西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱聞天公司)于2011年4月15日取得“紫杉莊園”項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，該項(xiàng)目于2016年5月實(shí)際動(dòng)工建設(shè)。2016年4月25日，聞天公司與購房者李琛茹簽訂了“認(rèn)購合同”，李琛茹按照約定支付了全部房款。2017年6月2日和7月27日，項(xiàng)目先后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；今年2月12日，聞天公司以案涉房屋未取得商品房預(yù)售許可證為由，將李琛茹起訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的認(rèn)購合同無效。

一審判決：舉報(bào)自己的開發(fā)商勝利了

2018年6月14日，西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院一審宣判，判決雙方簽訂的認(rèn)購合同無效。宣判后，李琛茹不服提出上訴，西安市中級(jí)人民法院依法立案受理，組成合議庭公開進(jìn)行了審理。

終審改判！舉報(bào)無效

今天，央視財(cái)經(jīng)記者獲悉：陜西省西安市中級(jí)人民法院已于12月28日發(fā)出《民事裁判書》：宣布撤銷西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院做出的一審判決，駁回西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱聞天公司)的訴訟請(qǐng)求，這意味著案件的一審被告、購房人李琛茹成功拿回購買了兩年多的房子。

西安中院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方合同的名稱雖為“內(nèi)部認(rèn)購合同”，但合同對(duì)買賣雙方當(dāng)事人名稱、商品房基本情況、商品房?jī)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行了明確約定，已經(jīng)具備了商品房預(yù)售合同的主要條款。聞天公司與李琛茹在訴訟中也均認(rèn)可簽訂商品房預(yù)售合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且在合同簽訂當(dāng)日，李琛茹即支付了房屋總價(jià)款1204000元。

西安中院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋，雙方之間形成了商品房預(yù)售合同法律關(guān)系。聞天公司在自身合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)情形下，非但不積極履行應(yīng)盡的合同義務(wù)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲，反而主張合同無效的做法，真正目的在于獲取超出合同預(yù)期的更大利益，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。聞天公司簽約時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，雖然違反了有關(guān)“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明”的規(guī)定，但是并不必然導(dǎo)致其簽訂購房合同的民事法律行為無效。

西安市中級(jí)人民法院副院長(zhǎng)杜豫蘇表示，現(xiàn)聞天公司以自身原因造成的違法事實(shí)為由提起本案訴訟，真正目的在于獲取超出合同預(yù)期的更大利益，其行為顯然與社會(huì)價(jià)值導(dǎo)向和公眾認(rèn)知相悖。為弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，彰顯司法公正，人民法院對(duì)此種行為不應(yīng)予以支持。