房地產(chǎn)發(fā)展至今，未來(lái)判斷基本上沒(méi)有懸念，房?jī)r(jià)走勢(shì)也非常明確，越來(lái)越多的人對(duì)調(diào)控不會(huì)放松逐漸接受，特別是“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)新定位已經(jīng)深入人心，更為今后房地產(chǎn)大局定了方向，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”。

對(duì)于具體的走向，最近樓市又有了一些新的變化，而這些變化或許能對(duì)開(kāi)發(fā)商和買房者有一些方向性的指導(dǎo)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)該調(diào)整下新的思路，認(rèn)識(shí)當(dāng)下的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

1、樓市穩(wěn)定大局下房?jī)r(jià)可以適度下跌。

如果說(shuō)以前我們的目標(biāo)是為了遏制房?jī)r(jià)上漲的話，那么這種調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，未來(lái)將會(huì)在穩(wěn)定房?jī)r(jià)大局下，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌。

目前房地產(chǎn)的新格局已經(jīng)確立，在樓市調(diào)控不會(huì)放松的預(yù)期下，我們的房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制住了，而且為了穩(wěn)定樓市，并且回歸合理，那么一些過(guò)快上漲的城市就面臨房?jī)r(jià)回落的壓力。

上海市參事、中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為，關(guān)于房?jī)r(jià)在2019年將會(huì)反彈甚至報(bào)復(fù)性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房?jī)r(jià)在2019年甚至未來(lái)幾年內(nèi)都將保持相對(duì)平穩(wěn)，沒(méi)有報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降是好事。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)屢次表態(tài)，表示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)受到房地產(chǎn)降溫的影響，而且房地產(chǎn)也不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。房?jī)r(jià)是可以降的，降價(jià)實(shí)際上是保證房地產(chǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，但不會(huì)大幅下跌，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)該不該買房心里也該有個(gè)數(shù)了。

就目前來(lái)看，市場(chǎng)降溫還不會(huì)止步，特別是一些上漲過(guò)快的城市還會(huì)在調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行下繼續(xù)回歸。

2、二三四線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始從上漲趨于降溫。

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比累計(jì)平均漲幅均比去年同期回落，前期熱度不減的二三線城市環(huán)比漲幅則趨于穩(wěn)定。

之前，在嚴(yán)厲調(diào)控下，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)穩(wěn)定甚至小幅回落，此刻，一直難以控制的二三四線城市房?jī)r(jià)也有了穩(wěn)定趨勢(shì)。

從上漲較快的城市來(lái)看，由于一線及熱點(diǎn)二線城市調(diào)控較為嚴(yán)格，市場(chǎng)熱度得到控制，而呼和浩特，大理等三四線城市，由于調(diào)控政策較弱，房?jī)r(jià)漲幅較大，或許也與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后有一定關(guān)系。

由此看來(lái)，調(diào)控是有用的，那些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市不排除會(huì)有調(diào)控出現(xiàn)。還在三四線城市炒房的人應(yīng)該注意了，開(kāi)發(fā)商如果不計(jì)后果拿地也要認(rèn)真思考，購(gòu)房者更不能盲目跟風(fēng)。

3、房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量過(guò)渡。

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率開(kāi)始減弱，雖然不能否認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，但是不可能再由房地產(chǎn)來(lái)綁住經(jīng)濟(jì)，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫并不必然拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而未來(lái)更加追求房地產(chǎn)的質(zhì)量。房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來(lái)，追求更加平穩(wěn)。

作為雙刃劍，必須對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度有所調(diào)整，更不能再過(guò)度依賴房地產(chǎn)并被房地產(chǎn)所綁，所以我們的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)首先是比較好的，并沒(méi)有差到哪里，所以也沒(méi)必要過(guò)分依靠房地產(chǎn)繼續(xù)拉動(dòng)。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)曾發(fā)表評(píng)論文章《經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路》。

購(gòu)房者該不該買房其實(shí)很明確，你買房干什么？如果僅僅是住，還有人真的愿意那么瘋狂買房嗎？以前可是沖著房子瘋漲買的。沒(méi)有人攔著你買房，但是你要清楚自己的買房目的。

開(kāi)發(fā)商也該清醒了，12月14日，在萬(wàn)科南方區(qū)域媒體交流會(huì)上，郁亮說(shuō)，萬(wàn)科從來(lái)沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有機(jī)會(huì)，只是行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，再想實(shí)現(xiàn)50％、100％的高速增長(zhǎng)，機(jī)會(huì)很少。如果只是用短期目光，從絕對(duì)規(guī)模來(lái)衡量，這是有問(wèn)題的。不賺最后的銅板。我們?nèi)魏螛I(yè)務(wù)不能以賺夠最后一分錢為主，萬(wàn)科只不過(guò)在別人貪婪的時(shí)候沒(méi)有貪婪而已。

炒房者也是如此，別太貪婪，否則必被捉。這也是大佬李嘉誠(chéng)的投資之道。當(dāng)前環(huán)京樓市不少炒房者在去年高點(diǎn)入手后，現(xiàn)在被套牢就是最好的例證。