可能引發(fā)行業(yè)洗牌？

郁亮在內(nèi)部講話中談到萬科目標時強調(diào)，明確發(fā)展方向，聚焦主航道，鞏固提升基本盤。

楊國強春節(jié)后的第一次集團管理會議上說：我們要做一個高科技企業(yè)，未來地產(chǎn)只是我們多元業(yè)務(wù)中的一部分，公司已經(jīng)在用心謀劃新的業(yè)務(wù)。

許家印在集團銷售大會上表示，所有在售項目住宅（含公寓及寫字樓）可有9折優(yōu)惠（受備案價影響價格除外），商鋪8折優(yōu)惠。

頭部房企的一舉一動往往會對行業(yè)產(chǎn)生巨大影響，更何況本次連續(xù)曝出新動作的是目前位列行業(yè)TOP3的頭部房企。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“短期來看，頭部企業(yè)無論是組織架構(gòu)還是人員，還是降價帶來的利潤都會有所損失，但未來兩三年來看，這一動作會引起中小企業(yè)——尤其是民營中小開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)一些問題。”

“頭部企業(yè)的率先調(diào)整可能引起行業(yè)的重新洗牌，行業(yè)預(yù)期悲觀的情況下，部分中小企業(yè)可能進一步陷入資金困境。未來半年到一年，頭部企業(yè)在行業(yè)下行調(diào)整周期中會迎來比較好的收并購機會，盡管這種機會并非主觀造成。”張宏偉說。

今年樓市走向何方？

2019年前兩月，盡管房地產(chǎn)市場仍被低迷氛圍籠罩，但部分城市還是露出了些許回暖跡象。一些城市新盤供應(yīng)量開始加大，調(diào)控政策略有放松，市場各方的熱情紛紛被調(diào)動，開發(fā)商的熱情也蔓延到了土地市場。

2月下旬，深圳灣某高端豪宅、最低價超過2000萬/套卻受到購房者追捧；某房企北京區(qū)域啟動了“搶收計劃”，單周認購額達15億元；廣州一日出讓三宗地塊攬金116億元。

一邊是宏觀經(jīng)濟走勢尚待明朗，一邊是積蓄了客戶的小陽春收割行情觸發(fā)在即，樓市向左走還是向右？

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，春節(jié)后南京等多個城市出臺人才落戶政策，樓市調(diào)控“松綁”信號被加碼放大。同時，不少城市新盤集中入市，成交低迷期累積的購房需求也在近期得到釋放，中介機構(gòu)借此機會紛紛放出“搶購、搶認籌”的消息，樓市“小陽春”仿佛一觸即發(fā)。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份商品住宅銷售價格下跌城市明顯增多，70個大中城市中，58城新建住宅價格上漲，4城持平，8城下調(diào)。二手房價格17城出現(xiàn)下調(diào)，12城持平，上漲城市進一步減少至41個。

據(jù)張宏偉判斷，今年銷售情況不會太樂觀，仍然繼續(xù)維持目前的趨勢，開發(fā)企業(yè)以價換量，降低利潤率、提前回款確�，F(xiàn)金流。

盧文曦指出，“全國樓市分化格局依然呈現(xiàn)，因此小陽春也會有所分化。一部分承壓的三四線在去化上仍有壓力，相反經(jīng)過一年多調(diào)整，部分一二線城市或有好于去年同期的成交量。一方面一年多積累，這些積壓的客戶需要釋放；另一方面，限價背景下市場對今年走勢較為謹慎，以價換量為主流方式，較有性價比的產(chǎn)品仍會受到市場認可。”

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，最近市場回暖的原因很簡單，看看2月份的PMI就知道了。后續(xù)是回光返照還是小陽春要看一季度的經(jīng)濟情況。

“當(dāng)下企業(yè)還是應(yīng)該順應(yīng)市場周期，做出些調(diào)整，當(dāng)自己調(diào)整好了，就有更多的市場機會。在市場格局迅速發(fā)生變化的時候，可能頭部企業(yè)更加先知先覺。”張宏偉認為。