浙系集體啞火

相較于粵系和閩系的愈發(fā)壯大，浙系房企曾扛起行業(yè)品質(zhì)大旗，如今卻掉隊(duì)于行業(yè)提速中，愈發(fā)被邊緣化。

“浙系一哥”綠城去年剛剛經(jīng)歷了一場換帥風(fēng)波，“老綠城”曹舟南辭任，轉(zhuǎn)由中交出身的張亞東執(zhí)掌帥印。即便在2018年中期業(yè)績會(huì)上，張亞東透露帶了份“娘家”中交的厚禮——綠城中國與中交下屬的16個(gè)單位，簽訂了近30個(gè)項(xiàng)目協(xié)議，總金額達(dá)2500億元，但綠城中國的全年業(yè)績依然難言樂觀。

2018全年，綠城中國合同銷售額為1564億元，增長6.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)排名下滑6位，距離年初定下的1600億業(yè)績目標(biāo)尚有40億左右的差距，這也意味著，綠城是本年度僅有的幾家業(yè)績不達(dá)標(biāo)企業(yè)之一，6.9%的增速也創(chuàng)下了近三年最低。

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)合約銷售額為1012億元，代建銷售額為552億元，代建規(guī)模占比房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模超過一半。

除了銷售業(yè)績不理想，綠城的盈利情況也堪憂。年報(bào)顯示，綠城中國股東凈利潤慘遭腰斬，2018年為10.03億元，相較2017年下降了54.2%。

值得注意的是，2018年中報(bào)里，綠城已完成期內(nèi)利潤31.2億元，同比增長145.7%，股東應(yīng)占利潤23.3億元，同比增長90%。換言之，2018年下半年，綠城的期內(nèi)利潤不僅沒有增加，反而在半年內(nèi)凈虧損了10多億。

與此同時(shí)，綠城中國的凈利率和凈資產(chǎn)收益率也創(chuàng)下了近幾年最低，其中，凈利率為近五年最低點(diǎn)的3.94%，歸母凈利率從2016年的6.62%大幅降至2018年的1.66%，凈資產(chǎn)收益率為3.7%，也是近三年最低。

雖然主業(yè)表現(xiàn)不佳，但2018年下半年，綠城嘗試了一些其他方面的布局，例如去年底從萬達(dá)手上以27.18億元收購百年人壽11.55%的股份。

大哥綠城不振，二哥濱江尚未公布全年業(yè)績。2018年，濱江在經(jīng)歷全國化擴(kuò)張折戟后，開始戰(zhàn)略收縮，重回浙江大本營，逐漸恢復(fù)元?dú)�。然而�?018年底，其悄然將2018年度的千億目標(biāo)推遲到下一年。

此外，近來浙系房企中話題度最高的當(dāng)屬佳源國際。這家此前偏安一隅的房企，過往一年經(jīng)歷了大起大落。因?yàn)闃I(yè)績猛增超1000%而被質(zhì)疑數(shù)據(jù)造假，隨后股價(jià)暴跌，市值一度縮水超九成，眾多話題傍身，使得佳源國際的關(guān)注度頗高。

2018年，佳源國際實(shí)現(xiàn)合約銷售額201.8億元，其中收益約104.59億元，同比增加37.5%�？偛脧堃肀硎�，2019佳源國際的合約銷售目標(biāo)為280億元，較去年實(shí)際合約銷售額上升38.75%。

此前表示不再提千億目標(biāo)的佳源再次流露出對(duì)千億的樂觀，張翼表示，“目標(biāo)要一步步實(shí)現(xiàn)，千億對(duì)我來說并不難實(shí)現(xiàn)，沈總（佳源國際董事局主席沈玉興）將集團(tuán)的資產(chǎn)全部并進(jìn)來，我再努力下，千億目標(biāo)是顯而易見能比較輕松完成的。”

津京系冰火兩重

天津到北京直線距離不過120多公里，兩地房企眾多，業(yè)績卻不盡相同，可謂“有人星夜赴考場，有人辭官歸故里”。

2007年，SOHO中國在CEO張欣的帶領(lǐng)下赴港上市，一時(shí)間，SOHO中國成為地產(chǎn)界最為矚目的公司之一。

那一年，順馳資金鏈斷裂，孫宏斌被迫將其賣身給了香港路勁基建，把主要精力轉(zhuǎn)向剛成立不久的融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)來，彼時(shí)外界都不知道這次他能否東山再起。

12年，一個(gè)輪回。

2019年3月29日，香港港麗酒店內(nèi)，融創(chuàng)業(yè)績會(huì)尚未開始，主席臺(tái)前已經(jīng)架滿了長槍短炮。鏡頭背后是兩地媒體焦急的期盼，這是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)最具流量的公司。

當(dāng)天，也是SOHO中國業(yè)績發(fā)布的日期，不過這一次，SOHO選擇靜悄悄地披露公告，取消了連續(xù)多年的線下業(yè)績會(huì)。

孫宏斌攜一份亮麗業(yè)績意氣風(fēng)發(fā)地走進(jìn)會(huì)場，2018全年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約3027.9萬平方米，合同銷售金額約為4608.3億元，合同銷售金額同比增長27.3%，這一表現(xiàn)位居行業(yè)第4，與身后保利發(fā)展拉開了500多億的差距。2016年-2018年，融創(chuàng)合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)75%，布局城市中超過16個(gè)銷售突破百億。

據(jù)孫宏斌透露，2018年，融創(chuàng)并購的量占了百分之七八十，其中50%是并購公司，還有20%是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)獲得的土地，并購成功的案例有200個(gè)。

并購?fù)跞趧?chuàng)，2018年新增土地儲(chǔ)備約為4820萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2631萬平方米。截至2018年底，融創(chuàng)總土儲(chǔ)約2.56億平方米，對(duì)應(yīng)貨值3.55萬億元，85%分布于一二線城市和強(qiáng)三線城市。

會(huì)上被問及碧桂園的歸母凈利潤是融創(chuàng)的兩倍，市值卻只有融創(chuàng)的1.5倍，到底是碧桂園被低估了還是融創(chuàng)被高估了這一問題，孫宏斌霸氣表示，“我們不看股價(jià)，一般是別人看我們的，別人我不知道，我們肯定是被低估了。”

談及下一個(gè)圍獵的并購目標(biāo)，彼時(shí)孫宏斌顯得有些得意：“我不知道，都是他們找我的，不是我找他們的。”

融創(chuàng)1247.5億元的營業(yè)額約是SOHO中國的72倍。

2018年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約為17.21億元，這一表現(xiàn)無緣行業(yè)200強(qiáng)榜單。其中，凈利潤約19.25億元；租金收入約17.35億元，持有項(xiàng)目的租金收入同比上漲約18%（剔除2017年整售虹口SOHO和凌空SOHO帶來的租金收入影響），投資物業(yè)平均出租率達(dá)96%。

在行業(yè)規(guī)模飛速提高的當(dāng)下，SOHO業(yè)績卻掉隊(duì)嚴(yán)重。