近日國稅總局新出文件房產(chǎn)稅又有新解釋 買這三種房子安全
作者:未知 來源:諸葛找房 更新時間:2019年02月23日 【字體:大 中 小】
不管大家承不承認,房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響是根深蒂固的,在經(jīng)濟下行階段的關鍵點上,房地產(chǎn)市場需要平穩(wěn)理性健康發(fā)展。好在近兩年在落實房住不炒的定位上,取得了相對良好的效果,2019年為了鞏固成果,住建部明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標,全力避免樓市大起大落,堅決遏制投機炒房,并且要在長效機制的建立方面有所突破,這就不得不想到建立長效機制的重要一環(huán)——房產(chǎn)稅。
從去年開始房產(chǎn)稅的呼聲與爭議不斷,而財政部也表示,房產(chǎn)稅將在2019年“立法先行”,力爭完成立法程序,還需征集更多意見完善稅收制度,此前有關不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記,業(yè)內(nèi)也普遍認為這是在為開張房產(chǎn)稅鋪路。而就在2月20日,國家稅務總局發(fā)布重要文件,提及要積極推進房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案信息、不動產(chǎn)登記信息共享,整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務流程……兩會臨近,人們的神經(jīng)緊繃,很多人就在揣測這次的通知與房產(chǎn)稅有無關系?聯(lián)系去年9月份提出的房地產(chǎn)稅被列入立法規(guī)劃,可能在五年內(nèi)提請審議,是否意味著房產(chǎn)稅要提前開征?
相關專家作出解讀,從國稅總局發(fā)布的舉措內(nèi)容和背景來看,此次提及的舉措是針對個人稅收的便利,簡單說就是整合流程,減少納稅人負擔。房產(chǎn)稅的開征門檻有很多,最重要的當然是立法程序,而目前此程序并未開始,所以是否會推進還是要以立法部門給出的消息為準。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已然進入到了深度調(diào)整期,全國呈現(xiàn)出較平穩(wěn)狀態(tài),哪怕是近幾年樓市高溫的三四線城市,去年年底開始銷量也開始發(fā)生明顯下滑,相對來說房產(chǎn)稅開征的需求不是那么緊迫。但樓市發(fā)展的最終目的還是建立穩(wěn)定的長效機制,讓房子回歸居住屬性,沒有任何炒房行為的足跡,而推行房產(chǎn)稅的主要目的是打擊炒房,所以它是遲早要來的,那么未來推行的路會如何走?
參考之前房產(chǎn)稅開征的試點城市,將來應該也不會全面展開,還是會從個別城市開展試點,畢竟這樣難度小。關于免征收標準,目前一般認為首套或人均面積的免征,如果以個人首套計算標準,可能出現(xiàn)的后果是假離婚數(shù)量增多,所以按照人均面積計算成為大概率事件,那么,手里有房的人可要拿穩(wěn)了,買房要算好免稅面積,否則超出面積就需要根據(jù)評估值繳稅!究竟該買哪種房子才安全呢?
首先從面積角度考慮,當然是房產(chǎn)證上的面積越小越好,不妨考慮贈送比例高的房子,比如現(xiàn)在很多房子買就送閣樓或陽臺,開發(fā)商很會在這方面搞小動作,到時只要買套房本面積小、實際面積大的房子便安全可靠了!其次,可以考慮共有產(chǎn)權房或限價商品房,這類房子產(chǎn)權非個人獨有,所以參與繳稅的可能性不大。最后,農(nóng)村的房子可能變值錢了,因為房產(chǎn)稅開征后,必然導致農(nóng)村的宅基地土地交易價提高。所以手里捏著多套房本的人,應該綜合衡量一下,太多房子未來只會成為你的負擔!