房地產(chǎn)發(fā)展至今，未來判斷基本上沒有懸念，房價走勢也非常明確，越來越多的人對調(diào)控不會放松逐漸接受，特別是“房子是用來住的而不是用來炒的”這個新定位已經(jīng)深入人心，更為今后房地產(chǎn)大局定了方向，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”。

對于具體的走向，最近樓市又有了一些新的變化，而這些變化或許能對開發(fā)商和買房者有一些方向性的指導(dǎo)。無論是開發(fā)商還是購房者都應(yīng)該調(diào)整下新的思路，認(rèn)識當(dāng)下的市場現(xiàn)狀。

1、樓市穩(wěn)定大局下房價可以適度下跌。

如果說以前我們的目標(biāo)是為了遏制房價上漲的話，那么這種調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，未來將會在穩(wěn)定房價大局下，防止房價出現(xiàn)大幅度下跌。

目前房地產(chǎn)的新格局已經(jīng)確立，在樓市調(diào)控不會放松的預(yù)期下，我們的房價快速上漲的勢頭被遏制住了，而且為了穩(wěn)定樓市，并且回歸合理，那么一些過快上漲的城市就面臨房價回落的壓力。

上海市參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務(wù)副院長、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成認(rèn)為，關(guān)于房價在2019年將會反彈甚至報復(fù)性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內(nèi)都將保持相對平穩(wěn)，沒有報復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事。

經(jīng)濟(jì)日報屢次表態(tài)，表示經(jīng)濟(jì)增長不會受到房地產(chǎn)降溫的影響，而且房地產(chǎn)也不會出現(xiàn)大的問題。房價是可以降的，降價實際上是保證房地產(chǎn)化解風(fēng)險的重要手段，但不會大幅下跌，那么對于購房者來說，其實該不該買房心里也該有個數(shù)了。

就目前來看，市場降溫還不會止步，特別是一些上漲過快的城市還會在調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行下繼續(xù)回歸。

2、二三四線城市房價開始從上漲趨于降溫。

15日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一二三線城市新房價格同比累計平均漲幅均比去年同期回落，前期熱度不減的二三線城市環(huán)比漲幅則趨于穩(wěn)定。

之前，在嚴(yán)厲調(diào)控下，一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)穩(wěn)定甚至小幅回落，此刻，一直難以控制的二三四線城市房價也有了穩(wěn)定趨勢。

從上漲較快的城市來看，由于一線及熱點(diǎn)二線城市調(diào)控較為嚴(yán)格，市場熱度得到控制，而呼和浩特，大理等三四線城市，由于調(diào)控政策較弱，房價漲幅較大，或許也與統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后有一定關(guān)系。

由此看來，調(diào)控是有用的，那些房價上漲過快城市不排除會有調(diào)控出現(xiàn)。還在三四線城市炒房的人應(yīng)該注意了，開發(fā)商如果不計后果拿地也要認(rèn)真思考，購房者更不能盲目跟風(fēng)。

3、房地產(chǎn)從高速增長向高質(zhì)量過渡。

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率開始減弱，雖然不能否認(rèn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，但是不可能再由房地產(chǎn)來綁住經(jīng)濟(jì)，所以，房地產(chǎn)市場降溫并不必然拖累經(jīng)濟(jì)增長，而未來更加追求房地產(chǎn)的質(zhì)量。房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來，追求更加平穩(wěn)。

作為雙刃劍，必須對房地產(chǎn)態(tài)度有所調(diào)整，更不能再過度依賴房地產(chǎn)并被房地產(chǎn)所綁，所以我們的經(jīng)濟(jì)形勢首先是比較好的，并沒有差到哪里，所以也沒必要過分依靠房地產(chǎn)繼續(xù)拉動。經(jīng)濟(jì)參考報曾發(fā)表評論文章《經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會再走也不可再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路》。

購房者該不該買房其實很明確，你買房干什么？如果僅僅是住，還有人真的愿意那么瘋狂買房嗎？以前可是沖著房子瘋漲買的。沒有人攔著你買房，但是你要清楚自己的買房目的。

開發(fā)商也該清醒了，12月14日，在萬科南方區(qū)域媒體交流會上，郁亮說，萬科從來沒有說房地產(chǎn)行業(yè)沒有機(jī)會，只是行業(yè)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，再想實現(xiàn)50％、100％的高速增長，機(jī)會很少。如果只是用短期目光，從絕對規(guī)模來衡量，這是有問題的。不賺最后的銅板。我們?nèi)魏螛I(yè)務(wù)不能以賺夠最后一分錢為主，萬科只不過在別人貪婪的時候沒有貪婪而已。

炒房者也是如此，別太貪婪，否則必被捉。這也是大佬李嘉誠的投資之道。當(dāng)前環(huán)京樓市不少炒房者在去年高點(diǎn)入手后，現(xiàn)在被套牢就是最好的例證。