大邑淘房網(wǎng)信息 成都公積金中心在今年1月29日對外發(fā)布了2018年10月印發(fā)的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》(成公積金委〔2018〕6號)，新規(guī)于今天（2019年3月15日）正式執(zhí)行起施行，有效期五年。新規(guī)相比以往，個人住房貸款發(fā)生了較大的變化。新規(guī)嚴(yán)格“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、放寬了貸款年限計算、調(diào)整了收入還貸比。

成都住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人之前在媒體作出了新舊貸款管理辦法解讀。

關(guān)鍵詞一：擴(kuò)大貸款對象

異地繳存職工也可貸款

“在調(diào)整前，公積金貸款對象為在成都市連續(xù)正常繳存公積金的職工及具有成都市戶籍的異地繳存職工。”該負(fù)責(zé)人首先從貸款對象方面進(jìn)行說明。

調(diào)整后，新政規(guī)定公積金貸款對象為在成都市連續(xù)正常繳存公積金的職工（含個人自愿繳存者）及異地繳存職工。

關(guān)鍵詞二：限制貸款次數(shù)

貸款累計不超過2次

據(jù)介紹，在調(diào)整前，沒有對借款申請人使用公積金貸款次數(shù)進(jìn)行規(guī)定，只要公積金貸款結(jié)清后，可再次申請公積金貸款。

新政則增加了借款申請人首次公積金貸款結(jié)清后，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數(shù)不超過2次的規(guī)定。

關(guān)鍵詞三：嚴(yán)格“認(rèn)房認(rèn)貸”

二套房定義需仔細(xì)判別

關(guān)于“首套房”“二套房”“三套房”的定義，調(diào)整前后也有較大變化。據(jù)介紹，調(diào)整前：對無住房，或有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，認(rèn)定為首套住房；對有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，認(rèn)定為第二套住房；對有兩套及以上住房的，認(rèn)定為第三套住房。

調(diào)整后，對無住房且無未結(jié)清的住房貸款的，認(rèn)定為首套住房。

屬于下列情形之一的，認(rèn)定為第二套住房：對有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款；無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房。

屬于下列情形之一的，認(rèn)定為第三套住房：對有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

關(guān)鍵詞四：調(diào)整逾期記錄應(yīng)用

重點關(guān)注近兩年信用情況

該負(fù)責(zé)人介紹，此次新政還調(diào)整了逾期記錄的應(yīng)用，“重點關(guān)注近兩年內(nèi)出現(xiàn)的逾期情況，采取拒貸或提高其最低首付款成數(shù)的措施，以控制貸款風(fēng)險。”

關(guān)鍵詞五：調(diào)整收入還貸比

月還款額不得高于月收入50%

在收入還貸比方面，調(diào)整前，借款人當(dāng)筆貸款月還款額不得高于借款人家庭月平均收入的70%。

新政則規(guī)定，借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

關(guān)于今天正式執(zhí)行的成都公積金貸款管理辦法對購房者有什么具體影響，可參見在1月29日大邑淘房網(wǎng)發(fā)布的《成都公積金2019新政3月中旬實施 將對大邑購房帶來一定影響》，點擊此處查看。