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      中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子 房產(chǎn)稅讓存量房流通起來

      作者:未知 來源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2019年03月24日 【字體:

      近日,房地產(chǎn)大佬潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示:中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子,房產(chǎn)稅會(huì)讓存量房流通起來。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,此話結(jié)合我國(guó)人均住房面積的排名和人均GDP排名,即可證實(shí)這位房地產(chǎn)大佬的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)中國(guó)官方統(tǒng)計(jì)的人均36平方米住房面積。中國(guó)人均住房水平在全球排名第五位。

      中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子 房產(chǎn)稅讓存量房流通起來

      而即使是西方發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房面積都與中國(guó)不相上下,甚至還遠(yuǎn)不及中國(guó)。美國(guó)67平方米,英國(guó)35.4平方米,法國(guó)35.2平方米,德國(guó)39.4平方米,意大利43平方米,荷蘭40.82平方米,日本19.6平方米。但是中國(guó)的人均GDP卻排名在70位左右。

      對(duì)于這個(gè)問題,可以反過來看,影響房?jī)r(jià)的主要因素是房地產(chǎn)稅嗎?顯然不是,影響房?jī)r(jià)的因素要看貨幣供給情況,還有市場(chǎng)的供需關(guān)系。比如說,如果市場(chǎng)的需求一直明顯高于供給,出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,哪怕征收房產(chǎn)稅,恐怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)抬升。

      全國(guó)那么多城市,城市之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各有差異,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況也不一樣,所以房地產(chǎn)稅對(duì)各個(gè)城市房?jī)r(jià)造成的影響不能一概而論。

      比如上海、重慶從2011年開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,但對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用并不明顯。當(dāng)時(shí),上海稅率暫定0.6%;重慶稅率為0.5%-1.2%,開征半年之后,上海和重慶的住宅均價(jià)分別相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%,高于同期一線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅(4.9%)和二線城市房?jī)r(jià)的平均漲幅(6.6%),也高于同期全國(guó)百城房?jī)r(jià)的平均漲幅(5.8%)。

      對(duì)潘石屹的前半句話,我是贊同的,也是完全認(rèn)可的。400萬億的資金沉淀在房子里,流動(dòng)不起來,就意味著資金的運(yùn)行效率極低。資金沒有運(yùn)行效率,就必然要大發(fā)貨幣、超發(fā)貨幣。一旦經(jīng)濟(jì)步入良性狀態(tài),這些資金又極有可能成為通貨膨脹的強(qiáng)大推力。一方面,過度膨脹的房子已經(jīng)耗盡了居民的收入,使居民的消費(fèi)能力下降;另一方面,通貨膨脹又會(huì)使居民手中的有限收入貶值,從而使他們的消費(fèi)能力和購(gòu)買能力更差。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      鑫河國(guó)際花園 3800 內(nèi)蒙古大道
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      子龍晨園 3700 老體育場(chǎng)
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
      圣樺公館 6000 北街
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
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