中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子 房產(chǎn)稅讓存量房流通起來
作者:未知 來源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2019年03月24日 【字體:大 中 小】
近日,房地產(chǎn)大佬潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示:中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子,房產(chǎn)稅會(huì)讓存量房流通起來。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,此話結(jié)合我國(guó)人均住房面積的排名和人均GDP排名,即可證實(shí)這位房地產(chǎn)大佬的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)中國(guó)官方統(tǒng)計(jì)的人均36平方米住房面積。中國(guó)人均住房水平在全球排名第五位。
而即使是西方發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房面積都與中國(guó)不相上下,甚至還遠(yuǎn)不及中國(guó)。美國(guó)67平方米,英國(guó)35.4平方米,法國(guó)35.2平方米,德國(guó)39.4平方米,意大利43平方米,荷蘭40.82平方米,日本19.6平方米。但是中國(guó)的人均GDP卻排名在70位左右。
對(duì)于這個(gè)問題,可以反過來看,影響房?jī)r(jià)的主要因素是房地產(chǎn)稅嗎?顯然不是,影響房?jī)r(jià)的因素要看貨幣供給情況,還有市場(chǎng)的供需關(guān)系。比如說,如果市場(chǎng)的需求一直明顯高于供給,出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,哪怕征收房產(chǎn)稅,恐怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)抬升。
全國(guó)那么多城市,城市之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各有差異,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況也不一樣,所以房地產(chǎn)稅對(duì)各個(gè)城市房?jī)r(jià)造成的影響不能一概而論。
比如上海、重慶從2011年開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,但對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用并不明顯。當(dāng)時(shí),上海稅率暫定0.6%;重慶稅率為0.5%-1.2%,開征半年之后,上海和重慶的住宅均價(jià)分別相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%,高于同期一線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅(4.9%)和二線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅(6.6%),也高于同期全國(guó)百城房?jī)r(jià)的平均漲幅(5.8%)。
對(duì)潘石屹的前半句話,我是贊同的,也是完全認(rèn)可的。400萬億的資金沉淀在房子里,流動(dòng)不起來,就意味著資金的運(yùn)行效率極低。資金沒有運(yùn)行效率,就必然要大發(fā)貨幣、超發(fā)貨幣。一旦經(jīng)濟(jì)步入良性狀態(tài),這些資金又極有可能成為通貨膨脹的強(qiáng)大推力。一方面,過度膨脹的房子已經(jīng)耗盡了居民的收入,使居民的消費(fèi)能力下降;另一方面,通貨膨脹又會(huì)使居民手中的有限收入貶值,從而使他們的消費(fèi)能力和購(gòu)買能力更差。
今日重要資訊
- 中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子 房產(chǎn)稅讓存量房流通起來
- 媒體:房地產(chǎn)稅立法已轉(zhuǎn)人大 財(cái)政部參與配套法規(guī)
- 降準(zhǔn)預(yù)期不斷升溫!中國(guó)大概率降準(zhǔn)最快或在3月底
- 央行調(diào)查:未來3個(gè)月準(zhǔn)備買房居民比例連續(xù)回落
- 中糧地產(chǎn)完成變更手續(xù) 正式更名為大悅城控股
- 河南公積金貸款新規(guī):鄭州首套房最高貸款80萬
- 濟(jì)南樓市限價(jià)已取消? 市建委:限價(jià)取消 限購(gòu)沒有
- 成都新政:符合條件農(nóng)民工將納入住房租賃補(bǔ)貼保障
- 保利中央公園1期三批次搖號(hào)復(fù)核名單公布
- 大邑入圍40個(gè)首批天府旅游名縣候選縣名單
- 熱門樓盤
- 最新開盤