不管大家承不承認(rèn)，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響是根深蒂固的，在經(jīng)濟下行階段的關(guān)鍵點上，房地產(chǎn)市場需要平穩(wěn)理性健康發(fā)展。好在近兩年在落實房住不炒的定位上，取得了相對良好的效果，2019年為了鞏固成果，住建部明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，全力避免樓市大起大落，堅決遏制投機炒房，并且要在長效機制的建立方面有所突破，這就不得不想到建立長效機制的重要一環(huán)——房產(chǎn)稅。

從去年開始房產(chǎn)稅的呼聲與爭議不斷，而財政部也表示，房產(chǎn)稅將在2019年“立法先行”，力爭完成立法程序，還需征集更多意見完善稅收制度，此前有關(guān)不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為這是在為開張房產(chǎn)稅鋪路。而就在2月20日，國家稅務(wù)總局發(fā)布重要文件，提及要積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案信息、不動產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程……兩會臨近，人們的神經(jīng)緊繃，很多人就在揣測這次的通知與房產(chǎn)稅有無關(guān)系？聯(lián)系去年9月份提出的房地產(chǎn)稅被列入立法規(guī)劃，可能在五年內(nèi)提請審議，是否意味著房產(chǎn)稅要提前開征？

相關(guān)專家作出解讀，從國稅總局發(fā)布的舉措內(nèi)容和背景來看，此次提及的舉措是針對個人稅收的便利，簡單說就是整合流程，減少納稅人負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)稅的開征門檻有很多，最重要的當(dāng)然是立法程序，而目前此程序并未開始，所以是否會推進(jìn)還是要以立法部門給出的消息為準(zhǔn)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已然進(jìn)入到了深度調(diào)整期，全國呈現(xiàn)出較平穩(wěn)狀態(tài)，哪怕是近幾年樓市高溫的三四線城市，去年年底開始銷量也開始發(fā)生明顯下滑，相對來說房產(chǎn)稅開征的需求不是那么緊迫。但樓市發(fā)展的最終目的還是建立穩(wěn)定的長效機制，讓房子回歸居住屬性，沒有任何炒房行為的足跡，而推行房產(chǎn)稅的主要目的是打擊炒房，所以它是遲早要來的，那么未來推行的路會如何走？

參考之前房產(chǎn)稅開征的試點城市，將來應(yīng)該也不會全面展開，還是會從個別城市開展試點，畢竟這樣難度小。關(guān)于免征收標(biāo)準(zhǔn)，目前一般認(rèn)為首套或人均面積的免征，如果以個人首套計算標(biāo)準(zhǔn)，可能出現(xiàn)的后果是假離婚數(shù)量增多，所以按照人均面積計算成為大概率事件，那么，手里有房的人可要拿穩(wěn)了，買房要算好免稅面積，否則超出面積就需要根據(jù)評估值繳稅！究竟該買哪種房子才安全呢？

首先從面積角度考慮，當(dāng)然是房產(chǎn)證上的面積越小越好，不妨考慮贈送比例高的房子，比如現(xiàn)在很多房子買就送閣樓或陽臺，開發(fā)商很會在這方面搞小動作，到時只要買套房本面積小、實際面積大的房子便安全可靠了！其次，可以考慮共有產(chǎn)權(quán)房或限價商品房，這類房子產(chǎn)權(quán)非個人獨有，所以參與繳稅的可能性不大。最后，農(nóng)村的房子可能變值錢了，因為房產(chǎn)稅開征后，必然導(dǎo)致農(nóng)村的宅基地土地交易價提高。所以手里捏著多套房本的人，應(yīng)該綜合衡量一下，太多房子未來只會成為你的負(fù)擔(dān)！