資料圖：工人操作挖掘機(jī)在山西太原一商品房建設(shè)工地施工作業(yè)。中新社記者 韋亮 攝

中新網(wǎng)北京3月14日電(記者 邱宇)房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，國家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份全國商品房銷售面積同比下降，這是時(shí)隔43個(gè)月再次出現(xiàn)同比下跌。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%；全國商品房銷售面積14102萬平方米，下降3.6%；全國商品房銷售額12803億元，增長2.8%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這是時(shí)隔43個(gè)月，全國商品房銷售面積再現(xiàn)同比下跌。

商品房銷售面積為何下降？國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，主要是兩方面原因：一是春節(jié)因素，對購房行為帶來影響；二是房地產(chǎn)市場進(jìn)入新發(fā)展階段，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，老百姓買房更為理性。隨著長效機(jī)制的建立完善，房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源 國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

從市場走勢看，已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)商品房銷售面積和銷售額漲幅明顯放緩的情況。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說，如果2019年政策上沒有太大變化，市場將出現(xiàn)明顯調(diào)整。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從商品房銷售面積同比下跌可以看出，房屋銷售正式步入降溫態(tài)勢。不過，他同時(shí)指出，部分一二線城市的樓市近期其實(shí)有所回暖，更大的下滑壓力在三四線城市。

除了商品房銷售面積，從房企銷售業(yè)績也能看出房地產(chǎn)市場在逐漸降溫。

碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企前兩個(gè)月銷售同比均出現(xiàn)明顯下滑。前2個(gè)月，碧桂園權(quán)益銷售額共計(jì)約748億元，同比下跌18%；恒大集團(tuán)物業(yè)共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約647.0億元，同比減少約42.49%；萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額920.7億元，同比下滑11%。

除三家龍頭房企外，合景泰富、花樣年兩家企業(yè)銷售業(yè)績也有下滑，其他一些企業(yè)雖然業(yè)績保持增長，但增速放緩。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前已公布銷售業(yè)績的25家房企，今年前2個(gè)月合計(jì)銷售金額為5019億元，同比下調(diào)7%，而2018年同期，這25家企業(yè)同比銷售額上漲超過60%。

圖為航拍南京城北一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

在樓市調(diào)控政策方面，張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策最嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過去。

“市場基本面出現(xiàn)了變化，大部分城市出現(xiàn)了房源多于購房者的現(xiàn)象。”他說，在市場降溫明顯的地方，有可能會有寬松的樓市調(diào)控政策出臺。

他表示，2019年，全國可能出現(xiàn)一輪微調(diào)潮，至少30個(gè)城市會出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，這也將標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控全面見底。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調(diào)整。

中國指數(shù)研究院分析稱，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計(jì)未來，房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線城市市場將延續(xù)分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，部分三四線城市將面臨一定去庫存壓力。