樓市正呈現(xiàn)3大新變化,向購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商釋放了什么信號(hào)?
作者:未知 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2018年12月18日 【字體:大 中 小】
房地產(chǎn)發(fā)展至今,未來(lái)判斷基本上沒(méi)有懸念,房?jī)r(jià)走勢(shì)也非常明確,越來(lái)越多的人對(duì)調(diào)控不會(huì)放松逐漸接受,特別是“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)新定位已經(jīng)深入人心,更為今后房地產(chǎn)大局定了方向,“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”。
對(duì)于具體的走向,最近樓市又有了一些新的變化,而這些變化或許能對(duì)開(kāi)發(fā)商和買房者有一些方向性的指導(dǎo)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)該調(diào)整下新的思路,認(rèn)識(shí)當(dāng)下的市場(chǎng)現(xiàn)狀。
1、樓市穩(wěn)定大局下房?jī)r(jià)可以適度下跌。
如果說(shuō)以前我們的目標(biāo)是為了遏制房?jī)r(jià)上漲的話,那么這種調(diào)控已經(jīng)取得一定成效,未來(lái)將會(huì)在穩(wěn)定房?jī)r(jià)大局下,防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌。
目前房地產(chǎn)的新格局已經(jīng)確立,在樓市調(diào)控不會(huì)放松的預(yù)期下,我們的房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制住了,而且為了穩(wěn)定樓市,并且回歸合理,那么一些過(guò)快上漲的城市就面臨房?jī)r(jià)回落的壓力。
上海市參事、中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為,關(guān)于房?jī)r(jià)在2019年將會(huì)反彈甚至報(bào)復(fù)性上漲的言論恐怕將成為一紙空談,房?jī)r(jià)在2019年甚至未來(lái)幾年內(nèi)都將保持相對(duì)平穩(wěn),沒(méi)有報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降是好事。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)屢次表態(tài),表示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)受到房地產(chǎn)降溫的影響,而且房地產(chǎn)也不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。房?jī)r(jià)是可以降的,降價(jià)實(shí)際上是保證房地產(chǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)的重要手段,但不會(huì)大幅下跌,那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),其實(shí)該不該買房心里也該有個(gè)數(shù)了。
就目前來(lái)看,市場(chǎng)降溫還不會(huì)止步,特別是一些上漲過(guò)快的城市還會(huì)在調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行下繼續(xù)回歸。
2、二三四線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始從上漲趨于降溫。
15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比累計(jì)平均漲幅均比去年同期回落,前期熱度不減的二三線城市環(huán)比漲幅則趨于穩(wěn)定。
之前,在嚴(yán)厲調(diào)控下,一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)穩(wěn)定甚至小幅回落,此刻,一直難以控制的二三四線城市房?jī)r(jià)也有了穩(wěn)定趨勢(shì)。
從上漲較快的城市來(lái)看,由于一線及熱點(diǎn)二線城市調(diào)控較為嚴(yán)格,市場(chǎng)熱度得到控制,而呼和浩特,大理等三四線城市,由于調(diào)控政策較弱,房?jī)r(jià)漲幅較大,或許也與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后有一定關(guān)系。
由此看來(lái),調(diào)控是有用的,那些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市不排除會(huì)有調(diào)控出現(xiàn)。還在三四線城市炒房的人應(yīng)該注意了,開(kāi)發(fā)商如果不計(jì)后果拿地也要認(rèn)真思考,購(gòu)房者更不能盲目跟風(fēng)。
3、房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量過(guò)渡。
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率開(kāi)始減弱,雖然不能否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn),但是不可能再由房地產(chǎn)來(lái)綁住經(jīng)濟(jì),所以,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫并不必然拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而未來(lái)更加追求房地產(chǎn)的質(zhì)量。房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來(lái),追求更加平穩(wěn)。
作為雙刃劍,必須對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度有所調(diào)整,更不能再過(guò)度依賴房地產(chǎn)并被房地產(chǎn)所綁,所以我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)首先是比較好的,并沒(méi)有差到哪里,所以也沒(méi)必要過(guò)分依靠房地產(chǎn)繼續(xù)拉動(dòng)。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)曾發(fā)表評(píng)論文章《經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路》。
購(gòu)房者該不該買房其實(shí)很明確,你買房干什么?如果僅僅是住,還有人真的愿意那么瘋狂買房嗎?以前可是沖著房子瘋漲買的。沒(méi)有人攔著你買房,但是你要清楚自己的買房目的。
開(kāi)發(fā)商也該清醒了,12月14日,在萬(wàn)科南方區(qū)域媒體交流會(huì)上,郁亮說(shuō),萬(wàn)科從來(lái)沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有機(jī)會(huì),只是行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,再想實(shí)現(xiàn)50%、100%的高速增長(zhǎng),機(jī)會(huì)很少。如果只是用短期目光,從絕對(duì)規(guī)模來(lái)衡量,這是有問(wèn)題的。不賺最后的銅板。我們?nèi)魏螛I(yè)務(wù)不能以賺夠最后一分錢為主,萬(wàn)科只不過(guò)在別人貪婪的時(shí)候沒(méi)有貪婪而已。
炒房者也是如此,別太貪婪,否則必被捉。這也是大佬李嘉誠(chéng)的投資之道。當(dāng)前環(huán)京樓市不少炒房者在去年高點(diǎn)入手后,現(xiàn)在被套牢就是最好的例證。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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水岸西嶺 | 5800 | 西嶺鎮(zhèn) |
紫荊尚品 | 3400 | 通達(dá)路 |
安仁新公館 | 7400 | 安仁鎮(zhèn) |
恒宇時(shí)代天街 | 4100 | 晉北新城 |
城市綠洲2期 | 5040 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 5145 | 內(nèi)蒙古大道 |
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