近日，房地產(chǎn)大佬潘石屹在接受媒體采訪時表示：中國大量財富沉淀在房子，房產(chǎn)稅會讓存量房流通起來。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，此話結(jié)合我國人均住房面積的排名和人均GDP排名，即可證實這位房地產(chǎn)大佬的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國官方統(tǒng)計的人均36平方米住房面積。中國人均住房水平在全球排名第五位。

而即使是西方發(fā)達(dá)國家的人均住房面積都與中國不相上下，甚至還遠(yuǎn)不及中國。美國67平方米，英國35.4平方米，法國35.2平方米，德國39.4平方米，意大利43平方米，荷蘭40.82平方米，日本19.6平方米。但是中國的人均GDP卻排名在70位左右。

對于這個問題，可以反過來看，影響房價的主要因素是房地產(chǎn)稅嗎？顯然不是，影響房價的因素要看貨幣供給情況，還有市場的供需關(guān)系。比如說，如果市場的需求一直明顯高于供給，出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，哪怕征收房產(chǎn)稅，恐怕房價還會繼續(xù)抬升。

全國那么多城市，城市之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各有差異，房地產(chǎn)市場的供需情況也不一樣，所以房地產(chǎn)稅對各個城市房價造成的影響不能一概而論。

比如上海、重慶從2011年開始試點房產(chǎn)稅，但對房價的抑制作用并不明顯。當(dāng)時，上海稅率暫定0.6%；重慶稅率為0.5%-1.2%，開征半年之后，上海和重慶的住宅均價分別相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%，高于同期一線城市房價的平均漲幅（4.9%）和二線城市房價的平均漲幅（6.6%），也高于同期全國百城房價的平均漲幅（5.8%）。

對潘石屹的前半句話，我是贊同的，也是完全認(rèn)可的。400萬億的資金沉淀在房子里，流動不起來，就意味著資金的運行效率極低。資金沒有運行效率，就必然要大發(fā)貨幣、超發(fā)貨幣。一旦經(jīng)濟(jì)步入良性狀態(tài)，這些資金又極有可能成為通貨膨脹的強(qiáng)大推力。一方面，過度膨脹的房子已經(jīng)耗盡了居民的收入，使居民的消費能力下降；另一方面，通貨膨脹又會使居民手中的有限收入貶值，從而使他們的消費能力和購買能力更差。