2017年中國(guó)房企排行榜中的前三強(qiáng)，碧桂園率先交上了一份外界期待已久的答卷。

3月20日，碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“碧桂園”）發(fā)布2017年年報(bào)顯示，去年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5508億元，同比增長(zhǎng)78.3%，合同銷售面積6066萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約2269億元，毛利約587.9億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)約260.6億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約246.9億元，同比增長(zhǎng)分別達(dá)48.2%、82.4%、126.3%、106.0%。碧桂園預(yù)計(jì)，隨著已銷售面積進(jìn)一步交付，未來(lái)收入增長(zhǎng)可期。

至此，碧桂園也成為首個(gè)年銷售額破5000億元的房企，躋身行業(yè)第一位置。而從碧桂園自身來(lái)說(shuō)，這也是繼2016年實(shí)現(xiàn)從千億跨越三千億后，碧桂園2017年創(chuàng)造的又一個(gè)第一，即三千億踏進(jìn)五千億級(jí)規(guī)模門(mén)檻。

是什么成就了碧桂園的“五千億”呢？

“對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，這一波三四線城市的紅利在持續(xù)釋放，所以銷售業(yè)績(jī)?nèi)菀滋嵘�。尤其是碧桂園持續(xù)在一些非重點(diǎn)三四線城市率先進(jìn)入，所以時(shí)機(jī)很好，這個(gè)時(shí)候業(yè)績(jī)拉升的動(dòng)力是很強(qiáng)勁的。”

當(dāng)碧桂園財(cái)報(bào)發(fā)布之日，市場(chǎng)人士易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)碧桂園能夠取得如此成績(jī)做出了上述分析。他認(rèn)為，從市場(chǎng)方面來(lái)看，2017 年，房地產(chǎn)行業(yè)最超出市場(chǎng)預(yù)期的莫過(guò)于三四線城市房地產(chǎn)銷售的異軍突起。

而根據(jù)碧桂園年報(bào)，截至去年底，碧桂園合共經(jīng)營(yíng)1468個(gè)項(xiàng)目，覆蓋30個(gè)省、220個(gè)市、768個(gè)縣、鎮(zhèn)區(qū)。其中，約58%的銷售來(lái)源于三四線城市。但是，從項(xiàng)目售價(jià)方面來(lái)說(shuō)，碧桂園房子的均價(jià)并不處于行業(yè)高位。從財(cái)報(bào)給出的數(shù)據(jù)看，包括一二線城市的銷售在內(nèi)，碧桂園的合同銷售均價(jià)約為9080元/平米，為前十強(qiáng)房企中的最低水平。

中信證券研究部去年年中曾做的一份“龍頭公司的城市分布數(shù)量”（選取了銷售排行靠前的六家公司作為研究樣本）研究報(bào)告認(rèn)為，擴(kuò)張分布城市數(shù)量意味著企業(yè)必然要深入三四線城市。由于不少三四線城市的確面臨人口凈流出，且居民支付能力遠(yuǎn)不如一二線城市，特別是 2010 年到 2015 年不少三四線城市銷售去化速度和房?jī)r(jià)表現(xiàn)的確較差，因此企業(yè)一度害怕擴(kuò)大可銷售資源可能降低去化速度。不過(guò)，2016 年之后棚改貨幣化等去庫(kù)存政策作用明顯，三四線城市銷售情況令人滿意，因此積極擴(kuò)張城市布局的公司也受到了市場(chǎng)褒獎(jiǎng)。

其實(shí)，在多數(shù)人看來(lái)，在一二線城市拿地成本高昂、競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的背景下，深耕三四線城市的打法是碧桂園另辟蹊徑開(kāi)辟的一條“登頂之路”。

但是從碧桂園年報(bào)來(lái)看，碧桂園并不僅限于陷在三四線城市，而是在三四線城市以外的一二線城市也有均衡布局。因?yàn)�，除了三四線城市貢獻(xiàn)的58%的銷售外，剩余的銷售貢獻(xiàn)份額則屬于三四線以外的城市。這也就意味著，在國(guó)家分級(jí)調(diào)控背景下，2017年，按目標(biāo)市場(chǎng)分，目標(biāo)一二線和目標(biāo)三四線的銷售對(duì)碧桂園的貢獻(xiàn)幾乎是各占一半。

對(duì)于取得的成績(jī)，碧桂園也認(rèn)為，碧桂園的高增長(zhǎng)離不開(kāi)在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的均衡布局。財(cái)報(bào)中同時(shí)表述道：“房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來(lái)的首次置業(yè)以及對(duì)高質(zhì)量住宅的改善需要仍是房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的動(dòng)力。”