近日，房地產(chǎn)大佬潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示：中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子，房產(chǎn)稅會(huì)讓存量房流通起來。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，此話結(jié)合我國(guó)人均住房面積的排名和人均GDP排名，即可證實(shí)這位房地產(chǎn)大佬的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國(guó)官方統(tǒng)計(jì)的人均36平方米住房面積。中國(guó)人均住房水平在全球排名第五位。

而即使是西方發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房面積都與中國(guó)不相上下，甚至還遠(yuǎn)不及中國(guó)。美國(guó)67平方米，英國(guó)35.4平方米，法國(guó)35.2平方米，德國(guó)39.4平方米，意大利43平方米，荷蘭40.82平方米，日本19.6平方米。但是中國(guó)的人均GDP卻排名在70位左右。

對(duì)于這個(gè)問題，可以反過來看，影響房?jī)r(jià)的主要因素是房地產(chǎn)稅嗎？顯然不是，影響房?jī)r(jià)的因素要看貨幣供給情況，還有市場(chǎng)的供需關(guān)系。比如說，如果市場(chǎng)的需求一直明顯高于供給，出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，哪怕征收房產(chǎn)稅，恐怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)抬升。

全國(guó)那么多城市，城市之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各有差異，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況也不一樣，所以房地產(chǎn)稅對(duì)各個(gè)城市房?jī)r(jià)造成的影響不能一概而論。

比如上海、重慶從2011年開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，但對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用并不明顯。當(dāng)時(shí)，上海稅率暫定0.6%；重慶稅率為0.5%-1.2%，開征半年之后，上海和重慶的住宅均價(jià)分別相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%，高于同期一線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅（4.9%）和二線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅（6.6%），也高于同期全國(guó)百城房?jī)r(jià)的平均漲幅（5.8%）。

對(duì)潘石屹的前半句話，我是贊同的，也是完全認(rèn)可的。400萬億的資金沉淀在房子里，流動(dòng)不起來，就意味著資金的運(yùn)行效率極低。資金沒有運(yùn)行效率，就必然要大發(fā)貨幣、超發(fā)貨幣。一旦經(jīng)濟(jì)步入良性狀態(tài)，這些資金又極有可能成為通貨膨脹的強(qiáng)大推力。一方面，過度膨脹的房子已經(jīng)耗盡了居民的收入，使居民的消費(fèi)能力下降；另一方面，通貨膨脹又會(huì)使居民手中的有限收入貶值，從而使他們的消費(fèi)能力和購(gòu)買能力更差。