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      中國大量財富沉淀在房子 房產(chǎn)稅讓存量房流通起來

      作者:未知 來源:搜狐焦點 更新時間:2019年03月24日 【字體:

      近日,房地產(chǎn)大佬潘石屹在接受媒體采訪時表示:中國大量財富沉淀在房子,房產(chǎn)稅會讓存量房流通起來。對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,此話結(jié)合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名,即可證實這位房地產(chǎn)大佬的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)中國官方統(tǒng)計的人均36平方米住房面積。中國人均住房水平在全球排名第五位。

      中國大量財富沉淀在房子 房產(chǎn)稅讓存量房流通起來

      而即使是西方發(fā)達(dá)國家的人均住房面積都與中國不相上下,甚至還遠(yuǎn)不及中國。美國67平方米,英國35.4平方米,法國35.2平方米,德國39.4平方米,意大利43平方米,荷蘭40.82平方米,日本19.6平方米。但是中國的人均GDP卻排名在70位左右。

      對于這個問題,可以反過來看,影響房價的主要因素是房地產(chǎn)稅嗎?顯然不是,影響房價的因素要看貨幣供給情況,還有市場的供需關(guān)系。比如說,如果市場的需求一直明顯高于供給,出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,哪怕征收房產(chǎn)稅,恐怕房價還會繼續(xù)抬升。

      全國那么多城市,城市之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各有差異,房地產(chǎn)市場的供需情況也不一樣,所以房地產(chǎn)稅對各個城市房價造成的影響不能一概而論。

      比如上海、重慶從2011年開始試點房產(chǎn)稅,但對房價的抑制作用并不明顯。當(dāng)時,上海稅率暫定0.6%;重慶稅率為0.5%-1.2%,開征半年之后,上海和重慶的住宅均價分別相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%,高于同期一線城市房價的平均漲幅(4.9%)和二線城市房價的平均漲幅(6.6%),也高于同期全國百城房價的平均漲幅(5.8%)。

      對潘石屹的前半句話,我是贊同的,也是完全認(rèn)可的。400萬億的資金沉淀在房子里,流動不起來,就意味著資金的運行效率極低。資金沒有運行效率,就必然要大發(fā)貨幣、超發(fā)貨幣。一旦經(jīng)濟(jì)步入良性狀態(tài),這些資金又極有可能成為通貨膨脹的強(qiáng)大推力。一方面,過度膨脹的房子已經(jīng)耗盡了居民的收入,使居民的消費能力下降;另一方面,通貨膨脹又會使居民手中的有限收入貶值,從而使他們的消費能力和購買能力更差。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      鑫河國際花園 3800 內(nèi)蒙古大道
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      子龍晨園 3700 老體育場
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
      圣樺公館 6000 北街
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
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