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      從股市看樓市 房地產(chǎn)還有“陽(yáng)春三月”嗎?

      作者:未知 來(lái)源:觀點(diǎn) 更新時(shí)間:2019年03月03日 【字體:

      不經(jīng)意間,2019年已經(jīng)來(lái)到第三個(gè)月份。在這三月份的第一個(gè)周末,我們一起來(lái)回顧一下上周發(fā)生了什么大事和小事。

      股市又“火”了——上證指數(shù)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)反彈,周五收?qǐng)?bào)2994.01點(diǎn),無(wú)限逼近3000點(diǎn)大關(guān)。上任剛滿(mǎn)一個(gè)月的證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿(mǎn),交出了一份讓市場(chǎng)滿(mǎn)意的答卷。

      2月27日出席國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)時(shí),易會(huì)滿(mǎn)曾說(shuō):“這一個(gè)月已經(jīng)感受到了什么叫‘火山口’,也感受到了‘火山口’的味道。”

      相信A股這個(gè)表現(xiàn)可以讓易主席在“火山口”坐得稍微輕松一些,但股市從來(lái)都是“有牛有熊”,或許當(dāng)指數(shù)往下掉的時(shí)候,才能體會(huì)到真正的“火山爆發(fā)”。

      這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也許沒(méi)有那么快到來(lái),因?yàn)?ldquo;科創(chuàng)板”落地了——3月2日凌晨,經(jīng)歷1個(gè)月征求意見(jiàn)后,科創(chuàng)板“2+6”相關(guān)制度規(guī)則敲定,進(jìn)入實(shí)施階段。

      這是易會(huì)滿(mǎn)上任后首次簽發(fā)的“證監(jiān)會(huì)令”,顯然,周一開(kāi)盤(pán)后上證指數(shù)重返3000點(diǎn)并繼續(xù)上漲是可以預(yù)見(jiàn)的事情。

      股市與樓市,在中國(guó)是最受關(guān)注的兩個(gè)市場(chǎng)。股市連陽(yáng)、表現(xiàn)亮眼,很容易就讓人聯(lián)想到樓市又是何種表現(xiàn)?是否也將步入復(fù)蘇通道?

      過(guò)去一周,粵港澳大灣區(qū)的熱度持續(xù)在蔓延,一部分上市房企的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也陸續(xù)召開(kāi),揭開(kāi)了三月份上市房企年度業(yè)績(jī)發(fā)布季的序幕。

      與房地產(chǎn)相關(guān)的資本市場(chǎng)也較為活躍,標(biāo)志性事件是德信中國(guó)完成了在香港上市。但同時(shí),發(fā)債企業(yè)的數(shù)量有所減少,拿地企業(yè)表現(xiàn)則更加活躍,投地金額有上漲的趨勢(shì)。

      債券市場(chǎng)方面,據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì),2019年2月份,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行債券融資28筆,約合人民幣557.26億元(1月份71筆,合計(jì)人民幣約1397.11億元)。其中,境內(nèi)債8筆,境外債20筆,美元債金額比例占83.57%。

      土地市場(chǎng)方面,據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)粗略統(tǒng)計(jì):2月28日,廣州3宗土地拍出115.7億元;2月27日,天津?yàn)I海新區(qū)8宗地成交20.56億元;2月27日,杭州余杭區(qū)出讓四宗地塊,總價(jià)27.11億元;2月25日,鄭州出讓4宗商住地,收金15.24億元;2月25日,北京大興區(qū)兩宗地賣(mài)得69億元……

      年初土地市場(chǎng)的活躍,傳遞了一絲“小陽(yáng)春”的氣息,但背后相關(guān)聯(lián)的卻是房企銷(xiāo)售表現(xiàn)并不如去年。

      根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2019年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP100”榜單,前兩月僅有碧桂園一家企業(yè)銷(xiāo)售金額達(dá)到千億,而去年是三家(碧桂園、萬(wàn)科、恒大)。

      總體來(lái)看,2019年1-2月TOP3、TOP10、TOP50的銷(xiāo)售金額總和分別為788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的數(shù)字,分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。

      春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)去,最短的二月份結(jié)束。隨著三月份到來(lái),市場(chǎng)將開(kāi)始加速,逐漸步入正軌。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),真正的2019年正在揭開(kāi)大幕。

      競(jìng)爭(zhēng)也才剛剛開(kāi)始,一月份拿到月度銷(xiāo)冠的萬(wàn)科,第二月便被碧桂園奪回。對(duì)于萬(wàn)科而言,“失冠”這件事情,自從2018年以來(lái),應(yīng)該已經(jīng)慢慢“習(xí)慣”了。

      郁亮說(shuō)這是“收斂聚焦”,他還說(shuō)“萬(wàn)科不一定每一年、每一次都要成為冠軍,但最終要成為這個(gè)時(shí)代的總冠軍”。

      事實(shí)上,當(dāng)全行業(yè)都在談?wù)?ldquo;轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新”的時(shí)候,郁亮也是不走尋常路,開(kāi)始說(shuō)起“轉(zhuǎn)型絕非易事”。因?yàn)椋f(wàn)科沒(méi)有辦法找到一個(gè)和房地產(chǎn)賺錢(qián)前景相當(dāng)?shù)男袠I(yè),所以,“未來(lái)10年,開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)都將是萬(wàn)科的基本盤(pán)”。

      萬(wàn)科的選擇是逆潮流而動(dòng),抑或這本來(lái)就是市場(chǎng)的真實(shí)現(xiàn)狀?行業(yè)中人自有體會(huì)。

      無(wú)論如何,三月“陽(yáng)春”到來(lái)了,股市已經(jīng)開(kāi)了一個(gè)好頭,樓市則才剛剛上路,未來(lái)還非常不確定。隨著“兩會(huì)”召開(kāi),很多事情終將逐漸清晰。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)品美地 3600 通達(dá)路
      外灘 4400 內(nèi)蒙古大道
      山水華府 5186 北街
      翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
      圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
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