面，融資成本維持低位，房企融資規(guī)模創(chuàng)新高。企業(yè)整合方面，大型房企兼并重組壓力增大，行業(yè)洗牌將進一步加劇。

房企的拿地?zé)崆楹透鞯赝恋毓��?yīng)緊張也推高了地價。上半年，全國300個城市各類用地推出及成交面積同比分別下降3.9%和0.9%，絕對水平均創(chuàng)近六年同期新低。一線城市住宅土地成交面積大幅下降，二線城市整體成交面積微增。

但在價格方面，高價土地成交致各類用地成交樓面價同比上漲33.9%，溢價率達40.9%。各線城市樓面價同比均上漲、溢價率均提高。其中，二線城市土地出讓金占比明顯提升，樓面均價同比漲幅在各級城市中最顯著，特別是蘇州、南京、杭州等城市地價翻倍。