多地區(qū)上演“搶人”大戰(zhàn)

針對去庫存的舉措，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是加快銷售速度。供應量增加的同時，需求量加速提升。這就要求購買量要增加。目前，一二線城市限購政策依然較嚴，限購政策不放開的情況下，增加落戶人口成為一些城市的共識。

近期，常州、西安等地密集發(fā)布進一步放寬落戶政策的通知，其中不乏廣州、�？诘葻狳c城市。截至目前，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個。各地人才爭奪，一方面是為了城市后期發(fā)展做人才儲備，另一方面人才的引進也能在一定程度上緩解去庫存壓力。2018年以來，全國有不同級別的超過100個城市對人才落戶政策進行了放松。

來源：中原地產(chǎn)研究院

張大偉表示，部分二線城市房價上漲加速，一個原因就是人才引進政策變相的放開了限購。從房價上漲城市看，大部分都發(fā)布過人才引進政策，最典型的是西安，其房價上漲與人才引進政策有很大關系。因為人才引進政策相當于變相放寬了限購條件，帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預期。

房企高周轉受限 到期債務“借新還舊”

受房地產(chǎn)市場政策調控趨嚴的影響，多數(shù)房企高周轉模式受限，也在一定程度上使得庫存量短期內(nèi)無法攀升。

陳雷表示，目前，很少房企能做到高周轉發(fā)展。高周轉即快速拿地快速銷售，一方面要求市場較好，回款時間能得到保障，另一方面地價也不能上漲過快，不然會影響拿地面積。

債務壓身也是房企高周轉受限的一大原因。野村證券研報顯示，預計今年首季將是內(nèi)地房地產(chǎn)商債務再融資壓力最大的時候，估計整個板塊的未償債務達2020億美元，第三季將降至1740億美元。

對此，中國證券報（ID：xhszzb）記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年以來，已有上百家房企發(fā)布新年融資計劃，絕大多數(shù)目的是“借新還舊”，償還到期債務。其中，海外融資較多。僅春節(jié)過后，就有數(shù)十家房企發(fā)布接近60億美元融資計劃，融資成本較高。

2018年12月以來，在支持民營企業(yè)發(fā)展的政策背景下，房企融資環(huán)境有所改善，但由于前期“失血”過多，短期內(nèi)資金情況難以緩解。從2019年1月份銷售情況看，多數(shù)房企銷售壓力漸顯，部分房企轉戰(zhàn)利潤率較高的一二線城市。

針對破局之道，多位業(yè)內(nèi)人士對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示，之前房企債務過高，是由于快速擴張規(guī)模以及追求高周轉導致，目前市場下行，銷售遇冷，現(xiàn)金流壓力較大。比較好的辦法是調整發(fā)展節(jié)奏，同時多元化發(fā)展，優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略。